11月25日下午15时，福州市马尾区举行了今年第9场土拍，备受瞩目的快安一幅瞰江宅地最终被大型国企海南控股旗下福建海岛临空投资有限公司以底价4.9292亿元成功摘下。成交楼面价约为8100元/㎡，这也是该企业首次挺进福州拿地，未来有望建设一线江景住宅，马尾区或将迎来首座江景“四代宅”。
01.
房企背景揭秘
海南控股的多元化业务布局
福建海岛临空投资有限公司（曾用名：福建海航基础投资有限公司）成立于2015年，是海南省发展控股有限公司的成员企业。公司注册资本达10亿元，注册地址位于福州市马尾区，主营业务为商务服务业。
值得一提的是，该公司原为海航集团旗下海航基础控股企业。随着海航集团破产重整的完成，海航基础设施投资集团股份有限公司更名为海南机场设施股份有限公司（简称“海南机场”），最大股东为海南省发展控股有限公司（简称“海南控股”），背后实际控制人为海南省国资委。
目前，海南机场以机场管理为主业，同时积极拓展免税与商业、房地产、物业管理、酒店等业务板块。在房地产业务方面，公司在建及土地储备项目达26个，土地面积逾6600亩。物业管理业务方面，公司在管物业项目170个，管理面积约1500万方；酒店业务方面，自有自管、委托管理及管理输出酒店共6家。
然而，在退出房地产方向的指引下，海南机场计划在2024年重点加快存量地产项目的去化速度，并通过大宗销售、出售部分项目公司股权等方式逐步退出传统房地产业务。未来，福州马尾滨江住宅项目是否会采用合作模式开发，将保持持续关注。
02.
稀缺瞰江宅地二度上架
起始楼面价下调
此次马尾快安稀缺瞰江宅地第二次上架拍卖，起始价由原先的5.18亿元下调至4.9292亿元，起始楼面价也由8512元/㎡降至8100元/㎡，这无疑提高了该地块的性价比。
马宗地2024-17号位于马尾区快安片区，湖里路东侧，儒江东路南侧，江滨东大道北侧，土地面积达到21733.84㎡（约32.6亩），规划用途为住宅、商业用地。地块容积率为上限2.8，商业计容面积不超过1800㎡，建筑限高为100米。
该地块沿江滨东大道控制20米城市绿线，未来将作为公共绿地空间对外开放使用。沿江滨东大道的住宅第1排应采用公建化立面设计，建筑面宽不大于45米，而第2排则允许建设立体生态住宅。项目还计划设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台及底层休闲架空空间，并鼓励住宅建筑间设置风雨连廊（不计容积率）。
根据地块要求，交地后9个月内必须动工建设，自动工之日起36个月内必须建成并竣工验收。
03.
金源共同发展北京呼家楼禧瑞都项目
11月20日上午，连江县今年第六次土地拍卖结果揭晓，成功拍出两幅用地，总面积约为48.35亩，成交总价达到4260万。
其中，世纪金源集团回乡拿地。
世纪金源这几年在长三角珠三角和北京上海陆续拿地抄底。
连江福寿康养老公司也以底价摘得一块地。这些都是按照正常流程进行的拍卖。
此外，连地拍卖[2024]6号贵安百亩宅地因规划调整取消了出让。
具体地块的出让结果如下：
连地拍卖[2024]7号
- 编号：350122-PK-A-40
- 地块位置：连江县浦口镇通港大道南侧
- 面积：13769㎡（合20.65亩）
- 用途：社会福利用地
- 容积率：0.8≤容积率≤1.2
- 限高：≤18米
- 竞得人：个人买家庄裕波
- 成交价：810万元（底价）
根据了解，该地块位于连江县浦口镇塔头村过洋山，北临通港大道，是福寿康养老院的选址地块。2022年1月，浦口镇农村区域性养老服务中心（福州福寿康养老院）项目举行了奠基仪式，由福州连江县福寿康养老服务有限公司负责建设。该项目占地约20.67亩，计划建设一家综合性养老机构，集健康、养老、医疗、休闲、娱乐于一体，规划床位500张，原计划在2023年建成投入使用。然而，该项目至今仍未开工建设。这次的地块拍卖将由福州连江县福寿康养老服务有限公司法人代表庄裕波竞得，希望能推动项目的建设，促进连江县养老服务事业的发展。
连地拍卖[2024]8号
- 编号：350122-93-A-15-1
- 地块位置：连江县马鼻镇辰山村
- 面积：18463㎡（合27.69亩）
- 用途：住宅用地-普通商品住房用地
- 容积率：1.0＜容积率≤1.5
- 限高：≤24米
- 竞得人：福建欢乐天地置业有限责任公司
- 成交价：3450万，成交楼面价1246元/㎡
- 备注：1、该宗地带建筑物出让，建筑面积4945.15㎡。2、该宗地产权办理由竞得人自行负责具体规划设计条件及设计要求等详见《关于连江县可门经济区二期马鼻透堡片区350122-93-A-15-1地块规划设计条件的复函》
该地块位于连江县马鼻镇辰山村，北临现状镇区主干路，南靠现状河道，东邻马鼻镇政府。目前地块现状为8幢独栋别墅及一座祠堂。据传闻，这里是黄如论家族别墅群，黄如论是连江县马鼻镇辰山村的籍贯。而这次竞得人福建欢乐天地置业有限责任公司正是黄如论家族掌控的世纪金源集团旗下公司。
值得一提的是，首创置业与世纪金源合作共同发展北京呼家楼禧瑞都项目，合作金额达到23亿元。该项目位于北京市朝阳区呼家楼商务居住综合区一期，占地面积约为34,163平方米，将建设公寓、商业、地下车位及相关设备设施。该地块的土地使用权期限为住宅70年，商业40年，地下停车场50年。
首创置业表示，这次合作将发挥双方在房地产开发、商业招商和运营等方面的优势和资源，进一步提升产品竞争优势。该集团将保留合资公司的49%股权，并能继续分享标的项目下开发物业的潜在回报。
04.
结语
此次福州马尾区土拍的成功出让，不仅预示着海南控股在福州房地产市场的全新布局，也为马尾区带来了新的机遇。期待未来，这款江景“四代宅”能为片区居民带来更加舒适、便捷的居住环境。
网络意向图（以实际为准）
本文作者微信
阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
走访过很多企业，采访过很多创业者
希望用比五官还正的三观输出有温度和价值的文字
毒舌也温柔，欢迎互撩
END
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