自从网络拍卖走入大众视野，既有种类多且竞价低的小额物品吸引广大竞买人参拍，也有飞机、海岛、股权、羊驼动物、地标建筑、果树鱼塘等各种大额标的不断刷新用户对于“万物皆可拍”的认知。
而小编最爱围观的，还是豪宅的拍卖，特别是以“单价约为10几万元/平方米”为单位的高端居住区...
01.
5850万元起拍！
福州最壕富人区又一别墅开拍
近日，在福州，一个位于梅峰路美之国花园（备案名保福新苑，推广名三盛百督府）3-96#楼101复式单元的房源即将在阿里法拍网上进行拍卖。
据公开资料显示，该房源的起拍价为5850万元，评估价为5850万元，建筑面积为370.52平方米，这意味着单价约为15.79万元/平方米。这一价格在福州法拍市场中创下了新的纪录。尽管该房源已被法院查封，但它仍然引起了市场的广泛关注。
02.
曾经的福州第一豪宅
看房需要验资5000万元
在福州，提起“保福新苑”，可能并不为多数人所知，但提及“三盛百督府”，知晓者却众多。
作为福州的老牌别墅，它与三坊七巷和左海公园毗邻，每栋别墅都拥有超大花园和私人游泳池，且配有12位物业人员的专属服务，是专业机构认定的亚洲十大豪宅之一。
别墅户型从380平方米至2000平方米不等，最低报价3000万元起，据说看房还需出示5000万元的验资证明，确实非“壕”勿入的顶级豪宅。
该项目位于梅峰路，背靠五凤山，原为运盛集团购得的土地，即“运盛美之国”花园。
2014年，三盛地产以“百督府”领衔的福州精品项目实地品鉴会，提出了响亮的口号：“近代三坊七巷，当代百督府”。
尽管如今，该项目的单价高得惊人，108套房源起价均超千万，即使在二手房市场上，其挂牌价也在13万元/平方米左右。
03.
保证金要近千万元
或创福州法拍房单价纪录
福州法拍市场近期出现了一宗备受关注的拍卖，位于鼓楼区的三盛百督府3-96#楼101复式单元，起拍价为5850万元，建筑面积370.52平方米，单价约为15.79万元/平方米，这一价格在福州法拍市场中创下了新的纪录。这宗房源在阿里法拍网上公开拍卖，吸引了众多业内人士的关注。
去年，福州市鼓楼区左海公园南大门边的1#楼整座、5#楼整座、6-8#楼整座、2-4#楼整座房产及相应土地使用权（包含土地上的苗木）曾以8.87万元/平方米的单价成交，总价高达1.37亿元。
在2023年的房地产市场中，金山双拼别墅融信大卫城以其独特的西班牙建筑风格精装修品质，挂牌价格1500万，每平方米售价高达55688元，本应是市场上的热门之选。然而，尽管价格合理且房屋条件优越，该别墅至今仍未成功售出。
还有融信大卫城，五层空中复式楼，单层面积200平方米，单价47328元每平方米。在福州，这样的复式楼极为罕见。
对比之下，2023年9月26日，融侨外滩壹号的4室2厅看闽江高层以其出色的地段、设计以及超高的单价一平方110266元成功引起了市场的热烈反响。仅仅用了9天的时间，这处396平方米的房产就成功售出，显示出市场对于高品质房产的强烈需求。
另外，我们再来看一下另一处房产——融侨水乡温泉别墅。该别墅于2023年4月28日挂牌，以5室2厅的宽敞空间和360平方米的建筑面积吸引眼球。更令人瞩目的是其每平方米高达141112元的价格，这充分显示了其高端定位和稀缺性。而这样高价值的房产，最终也能以两次带看即成交的佳绩告终，再一次印证了市场对于高品质、高价值房产的强烈认可。
融侨水乡温泉别墅，8室3厅，421平方米，单价118765元每平方米。该别墅仅需5次看房即成交。
此次拍卖的单价远超去年的纪录，保证金高达936万元。根据拍卖公告，标的物过户登记手续由买受人自行办理，相关税费由买受人承担，而原所有人（被执行人）应承担的税费则由买受人垫付，实际成交价格可能更高。业内人士指出，竞买公告特别提醒，标的物现有人需在拍卖成交后十五日内搬离，否则需等待法院强制腾空。
数据显示，目前三盛百督府二手房挂牌价格近13万每平，近一年房价呈上扬趋势。
而此次起拍单价就近16万，高出挂牌单价3万，而且起拍价与评估价一样，你觉得百督府这套法拍房能顺利拍出吗？
04.
最后
写完这篇文章的小编只有一个想法：在福州，富豪们确实众多，但即便是中个千万大奖，也未必能轻松承担936万元的保证金。
那么问题来了你们觉得云顶庄园这套别墅
这次能成功拍卖出去吗？
成交总价会到多少钱？
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本文作者微信
阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
走访过很多企业，采访过很多创业者
希望用比五官还正的三观输出有温度和价值的文字
毒舌也温柔，欢迎互撩
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