福州发布公告：8月7日，福州市自然资源和规划局发布《2024年第三次国有建设用地使用权出让公告，拟出让8幅地块，包括4幅住宅用地、3幅商业商务用地和1幅产业用地。
8月26日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，明确这4幅住宅地块的划片小学，涉及鼓楼、仓山、晋安。
01.
4幅商品房地块出让信息如下
28号 鼓楼核心华林路出让一幅宅地
划片屏山小学 配建鼓楼进修校附幼
位置：鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧出让地块
用途：住宅、幼儿园用地
面积：选址8449㎡，出让8425㎡（合12.64亩）
容积率：1.42以下
限高：50米以下（含）
起始价：1.21亿
起始平均楼面价：10114元/㎡
可售参考楼面价：19088元/㎡（含幼儿园成本）
注：配建的幼儿园为福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园
地块位于鼓楼区温泉片区，华林路北侧，距离五四路约300米，南面距离地铁1号线“树兜站”不到400米；地处鼓楼中心区域，周边为建成的住宅小区及公共服务设施，有省老年医院、福建中医药大学附属第二人民医院、温泉小学、鼓楼实验小学、福建省福州屏东中学等优质的医疗、教育资源，生活配套设施完善。地块所在板块城市界面良好，公共服务设施优质，近期无可供应地块，土地资源稀缺。
29号 金山科创园出让一幅宅地
划片金山实验小 起始楼面价12518元/㎡
位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二
用途：住宅、商业用地
面积：17693㎡（合26.54亩）
容积率：2.7以下（其中商业计容面积≤2000㎡）
限高：100米以下
起始价：5.98亿
起始楼面价：12518元/㎡
注：配建商业建筑面积2000㎡，由仓山区金山街道闽江村按6258元/㎡回购，按“毛坯”标准交付
地块位于仓山区金山科创街区板块，紧邻地铁5号线马榕站。地块临近闽江公园，高层可北眺闽江，视野开阔。金山工业园为福州科创街区重点建设板块，目前周边有金山实验小、仓六小、大润发等生活配套。
该地块此次明确划片金山实验小学，根据最新招生方案，对口初中为二十九中。
30号 金山大道北侧宅地第二次“上架”
起始价下调1.19亿 划片名校金山小
位置：仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：26764㎡（合40.15亩）
容积率：2.74以下（其中商业计容面积≤2800㎡）
限高：100米以下
起始价：10.06亿
起始楼面价：13718元/㎡
出让地块位于仓山区金山科创街区板块，金山大道北侧，紧邻地铁5号线马榕站，距离地铁2/5号线换乘站金山站约800米，周边有金山实验小、大润发等配套，各类生活配套设施齐全。
该地块此前曾作为2024-18号地块于今年7月拍卖，因出让条件调整临时取消，此番第二次上架，起始价下调1.19亿，起始楼面价也从15351元/㎡调整至13718元/㎡，突显政府诚意
值得一提的是，此次土拍明确划片金山小学，为市属优质小学，目前入学要求落户满三年，初中对口金山中学。有着仓山区头部优质教育配套的加持，该地块对于开发商的吸引力也将大大提升。
31号 晋安宜家商场旁出让一幅宅地
划片鼓山苑小学 紧邻上洋地铁站
位置：晋安区福兴大道西侧、福马路北侧，永延大厦北侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：20078㎡（合30.12亩）
容积率：2.2以下（其中商业计容面积≤5800㎡）
限高：80米以下
起始价：4.29亿
起始楼面价：9712元/㎡
地块位于晋安东区三创园板块（福兴经济开发区），紧邻福兴大道、福马路及地铁2号线，交通发达。周边配套有鼓山风景区、宜家家居综合体、光明港温泉水乐园、格致中学鼓山校区、鼓山苑小学、市一总医院鼓山院区（拟建）等。
此次土拍明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，属于晋安区相对优质的教育资源。
目前，永延大厦北侧地块项目正在开展相关征收工作
02.
土地市场的变化
在这次土拍中，最受关注的地块是30号金山小和鼓山苑地块。
金山小地块曾一度被取消，但此次重新上架，楼面价降至1.37W，面对低迷的市场，直接划片金山小，显示了政府的诚意。
金山小作为金山板块的优质教育资源，遵循就近划片原则。地块南侧的金山明星也划片金山小，带动了市场热度。榕心映月作为地铁口的红盘，售价高达3万+，成为金山小最新的楼盘。
网友普遍认为明确的划片能促进销售，尤其是优质学校，开发商宣传效果显著。对于普通学校，价格是关键，毕竟地块多位于外围，未来销量还需市场和产品价值的检验。1.37W的楼面价，若打造小户型，或许更符合市场预期。
晋安区的新地块楼面价仅为9712元/㎡，对口格鼓中学，作为晋安区第一，划片鼓山苑。
地块起拍价低至1W，成为划片最新项目，周边有保利云上和建发美的君兰等楼盘，划片红光小学，成为划片优势。
东区的划片竞争激烈，榕博小+晋三中，如今地块更外围，起拍价腰斩，成为划片优势。这些新盘的业主感受如何，未来市场如何，值得期待。
03.
新盘学校未建
在土地拍卖市场中，新盘的划片方案引发了争议。中骏世界城的业主对龙津小学的过渡方案不满，要求去施程小学过渡，因为后者为新校。
施程小学对口外国语，而东升小学对口四十中，有剩余名额，业主认为施程小学更优，但最终结果可能保持现状。
中骏世界城的案例只是冰山一角，过去几年，许多开发商将学校划片作为卖点，比如冠名榕博的九年一贯制学校红光小学，但目前还未交房。这些案例表明，新盘与旧盘在公共区域规划、得房率和户型设计上有所改进，但去化情况并不理想。
04.
最后
福州新盘与划片的关系历经多年变迁，从最初的交房后划片，到新盘集资建校，再到如今土地拍卖时已确定划片，这种关系不断影响着城市的教育资源配置和房地产市场发展。
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