楼市众说纷纭，2024年第一季度已接近尾声，放眼寸土寸金的福州市中心，优质地块都在厦门建发之手。无论是鼓楼正脉的建发•紫宸、台江核心的建发•瑞云，还是鼓楼运河畔的建发•灏云，哪一个单拎出来都将是福州市场的教科书范本。
其中，建发•瑞云，台江芯+双地铁TOD+全维迭新产品，光是地理坐标就足够让一众改善观望客群趋之若鹜。千等万等，总算等来了这万众瞩目的“焦点”。
经过冠邦君多番不懈努力下，终于拿到了建发•瑞云的最新效果图与绝密的户型资料。现在，正式进入冠邦君爆料模式。
相较于福州主城核心其他区域，商业氛围自古浓厚的五一中路繁华地段，已经断供多年，新盘几近枯竭。偶有新盘推出，也不过是安商房或者袖珍盘。周边世茂茶亭俪园、世茂茶亭臻园等老牌高端楼盘，已经有十年之久，片区内高端改善需求积压已久。
建发·瑞云的登场，让五一中路迎来了纯改善的希望之光，老台江核心的改善需求，终于有机会在瑞云项目得以释放，这将是一块对全台江甚至整个市中心的高净值客群都具备吸引力的地块。
从地块条件看，项目为低密度纯商品房社区，容积率仅2.0，楼层高度最低13层，这在寸土寸金的城市核心区很难得。项目结合地块属性共规划6栋新中式大宅，总户数仅248户，围合打造大中庭社区，做到栋栋有园林、户户可观景，最大楼间距可以达约71米。
熟悉老台江的人都知道，项目所在此前是福州的“汽车南站”，一块有着悠久历史的中心地块。纵横交错的五一中路和国货路黄金十字中轴，更是见证了福州曾经的商道文化。在城市更新之后，这片土地又将焕发新生，充满想象力。
“黄金十字”中轴源点：五一中路是福州南北向大动脉，北接五四路CBD、五一广场，南接闽江之心、上下杭。国货路横贯东西，贯通工业路万宝苏商圈，连接东区、马尾一带。
双地铁TOD加持：规划中的地铁3、8号线，环合立体都会生活圈，F1滨海快线直达国际机场。如果城市中枢不足以形容贴切，那这里就是如假包换的“宇宙中心”。
城市高能配套：约1公里范围内坐享五一路、东街口、万宝苏四大商圈，步行可达“皇家公园”南公园。单就地段而言，冠邦君就能预测一波，福州楼市上半场的爆款，建发•瑞云必有一席。
市场不缺房子，但缺好房子。建发房产深耕福州22年，出了养云、缦云、朗云、璞云、玺云等极具匠心的“神盘”，而且每出一个新盘，都会将产品力抬高到一个新标准，堪称福州楼市的“产品卷王”。
建发·瑞云作为建发房产2024年在福州全维升级产品力的首发作品，更是把产品力夯到极致，给市场足够的诚意。
如何理解“全维”？就是从建筑外立面、地下车库、架空层会所、户型空间、科技配置等每一个维度强化自己的产品力，每一项拿出来都十分抗打。
立面升级：为宁静社区
匹配“钻石级”的外立面
JIANFA RUIYUN
市面上常说，建发的标签就是“大门”和“园林”，其实不然。建发的每一座中式园林都是“因地制宜、独家定制”。建发•瑞云以“古朴雅致、恬淡静谧”的禅境中式匠造手法，巧借拙政园意境，取意福州坊巷和山水文化，营造三进归家礼序，光是“高约8米、宽约44米”一进府门就做足了归家排面。
福州高端买家正处于觉醒的时代，立面的质感已经成为购房者评判房屋品质的重要指标之一。厦门建发打造独属于瑞云的双重飞檐，定制云纹、局部蓝眼睛石材、大面积三玻一腔一夹胶LOW-E玻璃，创新设计“钻感云幕” ，让外立面呈现历久弥新，未来必将成为老台江一道“高颜值”的新封面。
公区升级：沉浸式体验
“总裁们的日常生活”
JIANFA RUIYUN
建发·瑞云的公区设计，是千万以上级别才有的产品力。
总裁级地下车库，不仅碾压福州一众豪宅，放到全国也是天花板级的存在。地面设置酒店式滴滴落客区，营造无风雨归家的仪式。业主开车归家，道闸智能识别，可以提前开启全屋空调、灯光等智能设备。
车库内引入庭院式绿植微景观，打造“会呼吸”的生态车库，中式格栅吊顶、地面环氧地坪漆设计、约3.6米挑高地下大堂、约48-80㎡三进大堂......每一项细节设计都在升级归家礼序和生活场域。
了解到很多业主有专职司机，建发·瑞云还贴心配置独立的总裁司机休息室，带空调、卫生间设计。每一户都配置独立的储藏室，业主可以将高尔夫球包、鱼竿、行李箱、婴儿车、露营装备等储存于此。“最壕车库”的背后，是对福州“总裁们”生活的精准洞察。
同样做到总裁级别的，还有瑞云的架空层【云会所】。考虑到福建人都爱泡茶，于是瑞云做到每栋楼的架空层都配备一间独立茶室，方便业主接待亲友、商务洽谈。此外，会所还配有儿童游乐区、健身房、棋牌娱乐室、有氧学习盒子等丰富功能。
