最近，我收集了一些关于房地产市场的最新消息，现在为大家带来市场动态的报道。让我们一起看看最近发生了哪些新变化。
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央行房贷利率下调国家持续刺激购房消费
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点。
同时，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）9：15调整为9：00。
这是2024年以来的第二次降息。
具体到福州，首套房贷利率从3.3%降至3.2%，二套房贷利率从3.75%降至3.65%。以贷款100万、按揭30年、等额本息的方式计算，首套房贷月供将减少约54.88元，30年总利息将减少约1.97万元。
目前，福州的主流贷款利率是首套3.3%（LPR-65BP），二套3.75%（LPR-20BP），而降息后，首套房贷利率接近公积金贷款利率，即首套2.85%，二套3.325%。对于现有房贷客户，贷款合同重新定价后，月供也将降低，进一步减少房贷利息支出。
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三中全会全面定调指明房地产四大方向
7月，中共二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（简称《决定》）近日全文公布。《决定》以近年少见的篇幅整段提及房地产相关内容，涉及住房制度、市场供需、调控政策等各领域。
多位专家在接受中新社记者采访时表示，《决定》既充分肯定房地产业的重要性，又客观回应问题，指明了中国房地产业未来四大发展方向。
为了加快建立租购并举的住房制度，推动房地产发展新模式，中国正积极采取以下四大方向：
一、在顶层设计层面推动租购并举的住房制度，构建新发展模式。
二、积极满足工薪群体刚性住房需求并支持城乡居民改善性住房需求，同时加大保障性住房建设与供给。
三、赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，取消或调减限购政策。
四、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，保护购房者权益，提高资金监管效率和使用效率，加快预售制改革，逐步加大现房销售比例。这些举措将指引中国房地产业步入新发展阶段。
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法拍房“量增价跌”价格有逐步下滑趋势
根据中指研究院发布的法拍房市场报告，今年上半年全国住宅法拍房挂拍量达18.4万套，同比增长3%。成交方面，上半年成交量约为5.3万套，同比增长8%。整体成交均价有所下降，为9084元/平米。三四线城市法拍住宅成交量位居首位，其次是二线城市。供销反馈显示市场“量涨价跌”趋势明显。房源折价率有所下降，二线城市折价空间最大。二拍成交占比上升，一拍成交占比下降。整体来看，法拍房市场呈现出积极变化。
上半年福州共成交754件，清仓率39.5%，成交折价率77.0%，成交金额13.1亿。成交均价约为173.74万/套。
2024年上半年商业房源成交量TOP50城市情况中，福州交易截止拍品为556件，成交143套，清仓率25.7%，成交折价率72.4%，成交金额4.1亿。
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最后
房贷利率的调整，直接关系到亿万家庭的财务负担。面对市场预期的降息趋势，不少潜在购房者选择观望等待，特别是在房价波动的情况下。目前，众多地区对存量房贷降息的呼声日益高涨，希望借此缩小存量与新增房贷利率的差距。然而，目前尚未传来针对存量房贷的利好消息。若政策持续滞后，提前还贷的现象可能会愈演愈烈。为维护市场稳定和消费者权益，相关部门应尽快出台相应政策，平衡利率差异，减轻购房者的经济压力。
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阿圆
阿圆 女
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