福州楼市，这个曾经被誉为“黄金周”的热闹场所，在今年似乎失去了往日的光彩。
但正如一杯被慢慢加热的水，虽然表面波澜不惊，但底部的温度已经在悄然上升。
近期，福州市自然资源和规划局旗下的“福地迎商”小程序公布了近期即将出让的地块信息，共47块，总面积达到惊人的1677亩。这一消息无疑为市场注入了一剂强心针，预示着福州楼市即将到来的新一轮热潮。
之前数据显示，今年前三个季度福州四城区加上马尾和长乐的土地出让总额约为182.1亿元，仅完成了年度预算的33.8%，这意味着剩余356亿元的缺口，暗示着即将到来的大规模土地拍卖将加速市场节奏。
01.
9.47亿，原华润斗池地块被华润竞走
今天2024年10月24日上午，福州2024年第五次土拍落幕。
本次土拍一幅地块，宗地2024-45号（鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧）被顺利拍出。
竞得人：福州市润投房地产有限公司（即华润）
成交价：9.47亿（以起拍价拿下）
选址用地面积67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。
华润公司再次获得鼓楼区斗池路地块，这一事件已隔十年之久。2014年，华润以底价竞得该地块，项目分为东西两区进行开发。西区润和郡的安置房部分已顺利交房，而东区因故一直未曾开发。
经过时间的沉淀，福州市自然资源与规划局最近对地块进行了控规调整。从原先的商业、商务办公用地调整为商业、商务和住宅混合用地，不仅提升了地块的利用率，也为居民提供了更多元化的居住选择。容积率的调整以及建筑限高的变化，都体现了城市规划的智慧与考量。
经过调整后，该地块再次成为土拍的重要项目，由原开发商竞买继续开发。这一操作不仅体现了买卖双方的协商合作，也预示着该地块未来的发展潜力巨大。我们期待着这片土地能够得到有效的盘活，为城市的发展贡献新的活力，同时也期待着黎明永辉的回归，为这片土地增添更多的光彩。
02.
晋安区地块：改善型住宅的潜力
晋安区丝绸厂地块，占地仅十来亩，其体量虽小，却承载着重要的市场潜力。该地块位于榕发王庄项目附近，尽管王庄项目定位为改善型住宅，但市场反馈并未达到预期的改善效果。
因此，对于这块小地块的开发，建议考虑刚需市场，推出90至100平方米的户型，以满足当前市中心刚需购房者的需求。市中心的豪宅市场固然繁荣，但刚需小盘的市场同样不可忽视。
从规划分布来看，南二环周边即将有更多的地块准备出让，这将为该区域增加约80亩的库存。在这样的买方市场中，即便等待现房销售也未必不是明智之举。而在福峡路火车南站附近，先前取消的地块再次推出市场，总计100亩的土地被细分为三个地块，虽然这减轻了开发商的压力，但该片区的购买力可能已接近饱和。新房价格的大幅下降对现有的房地产市场构成挑战。
此外，三江口规划出让的137亩地块，预计将由国企接手并经过一段时间的规划开发。而五四北地区的五个地块合计220亩，今年拿地的项目至今未开盘，这将进一步增加该区域的房产存量。五四北区域以二手房居多，无疑是买方市场的重要一环，未来现房销售的可能性也很大。
在两个外围板块中，供应量已超过350亩。若是在2017年的市场环境下，这样的供给量无疑会受到热捧。然而时过境迁，如今的房地产市场已不再是过去的样子。市场经济之下，每个决策都需审时度势，深思熟虑。
03.
金山土地市场的前景
在金山的土地市场，几块显赫的地块仍待出让。这些土地与鼓楼毗邻，占据了得天独厚的地理位置，堪称城市的黄金地段。多轮的土拍活动中，这些地块仿佛经历了多次的微波炉加热，回锅再回锅，让人不禁对它们的未来充满期待。
具体的规划中，包括了鼓楼黎明附近的67亩土地以及台江金屏垱的44亩地块。虽然后者地形不规则，增加了开发的难度，但它的潜力和吸引力仍然不容小觑。前者是华润退出后重新规划的地块，面积较大，拥有完备的商业商务配套设施。然而，尽管其周围不缺乏商业氛围，但要打造纯高端住宅区仍需一番努力。
根据当前的市场趋势和规划规模，预计明年福州的楼市将保持稳定，不会出现大幅度的价格波动。新房市场也将保持平稳态势。我们预测，这里的房价不会出现涨价或报复性上涨的情况。让我们拭目以待，明年再来验证这些预测是否准确。
04.
最后
综合以上信息，福州市的土地市场正在逐步回暖，为购房者提供了新的机遇。无论是城市核心区域还是外围区域，都有值得关注的优质地块即将入市。对于那些寻求高品质居住环境的购房者来说，此刻或许正是把握购房时机、谨慎决策的关键时刻。
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阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
走访过很多企业，采访过很多创业者
希望用比五官还正的三观输出有温度和价值的文字
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