当然，最值得一提的还是堪称福州首创的约217㎡ 总裁级私宴厅，自带茶室、娱乐室、独立厨房，配有恒温恒湿的藏酒柜/茶叶柜，将对业主的尊崇发挥到极致。这放眼整个福州市面上的高端盘，都算得上是数一数二的了。毫不夸张的说，建发·瑞云在“卷公区”这块，福州新盘中几乎“没有对手”！
科技升级：“五恒健康+六大静音
+七大智能”全能无短板
JIANFA RUIYUN
这届购房者的眼光越来越“挑剔”，也越来越懂产品了，他们对“科技住宅”的需求日趋明显。相较于早期“恒温恒湿恒氧”三恒概念的科技住宅，主打“宁静科技大宅”的建发·瑞云，可以说是实现了产品力的“三级跳”，从“五恒智在健康系统、六大全屋静音系统、七大云端智慧系统”三大维度全面升级，引领福州豪宅的产品革新。
◎“五恒智在健康系统”
该系统的设计与功能，都是以人体舒适度和健康为出发点，通过“恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒智”一整套人居环控系统，集成温度、湿度、新风、空气净化等多功能于一身。这其中“恒智”智能管家，可以让全屋家居智能联动起来，一键操作，一键链接社区所有服务。
◎“六大全屋静音系统”
当我们还在讨论哪款降噪耳塞更适合睡眠的时候，建发已经先人一步进行了全屋静音革命。就单说静音电梯、静音排水就足够解决楼上楼下邻居纠结症。一道宁静外窗就足以隔绝外界嘈杂换整夜好眠。科技的进步，是为了更“静”一步服务于消费者的舒居体验。
◎“七大云端智慧系统”
解决的是业主起居出行的生活习惯问题，比如生活场景模式的切换、出行的智能识别、智慧安防系统等等，如果你深入了解会发现，建发对于人居科技的革新和用心，适配每一位业主的生活习惯，这一点早就超越一些还在宣传人脸识别入户的卖家了。
产品升级：建面约149-238㎡尺度
进阶高端改善更优选
JIANFA RUIYUN
从产品线规划来看，这一次建发·瑞云也是极具魄力与开创性的。为了保证居住的舒适性和业主圈层的纯粹性，建发·瑞云直接开启全新的高端局，规划建面约149-238㎡品质大宅，让台江正芯的高端改善有了更优选。
从空间尺度、功能设计、生活场景等多维度皆实现全面进阶，创新设计“私享入户门厅、总裁家政体系、立体收纳系统、270°转角窗、LDK一体化、主卧小家化”等，每一个空间都有超强的改善感，最大程度给品质改善客群带来满足感。
先说这款169㎡明星户型：
约169㎡空间=约200㎡享受
◎私享入户前厅
专属的全明入户前厅，只是强调归家的舒适性，这个空间尺度已然超标。你还可以做适当的家庭生活延展，设计储物柜放置不同高度的鞋、外套、雨伞、随手包等，相当于户户外挂一个阳光衣帽间。
◎中西双厨
中西双厨设计，兼顾两代人的饮食偏好。同时，厨房这次增配独立的800库储藏收纳间，方便业主储藏海鲜干货、米油以及各种厨电用品。
◎LDK一体化设计
客厅、餐厅一体化，空间非常阔绰，日常宴客与生意伙伴社交，都很有排面。
◎南北双阳台
南向全景舱钻感云幕，北向约5㎡ 生活阳台，南北双向观景，解锁生活的更多享法。
◎主卧270°转角窗
主卧270°转角窗，最大程度地释放采光面与视野面。南瞰台江繁华城景、西望社区江南风光，抬眼可见的视觉震撼，在福州少有产品可及！
◎1+1南向双阳光主卧
西侧的次主卧同样做到了3.5米进深，放得下1.5M大床，实现两代人分而不离的居住诉求。合而不扰的理想居住空间，不需要长辈住书房，冠邦君觉得这才是全家庭舒居的标配。
如今的市场，必须拿出真金白银，真刀真枪才能“取悦”购房者。客户对产品的感知也不再只局限于地段、户型、面积、总价。只有真正全维度进阶产品力，展现与客户匹配的生活方式和高级品味，才能触动客户。而建发房产卷产品力和服务力的诚意，福州购房者已经深有体会。这一次2024年首发呈现的建发·瑞云，除了先天的稀缺地段之外，产品完全是冲着板块的价值天花板去做的，可谓是诚意十足。
说的再多不如亲眼所见，3月31日建发•瑞云实地展厅即将亮相，约218㎡ 全景舱样板房4月3日盛启,追求高品质生活的高端改善客户，不妨随冠邦君一起探一探这个台江芯“神盘”，究竟还有多少我们不知道的惊喜！
本文为推广文
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往期回顾
01
后台回复“智慧1+1”，看《40岁逃离北上广，回闽换道超车二年冲刺千万营收》
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后台回复“合伙人”，看《老板人脉资源变现，成人达己的最佳机会》（冠邦天使会全球合伙人招募计划）
