在福州的最新一轮土地拍卖活动中，原本定于11月15日推出的六幅住宅用地均顺利地在今日得以完成出让。本次拍卖涉及的土地总面积达到了338.23亩，起拍总价高达43.67亿。值得注意的是，之前流拍的部分地块，在经过重新上架后，终于在本轮拍卖中成功售出。
本次土拍活动吸引了众多知名房企的参与，其中包括地铁置业、榕发筑地等在内的多家企业竞相角逐。经过激烈的竞价，最终六幅地块均顺利出让，总成交金额与起拍价持平，为43.67亿。值得一提的是，在此次拍卖中，并未见到民营房企的身影，所有的地块均由国有企业成功竞得。
01.
六幅地块底价成交，国企成为主导
本次福州四城区的土地拍卖活动，共涉及六幅地块，均是原定于2024年的延迟出让项目。据补充公告所披露，福峡路的三幅地块在拍卖前的起拍价格经历了一次较大的调整，较原定价格有了明显的下降。这导致起始楼面价也出现了较大幅度的下滑，降幅普遍超过了三千元每平方米。
这些地块吸引了众多房企参与竞拍，其中包括福州地铁置业、榕发筑地、工业园区开发集团、福厝置地以及三江口建发等知名企业。最终，这六幅地块均以底价顺利出让，总成交金额达到了43.67亿。在这次拍卖中，国企成为了主要的竞买力量，成功兜底了整个拍卖活动。
从地块的具体情况来看，这些地块的形状规整，面积适中，平均每幅地块的面积都超过了五十亩。其中，原建新花鸟市场地块以及福峡路的几幅地块，是在之前被取消后再次上架的地块。原建新花鸟市场地块的最高楼面价达到了每平方米16599元，这一价格由福州地铁置业以6.64亿的竞标价格获得。这一价格与隔壁一幅25.65亩的宅地竞标价格相比略高，该幅地块由工业园区开发集团以每平方米16357元的楼面价竞得。
此外，三江口的一块占地136.82亩的地块，最终被福州三江口建设发展有限责任公司以19.88亿的竞标价格获得，其楼面价为每平方米约7265元。这一价格相较于周边其他楼盘的售价有所下调。
值得一提的是，这六幅地块所涉及的学校划片情况。其中包括金城小学、鼓山中心小学、十九中仓山校区以及教院附小下洋校区等四所学校。除了鼓山中心小学外，其他三所学校目前尚处于在建或待建状态。这些学校的存在为地块的未来发展提供了良好的教育资源配置预期。
02.
▼ 出让地块详情 ▼
▎福州地铁置业落子原建新花卉市场
宗地编号：2024-56号
位置：仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：33336平方米（50亩）
容积率：1.5（其中商业建筑面积不少于1000平方米）
建筑限高：30米
学校划片：金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。
起拍价：6.64亿
地块评测：出让地块位于仓山区金山板块，闽江大道沿线，金阵路以北，金工路以西，地铁5号线（已建）、6号线（规划）从两侧穿越，距离地铁出入口“阵坂站”不到100米，交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，高层可北眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。
备注：地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。
宗地编号：2024-58号
位置：晋安区福马路北侧、前横路西侧
用地性质：居住商业商务综合用地
用地面积：17937平方米（26.91亩）
容积率：2.4（其中商业商务建筑面积不少于1000平方米，不超过2500平方米）
建筑限高：60米（其中住宅建筑高度21米以上）
学校划片：鼓山中心小学
起拍价：6.29亿
地块评测：地块位于鼓山中医院东侧、前横路西侧，东南侧距离地铁2号线、4号线站点“前屿站”约300米，交通十分便捷。结合成片旧改，片区内的鼓山中医院、福州第十二中学、鼓山中心小学等配套设施进一步提升，形成城市新城区。
宗地编号：2024-60号
位置：仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：26260平方米（39.39亩）
容积率：2.0以下（其中商业建筑面积不少于2000㎡，不超过3500㎡）
建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）
学校划片：十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。
起拍价：3.58亿
地块评测：地块所处福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线（1号线、 4号线、5号线）交汇，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴。拟出让地块位于福峡路沿线，临近地铁1号线站点“三角埕站”及地铁1、4号线换乘站“城门站”。
▎榕发再次落子，揽福峡路约58.5亩地块
宗地编号：2024-61号
位置：仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：38994平方米（58.49亩）
容积率：2.0以下（其中商业建筑面积不少于2000㎡，不超过3000㎡）
建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）
学校划片：十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。
起拍价：4.82亿
▎福厝置地2.46亿福峡路分得26.62亩宅地
宗地编号：2024-62号
位置：仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：17749平方米（26.62亩）
容积率：2.0以下（其中商业建筑面积不少于1000㎡，不超过3000㎡）
建筑限高：50米（住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）
学校划片：十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。
起拍价：2.46亿
▎三江口建设发展近20亿落子三江口
宗地编号：2024-64号
位置：仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西
用地性质：居住商业综合用地
用地面积：选址面积137.07亩，其中出让面积91213平方米（合136.82亩）
容积率：3.0
建筑限高：100米（住宅建筑高度21米以上）
学校划片：教育学院附属第一小学下洋校区（暂名）
起拍价：19.88亿
备注：
本文作者微信
阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
走访过很多企业，采访过很多创业者
希望用比五官还正的三观输出有温度和价值的文字
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