在官方定调房地产“止跌回稳”后的首月，全国新房市场迎来了整体回暖的现象。
据住建部“全国房地产市场监测系统”发布的数据显示，10月份全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。
特别值得一提的是，福州的新房市场复苏势头尤为明显。
十月份，融信大卫城双拼联排别墅成交两套，均带豪华装修，产权面积分别为267平和333平，总价均超千万。
01.
环比涨77.8%
五区新房网签1942套
近日，全国多家机构相继发布了10月新房、二手房成交数据。这些数据显示，自房地产新政实施一个月以来，多地商品房销售数据和房价数据都出现了积极的变化。特别是部分核心城市的成交量创下了年内新高。
具体来看，截至10月28日左右，全国26个重点二三线城市商品住宅成交了1137万㎡，环比平均增长达到了41%。而在这一波的上涨中，福州的表现尤为突出。
据统计，10月份福州五区的网签套数为1942套，与9月份的相比，增加了832套，涨幅高达77.8%。与去年同期相比，增加了1100套，涨幅为130.6%；签约面积合计约为 20.5 万㎡，同比增长了96.1%。
在10月单月，福州五区签约套数为1942套，环比增加了 832 套，涨幅达到 77.8%；同比增加 1100 套，则上涨 130.6%；签约面积合计约为 20.5 万㎡，同比增长 96.1%。
02.
二手房成交2784套
环比增加201套
相较于新房市场的热闹非凡，二手房市场虽然增长幅度不大，但也呈现出稳步上升的态势。
住房城乡建设部网签数据显示，10月份全国多地二手房成交量出现不同程度增长。热点城市如北京、上海、深圳、杭州等二手房成交量同比增长超过50%。相比之下，福州的二手房市场增长并不如新房那般显著。
根据相关平台的统计数据，今年10月份，福州五区二手房签约量为2784套，环比9月的2583套增加了201套，但与2023年10月的3572套相比，仍然少了788套。成交最热门的区域依旧是仓山区，共签约了860套；其次是晋安区726套；鼓楼区位列第三，成交650套。这三个区域的成交量相比9月份都有所上升；台江区签约368套；马尾区签约180套。
03.
豪宅持续火热
排行前5楼盘卖超14亿
尽管 10 月份福州楼市整体呈现出复苏的趋势，但不同板块和产品之间的分化情况依然比较明显。
从数据上来看，在 10 月福州五区住宅签约排行前十名的项目中，位于市中心的几个豪宅项目都取得了相当不错的销售业绩。
数据仅供参考，以实际为准
在 10 月成交金额榜单前 10 的楼盘里，排名前五的分别是建发灏云、建发瑞云、保利国贸天琴湖、保利屏西天悦和榕发誉湖。这五个楼盘的单月成交金额都超过了 2.5 亿，合计成交金额高达 14.07 亿。
十月份，各楼盘销售情况各异。我们再看看十月份其他楼盘数据，榕发麓里云筑15套、建总江南尚璟10套、榕发悦乐郡8套、左海望悦3套、建总誉璟轩3套、福厝远山拾里2套等销售相对不理想。
综合来看，福州楼市 10 月的成交情况，市中心豪宅项目的贡献不可忽视。
04.
房贷利率上涨
福州房贷利率执行3.05%
就在福州楼市逐渐回暖之际，一项关于房贷利率的新政策突然出台，给打算买房的人泼了一盆冷水。
突发消息！收到爆料：福州房贷利率上涨了！最近福州部分银行已经下发通知，将房贷利率上调至3.05%。这意味着现在买房，首套房贷利率最低为LPR加65个基点。
这个房贷利率上涨的信号引发了广泛关注。那么为什么在楼市刚刚回暖时，房贷利率就迅速上涨了呢？这主要有以下几个原因：
首先，银行利润已经达到了极致被压缩的地步。数据显示，随着贷款利率和债券收益率的降低，银行的平均净息差降至1.8%以下。这一数字低于警戒线 1.8%，意味着银行几乎没有什么盈利空间了。在这种情况下，为了维护金融业的稳定，央行给所有银行划定了红线，限制其贷款利率的进一步下降。
其次，银行之前自行减点的行为实际上干扰了央行整体降息的节奏。为了应对这种情况，央行现在开始调整策略，通过上调房贷利率来收回之前给予银行的减点优惠。
最后，央行还有意通过上调房贷利率来为未来继续下调LPR（贷款市场报价利率）预留空间。
毕竟，如果房贷利率一直保持在低位，银行就会缺乏动力去降低LPR，这将进一步影响到实体经济的融资成本。
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阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
走访过很多企业，采访过很多创业者
希望用比五官还正的三观输出有温度和价值的文字
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