存量房贷利率即将迎来调整，福州市的购房者们注意啦！本文将详细介绍政策调整的内容、影响以及办理相关手续的注意事项。让我们一起来看看这次利率调整将会给你的生活带来哪些变化！
亲爱的读者朋友们，你是否曾经为每个月的高额房贷而头疼？现在，好消息来啦！福州市针对存量个人住房贷款利率进行调整，这次的调整将会给你的钱包带来实实在在的减轻哦！
01.
政策调整的主要内容
首先，让我们来详细了解一下这次政策调整的内容。根据公告，福州市的商业银行将于10月31日前完成现有存量房贷利率的调整工作。而此次调整的力度也是非常大的，具体如下：
1. 存量房贷利率调整
调整时间：2024年10月25日
调整方式：先调整为LPR（贷款市场报价利率）-30BP，即4.2%减去30基点，调整后为3.9%。到明年1月1日，再减去今年降利息的35个基点，也就是3.55%。
2. 贷款重定价日的处理
LPR部分不变：本次存量房贷利率调整仅就加点部分进行调整，LPR部分在下次重定价日之前不会发生变化。也就是说，如果您的贷款重定价日未到，那么您的LPR值将不会进行重定价，仍沿用原有的LPR值，直到下一重定价日到来后再重定价为新的LPR值。
3. 固定利率贷款的转换
转换时间：买房人须于2024年10月23日（含）前，主动向银行申请办理“固转浮”业务，即从固定利率转换为浮动利率。
4.提前还贷的处理
撤销申请：如果预约了提前还贷但尚未完成扣款，购房人可以撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。
各大银行细则如下：
中国银行
中国农业银行
中国工商银行
中国银行
交通银行
02.
政策调整的影响
这次政策调整对于购房者来说无疑是一个利好消息。那么，具体有哪些影响呢？
1. 对购房者的影响
减轻月供负担：利率下调意味着每个月需要支付的利息将减少，这将直接减轻您的月供负担。例如，如果您贷款30年，每月还款10000元，利率下调后，每月还款金额将会减少几百元至一千元不等，具体数额取决于您的贷款额度和还款方式。
提高购房意愿：降低房贷利率能够提升购房者的购房意愿，尤其是对于那些有改善性需求的购房者来说，低利率可以让他们更容易承担购房成本。
2. 对市场的影响
活跃房地产市场：政策调整有助于进一步活跃房地产市场，提升市场交易量。在利率下调的预期下，购房者可能会加快入市步伐，推动市场需求回升。
促进住房消费：通过举办住房展销会等活动，集中推介优质房源，可以吸引更多购房者的关注，促进住房消费。
03.
办理相关手续的注意事项
在享受政策红利的同时，也需要注意办理相关手续。以下是一些需要注意的事项：
1. 主动办理“固转浮”
对于已经选择了固定利率贷款的购房者来说，需要主动与银行联系，了解并办理“固转浮”业务。这不仅能够帮助您减轻未来的还款压力，还能让您享受到更低的利率水平。根据公告，购房者须在2024年10月23日前办完手续。
2. 关注贷款重定价日
在利率调整期间，购房者需要关注自己的贷款重定价日。由于本次存量房贷利率调整仅针对加点部分进行调整，LPR部分不变，因此重定价日的选择将直接影响您的还款金额。一般来说，选择重定价日为每年的1月1日或贷款发放日可以让您享受到最新的低利率。
3. 撤销提前还贷申请的流程
对于已经预约了提前还贷但尚未完成扣款的购房者来说，可以撤销提前还款申请。不过需要注意的是，撤销申请需要在符合此次调整条件的情况下进行。如果您符合条件，可以直接向银行提出撤销申请，银行会根据相关规定为您办理手续。
04.
总结
福州市针对存量个人住房贷款利率的调整是一项惠民政策，旨在减轻购房者的还款压力、促进房地产市场的平稳健康发展。在享受政策红利的同时，购房者也需要关注相关手续的办理事项，确保能够顺利享受到利率调整带来的好处。展望未来，随着房地产市场的不断变化和政策环境的不断优化调整，我们相信福州市的房地产市场将会继续保持稳定健康的发展态势。
亲爱的读者朋友们，希望这篇文章能够帮助您更好地了解福州市存量房贷利率调整的相关政策和影响。如果您还有其他问题或疑问，欢迎随时留言咨询。让我们一起为福州市房地产市场的稳定发展加油吧！
本文作者微信
阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
走访过很多企业，采访过很多创业者
希望用比五官还正的三观输出有温度和价值的文字
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