福州市自然资源和规划局近日发布了2024年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告，计划出让位于福州四城区的9幅国有建设用地使用权。
此次出让的土地用途包括住宅、商业和工业用地，总面积达到146.59亩。具体的出让地块信息、起始价以及拍卖时间等内容将在福州市公共资源交易服务中心举行。
同时，市场上也传来了存量房贷利率有望下调的消息，为楼市带来利好。
01.
9幅国有建设用地使用权
计划出让详情如下
三幅住宅用地
本次计划出让的3幅涉住宅用地
合计99.94亩
1幅为台江地块
台江区五一中路东侧、国货西路北侧，金屏垱出让地块一。选址用地面积30963平方米（合46.44亩），出让用地面积29580平方米（合44.37亩）。起始价149800万元。
2幅为仓山地块
仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块三。土地面积13565平方米（合20.35亩）。起始价37700万元。
仓山区洪湾南路西侧、东岭路北侧，洪湾南路西侧、东岭路北侧出让地块。土地面积23477平方米（合35.22亩）。起始价32500万元。
三幅商业用地
本次计划出让的3幅商服用地
均在晋安区
合计33.63亩
晋安区福马路南侧、磨洋河西侧，福马路南侧、磨洋河西侧出让地块。土地面积6000平方米（合9亩）。起始价5000万元。
晋安区三八路北侧、东二环路西侧，金鸡山南侧地块一。土地面积7259平方米（合10.89亩）。起始价6600万元。
晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块三。土地面积9162平方米（合13.74亩）。起始价7900万元。
工业用地
本次计划出让的3幅工业用地
均在仓山区
合计13.02亩
仓山区高宅路东南侧、宝山路西北侧，金山浦上工业园区地块一。土地面积4108平方米（合6.16亩）。起始价1650万元。
仓山区高宅路东南侧、宝山路西北侧，金山浦上工业园区地块二。土地面积2637平方米（合3.96亩）。起始价1150万元。
仓山区冯宅路南侧、红江路西侧，金山浦上工业园区地块三。土地面积1935平方米（合2.9亩）。起始价850万元。
02.
楼市迎来大利好
存量房贷利率下调预期：据彭博社报道，存量房贷利率有望下调80个基点，预计分两步走，第一次在未来几周内，第二次在明年初。这对存量房业主来说无疑是一个喜讯。
机构预测：经济学家预计央行或在数月后下调存量利率，以释放居民投资和消费动力。
市场反应：消息一出，市场对存量房贷利率下调的预期加强，有专家预测具体的降息节点。
03.
存量房贷利率下调的影响
减轻居民负担：降低存量房贷利率可以有效减轻居民利息负担，提升消费潜力。
银行压力考量：银行可能会通过降低存款成本来对冲息差压力，但这也带来了不确定性。
市场调整期影响：在经济压力增大的背景下，存量业主对利率下调的期望较高。
提前还贷潮的影响：利率下调可能会减少提前还贷的诱因，保护银行利润。
04.
福州房贷利率现状
首套与二套房贷利率：目前福州首套3.2%，二套3.65%，公积金首套2.85%，二套3.325%。相较于一线城市，仍有下调空间。
市场预期：尽管当前利率已处于历史低位，但市场预期仍有进一步下调的可能。
05.
最后
本次土地出让公告和存量房贷利率下调的消息对于福州市的房地产市场而言，无疑是一剂强心针，预示着市场环境的积极变化。对于潜在开发商和存量房主来说，都是值得关注的重要信息。
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阿圆
阿圆 女
丢掉福建省经济频道记者身份后开始笔耕生活，用最真实的镜头记录有价值的故事
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