公告发布！福州一所学校因招生名额已满，宣布实施“提前三年落户”政策。随着二胎政策导致的入学高峰期来临，全国多个城市发布入学预警。这一情况是否将引发学区房的走势反转？
福州市教育局关于进一步加强义务教育学校招生工作的通知已发布，通知要求福州教育学院附属第三小学实行“新购房产住户子女入学需满足落户三年条件”。
即：
入学安排。本通知发布之日之后在学校片内取得二手房产的家庭（不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况）应同时持有片内户口簿与房产证三年及以上，孩子方可划片入学（本通知发布之日之前取得的不受此限）。本通知发布之日之后取得以上片内房产的满足学校其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童由仓山区教育局统筹安排学位。
转学安排。因家庭迁移落户、新入户等情况要求转学回福州教育学院附属第三小学就读的学生，在符合新取得房产需落户三年入学政策情况下，按照《福州市教育局关于进一步规范中小学转学办理工作的通知》（榕教综〔2018〕310号）转入年级有学位的予以接收，学位已满的由区教育局统筹安排学位。
自此日起，有意入读“福州教育学院附属第三小学”的适龄儿童，其家庭需在提前三年完成户籍迁移。
除此之外，具备提前三年落户条件，方可划片入学的学校如下：
金山小学：自2010年8月31日起；
金闽小学：自2022年6月2日起；
象峰小学：自2023年6月12日起；
榕博小学：自2023年6月12日起；
国货路小学：自2023年8月20日起。
换句话说，当前在福州，若要入读六所学校，需提前三年落户。自去年起，福州诸多小学招生人数呈现显著增长：麦顶小学去年一年级招生逾620人，较2022年增加一个班级；温泉小学新生人数高达973人，一年级开设16个班级，较上一届六年级增加7个班级。招生爆满的主要原因在于二胎入学潮的来临。自2016年实施“全面两孩”政策以来，2023年成为首批二孩儿童步入小学的时期。
根据统计数据，2016年福州市新生儿数量约为10.34万，2017年增长至12.4万，随后在2018年略有回落，降至10.8万。据此估算，每年有近11万的新生儿成为潜在的入学适龄儿童。其中，六区的新生儿数量占比达到4.4万。
根据数据统计，长乐地区的小学生人数最多，接近1.4万人，其次是仓山地区，共有10755人。紧随其后的是鼓楼地区，小学生人数为7508人，晋安地区6300人，台江地区3617人，以及马尾地区1741人。值得注意的是，今年至今，我国已有多个城市发布了2024年小学入学预警。在杭州全市800多所公办义务教育学校（校区）中，预计2024年有120所小学和38所初中将迎来户籍生红色预警。
根据2024年的生源预测数据，我国广州市增城区共有9所公办学校的学位供应呈现紧张态势。此外，从化区和天河区亦发布了2024年公办小学的学位预警。与此同时，温州、丽水等地也公布了2024年的学位预警公告。
可以说，这轮二胎入学潮是遍布全国各主要城市。
福州学区房价格回调，现值投资时机？
近年来，随着我国房地产市场的调整，福州学区房价格也出现了相应的降价趋势。据不完全统计，相较于2021年高峰期，学区房价格已回落约20%-30%，性价比逐步凸显。在此背景下，关于现在是否购买学区房的问题，需因人而异加以考量。
对于具备相应条件的家庭，或拥有二孩、三孩的家庭而言，如今购买学区房可谓明智之选。一套房产可惠及两个甚至三个孩子，相较于以往而言，性价比显著提升。然而，对于不同家庭状况和需求而言，还需根据实际情况权衡利弊，作出适宜决策。
其次，相较于其他刚需，学区房无疑是最为刚性的需求。对于拥有子女的家庭而言，购买学区房与否直接关系到孩子的未来发展，因此不容忽视。优质教育作为稀缺资源，成为支撑学区房价值的核心要素。
例如，福州一梯队的公立双雄——屏东中学和延安中学，其初中招生录取率始终遥遥领先。这主要是因为这两所学校周边的鼓楼华林路和东街地区集中了福州市最优质的教育资源和生源。
在优质教育资源有限的情况下，只要大部分家长仍然不懈努力，致力于培养孩子进入名校，学区房的市场需求便不会消退。此外，福州作为人口净流入城市，加之限购政策放宽，每年有数万人口涌入，所带来的入学需求仍相当可观。
即便出生人口减少，福州等较强二线城市仍具备“虹吸”小城市人口的能力，从而支撑学区房的价值。此外，当前许多好学区的房价泡沫已大幅消减，学区溢价现象几乎消失。因此，现在反而是购买学区房的理想时机。
针对家长，建议在购买学区房时提前布局，避免在孩子即将入学时才匆忙购房。尤其在许多热门小学学位紧张，频繁发布“学位预警”的情况下，更需要提前做好准备。
最后，你觉得学区房现在可以买了吗？欢迎下面评论区留言探讨~
作者简介：
隋心
毕业于福州大学，资深撰稿人。传媒行业十年策划、运营经验，致力塑造品牌力量，与创业者共成长。
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