10月31日，福州市举行了本年度第六轮土地拍卖活动，共出让四幅国有建设用地使用权，包括位于台江区和仓山区的土地。
由于福州宗地2024-47号被取消，最终成功拍卖的是福州宗地2024-46号、48号、50号三幅地块，总面积约48768平方米，共计73.15亩，起始价为17090万元。
经过半小时的竞争，除台江鳌光路北侧地块流拍外，其余三幅地块均以底价成交，总成交金额达到17.09亿元。
值得一提的是，福建省榕发筑地建设发展有限公司成功拿下福州宗地2024-48号和50号地块，而福州地铁置业和福州仓建建筑工程则分别竞得福州宗地2024-46号和福州宗地2024-49号地块。此次拍卖中，所有地块均由福州本地国有企业竞得。
此外，福州10月份底有两场土拍，分别是10月25日和10月31日，其中华润斗池路地块成交总价9.47亿元，榕发金屏垱地块成交总价14.98亿元，总计收入24.45亿元。
01.
9.47亿，原华润斗池地块被华润竞走
首先来看华润置地，其在福州西二环耕耘十余载，最终选择了斗池路地块。这片曾经让华润感到荣耀的土地，如今却因为种种原因而不得不退出。
然而，令人意想不到的是，华润并没有放弃这块土地，而是选择以全新的姿态重新回归。这一举措无疑给了市场一个巨大的惊喜。
对于华润来说，斗池路地块的回归并非一帆风顺。该地块的历史遗留问题、复杂的股权关系以及市场竞争的激烈程度都使得这次回归充满了挑战。
然而，华润凭借着强大的品牌实力和丰富的开发经验，成功地将这些问题一一化解。
最终，华润以9.47亿元的总价成功竞得斗池路地块，再次彰显了其在福州市场的竞争力。
选址用地面积67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。
02.
榕发集团14.98亿拿地
与华润置地相比，榕发集团在本次土拍中的表现同样抢眼。
其以14.98亿元的总价成功竞得了榕发金屏垱地块。
这块土地位于大利嘉城旁，地理位置得天独厚。
对于榕发来说，金屏垱地块的获取不仅是对其开发能力的肯定，更是对其战略布局的重要一步。该地块所处的市场环境充满了机遇和挑战。
然而，榕发凭借着其在高端住宅市场的丰富经验和卓越品质追求，规划将这块土地打造成了一个备受市场瞩目的高端住宅项目。
03.
左海地产新品登场
2022年9月29日，福州工业园区集团（左海）以底价10.72亿元竞得宗地2022-43号仓山上渡地块，成交楼面价16777元/㎡。
学校暂未划片，但不管是参考正祥滨江假日“南台实验小学+三十九中”，还是罗马佳洲“仓四小+江南水都中学”的划片组合，都不算太差。
但不容忽视的是，地块被尚未改造完成的上渡建材市场包围，城市界面有待改善。虽然是融侨南江滨延续下来的地块，但跟融侨外滩不同的是，左海烟山江翠的视野会受到北侧罗马佳洲住宅小区的遮挡，只有部分高层可瞰江。
左海烟山江翠项目凭借约130至170平方米的户型一经亮相，便展现出其在高端改善住宅市场的雄心壮志。
该项目占地面积约为39.94亩，规划建设10栋17至23层高的建筑，整体容积率控制在2.4以内，主力户型为150平方米，占总房源的63%，130平方米户型占比16%，170平方米户型占比21%。
150平方米的户型拥有四室两厅两卫的设计，客厅宽敞明亮，但遗憾的是，部分户型存在暗卫和单阳台的情况。尽管如此，项目仍采用了中西结合的海派建筑风格，力求打造高品质居住环境。
然而，由于左海烟山江翠示范区尚未对外开放，其实际效果尚需实地考察。尽管左海地产在福州市场已有多个项目如左海望悦、左海星悦颂、左海望麓、左海璞宸等，但在高改市场上的表现并不突出。
尽管数据显示，榕发地产和建总地产在今年前三季度销售额位列五区+闽侯地区前十名，但其产品力有待进一步验证。市场对于左海烟山江翠的期待依然存在，毕竟高端改善型住宅市场亟需优质产品的注入，期待其能够实现品质上的突破。
04.
最后
然而，对于开发商来说，成功竞得土地只是的第一步。如何将土地打造成市场认可的高品质产品才是最关键的挑战。
作者简介：
隋心
毕业于福州大学，资深撰稿人。传媒行业十年策划、运营经验，致力塑造品牌力量，与创业者共成长。
END
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