5月17日
国家统计局发布
2024年4月份商品住宅
销售价格变动情况统计数据
数据显示，今年4月份，福州新房价格仍持续下跌，连续11个月下滑。福州二手房价格4月份转头向下，同样出现了下跌。
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福州新房价格“十一连跌”
根据国家统计局的数据，福州的新建商品住宅销售价格在2024年4月环比下跌了0.5%，这延续了前10个月的下跌态势，跌幅稍微有所扩大；同比则下跌了4.7%。
从面积段来看，90㎡及以下的住宅销售价格环比下跌了0.1%，同比下跌4.4%；
90至144㎡的住宅销售价格环比下跌了0.7%，同比下跌5%；
而144㎡以上的住宅销售价格环比下跌了0.5%，同比下跌4.2%。
在销售情况方面，记者从业内了解到，福州五城区的普通住宅供应量环比上涨，成交量也出现了环比16%的上涨，这是连续两个月出现环比上涨的情况。同时，成交均价也有环比小幅上涨的趋势。这些数据表明，福州的房地产市场正在经历一些调整和变化，但整体上仍然保持了一定的活力。
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跌1.1%，福州二手房上涨“昙花一现”
在2024年3月全国70个大中城市二手房都在降价的情况下，福州二手房价格却出现上涨，但这种情况并未持续太久。到了4月，福州二手住宅销售价格指数环比下跌了1.1%，同比跌幅也持续扩大。
从分面积段来看，90㎡及以下的二手住宅销售价格指数环比下跌了1.4%，同比跌幅也达到了8.3%。而90至144㎡的二手住宅销售价格指数环比上涨了0.9%，同比跌幅为7.3%。至于144㎡及以上的二手住宅销售价格指数，环比上涨了0.8%，同比跌幅为7.4%。
可以看出，福州二手房市场的情况比较复杂，既有价格上涨的情况，也有价格下跌的情况。这需要购房者在进行购房决策时，综合考虑各种因素，包括房价走势、房屋质量、地理位置、交通便利性、配套设施等等。同时，也需要关注政策变化和市场变化，以便做出更明智的决策。
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央行和金融监管局发布住房贷款新政策，利好4连发
1.取消贷款利率政策下限
中国人民银行5月17日发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》央行连发三份通知：
央行连发三份通知
2.下调公积金贷款利率
中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：
3.商贷首套首付1.5成
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》：
4.政府可收购部分商品房
新华社北京5月17日电 全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。
何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。
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“三箭”齐发！房地产板块掀涨停潮！
5月17日午间，央行宣布调整房贷政策，下调公积金贷款利率，这一重磅消息引起了市场的热烈反响。
受此政策提振，房地产板块在午后持续爆发，掀起涨停潮。A股房地产开发和服务板块近30只个股涨停，其中，万科A、保利发展等龙头企业更是强势涨停。港股内房股也表现不俗，雅居乐集团、融创中国等涨势强劲。
热门ETF地产ETF（159707）场内涨幅持续扩大，实时涨幅居两市ETF涨幅排行榜第一，冲击七连阳！实时成交额突破1.57亿元，创历史新高！与此同时，央行还出台了一系列新的政策措施，包括取消首付和利率的下限调整，下调个人住房公积金贷款利率等。
近期，一系列地产政策的密集出台为市场注入了信心。从政治局会议到各地陆续出台的“以旧换新”政策，都强调了要因城施策，切实做好保交房工作等措施。这些政策的出台为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。
长城证券和财信证券都表示，政府正在积极采取措施维护房地产行业的正常运行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。这意味着房地产行业的前景仍然看好。
总体来看，当前房地产市场政策环境正在持续改善，这将对房地产企业及地产后周期板块构成利好。未来，随着政策的进一步加码和市场信心的恢复，房地产市场有望进一步回暖。
作者简介：
隋心
毕业于福州大学，资深撰稿人。传媒行业十年策划、运营经验，致力塑造品牌力量，与创业者共成长。
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