本次福州土拍热度持续升温，三家巨头房企竞相争夺，楼面价逼近2万8，竞价48轮，溢价率高达13%，状元小区地块最终由绿城竞得，这也预示着福州楼市将继续保持强劲的发展势头。
从此次土拍可以看出，市场分化现象愈发明显，价值回归鼓台核心或板块核心，核心区的土拍依然火热。同时，民企也开始出手拿地，看好后市，这给市场带来了信心。随着政策的不断释放，以及厦门、苏州等地三个地王诞生，刺激了市场明显，未来福州楼市的前景也更加明朗。
此次土拍也透露出市场信心的十足，18家企业报名，地块全部拍出，无一流拍，这表明市场对于未来的信心十足。同时，状元小区地块的竞拍也表明了地段核心的地块依然受到市场的追捧，这也将带动福州楼市的整体发展。
对于此次土拍结果，我认为福州楼市将继续保持强劲的发展势头，市场将逐渐转向积极的一面。同时，这也将推动开发商注重产品品质和服务质量，打造更多符合市场需求的产品，进一步提升福州楼市的品质和水平。
此次土拍热度不断升温，预示着福州楼市将继续保持强劲的发展势头，市场也将逐渐转向积极的一面。我们期待着福州楼市未来的发展，相信在开发商和市场的共同努力下，福州楼市将迎来更加美好的明天。
住宅地块成交详情——
2024-01号状元旧改地块
绿城竞得，楼面价27712元/m
溢价率13.1%
位置：台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一
用途：住宅、商业用地
面积：29199㎡（合43.8亩）
容积率：2.51以下（其中商业计容面积≤7000㎡）
限高：100米以下
起始价：17.96亿 起始楼面价24506元/㎡
地块位于福州核心区位，地处台江区茶亭公园以东，群众路南侧，儿童公园路北侧，西面距离地铁1号线茶亭站约500米，交通便捷；地块所在片区已开发完善，周边已有荷塘月舍、世茂茶亭、金钻世家等优质住宅小区以及 平安大厦、世茂国际中心、大利嘉城、锦颐广场等商服设施。
2024-02号光明港红星地块
新榕竞得，楼面价18562元/㎡
位置：晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：16529㎡（合24.79亩）
容积率：2.2以下（其中商业计容面积≤2500㎡）
限高：80米以下
起始价：6.75亿 起始楼面价18562元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
出让地块位于连江中路（二环路）沿线，光明港公园北侧，视野开阔，生态环境及城市景观界面优越；地块处于二环以内城市核心区，交通、基础设施及各类配套较成熟，具有明显的区位优势。本地块依托光明港景观资源，有望建设立体生态住宅。
2024-04金山金阵路地块
左海竞得，楼面价16357元/㎡
位置：仓山区金阵路与闽江大道交叉口东南侧出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：17098㎡（合25.65亩）
容积率：3.1以下（其中商业计容面积≤3000㎡）
限高：100米以下
起始价：8.67亿 起始楼面价16357元/㎡
出让地块位于金山板块，地铁4、5号线及6号线西延线（规划）从片区穿越，距离5号线阵坂站不到100米，交通出行便捷；地块位于闽江沿线，视野开阔，部分高层可眺江面，东侧为闽江公园，具有良好的景观资源。
地块周边已有多个优质住宅小区，片区开发成熟、配套设施完善，具有良好的人居环境。其中03号出让地块北侧规划地铁6号线西延段洪塘站，未来将配建地铁商业。
奥体高宅
4幅商品住宅地块
2024-05号商品房，由新榕竞得，楼面价10490元/平
用途：住宅、商业用地
面积：44012㎡（合66.02亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤3500㎡）
限高：100米
起始价：13.85亿 起始楼面价10490元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
2024-06号商品房，由建总竞得，楼面价10610元/平
用途：住宅、商业用地
面积：24134㎡（合36.2亩）
容积率：2.8以下（其中商业计容面积≤2000㎡）
限高：100米
起始价：7.17亿 起始楼面价10610元/㎡
地块四2024-07号商品房，由建总竞得，楼面价10995元/平
用途：住宅、商业用地
面积：45566㎡（合68.35亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤8300㎡）
限高：100米
起始价：15.03亿 起始楼面价10995元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
地块五2024-08号商品房，由建总竞得，楼面价11188元/平
用途：住宅、商业用地
面积：31940㎡（合47.91亩）
容积率：3.0以下（其中商业计容面积≤3000㎡）
限高：100米
起始价：10.72亿 起始楼面价11188元/㎡
注：宗地可建设立体生态住宅
2024-11号M21号地块
左海竞得，楼面价10194元/㎡
位置：晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧，新店东片区改造项目M-21出让地块
用途：住宅、商业用地
面积：23317㎡（合34.98亩）
容积率：上限2.6（其中商业计容面积≤3400㎡）
限高：80米以下
起始价：6.18亿 起始楼面价10194元/㎡
注：配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/㎡回购。
接下来是非住宅地块土拍，最终土拍结果将发布在评论区！
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作者简介：
隋心
毕业于福州大学，资深撰稿人。传媒行业十年策划、运营经验，致力塑造品牌力量，与创业者共成长。
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