商业如何赋予人们幸福感?

楼市   2024-10-16 08:03   上海  
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宁波的商业发展正从规模扩张迈向深耕内容的阶段。

随着商业生态从奢侈品到大众消费日趋完善,市场不再仅停留于填补空白,而是更加注重为消费者提供情绪价值与文化体验。

在商业趋于饱和的背景下,宁波还需要什么样的商业体?这也是新世界中国首进宁波所面对的核心命题。

这座积淀深厚的港口城市,内敛务实,孕育了宁波人踏实能干的性格。他们不急于依赖外在符号定义成功,习惯在稳健中前行。这种追求内在平衡和恰到好处的生活态度,也影响着宁波商业生态的演变。

三江口,有着中国最早的外滩,不仅是大运河的最末端,也是海上丝绸之路的起点,始终是宁波的价值核心。

带着对土地的敬畏之心和深刻理解,新世界考虑的不止是再造一个商业综合体,而是一座能够与宁波的城市情绪深度共鸣的作品,为宁波人带来契合他们生活方式的全新体验。

9月28日,THE PARK by K11 Select(下文简称「宁波K11」)启幕,试营业首日即吸引了超过15万市民到访,现场热闹非凡。


新世界中国的理念从来不是复制粘贴,而是坚持为每一座城市量身定制。

在宁波,新世界选择通过「公园」的形态,赋予商业空间流动与开放的气息,以艺术和文化作为情感的纽带,打造了一处真正能够与城市居民产生深层互动的商业新地标。

显然,宁波人是「买账」的。


在三江口边

崛起一座艺术公园


「书藏古今,港通天下」是宁波独特的城市名片。三江口,作为甬江、姚江、奉化江三江交汇之地,见证过宁波「千帆竞发,万商云集」的辉煌,推动着城市不断前行。

宁波K11择址于三江口核心地段,背靠「浙东第一街」中山东路,与江北老外滩商圈和海曙天一广场商圈遥相呼应,弥补了老江东区域缺乏地标商业的短板,唤醒了区域商业潜力。


要知道,在三江口这样重要的地理位置,宁波K11肩负起的是城市地标作品的使命。TA不仅要契合当下人们所向往的生活方式,更重要的是通过创新的空间设计和文化引领,重塑城市肌理。

在我们看来,作为全国第5家、浙江首座K11,宁波K11此次在三江口「上新」,的确不负期待。

项目以「TOD+PARK」的创新模式亮相,通过自然、艺术和商业有机融合,打破了传统封闭的商业形态,构筑起一个兼具生态体验与人文关怀的城市生活空间。


宁波K11所属的宁波新世界建筑面积约85万方,涵盖高端旗舰写字楼集群、高端住宅社区、国际品牌酒店、10万方的购物艺术中心宁波K11、4.2万方商业街区甬宁天地和中央艺术公园。

整个综合体采用香港中环「连廊」式布局,无缝连接各大业态。并且,约30万方三层地下空间配备超过4000个停车位。


值得一提的是,宁波K11地下一层与地铁1号线江厦桥东站直接连通,在三江口众多商业项目中具有显著区域优势,为消费者提供了便捷的交通体验,极大提升了项目的可达性。


项目南侧面对中央艺术公园,在场内还通过打造樱花园、青草坪、下沉式汇演广场、连廊等多维空间,满足现代都市人对自然和开放空间的渴求。

*中央艺术公园俯瞰图

「一半商业、一半公园」的设计理念,宁波K11营造出放松、包容的氛围,让人们得以在忙碌的城市生活中能够轻松融入自然,感受到宁静与放松的惬意。

不仅如此,自然的元素也被巧妙融入在建筑立面商业空间的设计上。

项目外饰面采用「自然拟态」的立面,远观如被一层森林覆盖,近看犹如参天大树,枝叶随风涌动。


ABCD四大场馆分别围绕水、木、花、蝶四大自然元素为设计主题,比如,在大中庭提取花开的形态、打造跨层室内瀑布、在连廊上设计空彩翼轻扬的巨大蝴蝶等。同时,在室内大面积引入自然光,旨在营造可漫游的公园生活。




当然,在建筑设计层面,宁波K11不止向外创新,也有向内挖掘。

外立面的「龙鳞」纹路借鉴的是宁波传统屋顶瓦片的排列方式;电梯厅艺术橱窗借助多彩山茶花的艺术演绎,再现宁波「六大传统技艺文化」。


通过对在地文化符号的重塑,项目巧妙地将城市记忆和现代建筑美学相结合。这不仅仅是对宁波文化的致敬,更是通过设计与市民产生情感共鸣,进一步提升了人们对于城市的归属感。


坦白讲,宁波K11颜值超高,尤其在夜晚灯光的映衬下,视觉效果十分惊艳,绝对可以在宁波商业项目中排进前三。这座三江口边的「艺术公园」,从空间布局到建筑细节,大幅提高了宁波商业整体的质感。



在我们看来,其更深远的意义不仅在于视觉上的冲击力,更在于它重新定义了城市空间与商业的关系,为宁波带来了全新的文化与生活方式。


包裹式幸福感
不止体面,更关乎日常的关怀

商业的核心始终在于「以人为本」。在当前的背景下,线下消费的重心已从满足功能性需求转向情感和体验的提升。线下商业的竞争关键在于是否能够精准抓住人们的情感需求,通过场景化设计与品牌组合为他们提供幸福感,这也是好的商业体核心价值所在。

在空间设计层面,宁波K11通过引入丰富的自然元素和打造大面积公共空间,让人们在繁忙的都市生活中感受到如同置身公园般的轻松体验,回应了都市人对放松、自在以及回归自然的心理需求。


而在品牌层面,我们看到的是「适配」「引领」

所谓适配,讲究的是围绕消费者日常实际需求出发,从商品选择、店铺布局到顾客服务,实现高度定制化。这也是新世界「一城一策」的要义所在。背后是项目方对宁波市民生活方式、品味偏好和消费行为的深入洞察和细致研究

可以看到,宁波K11针对宁波市民不同生活场景,提供了个性化、场景化的解决方案,引入包括高端精品超市Green&Health宁波首店、博纳院线影城MeTA MUSIC PARKTSUTAYA BOOKSTORE等主力品牌,为人们构建了多维度的生活体验。


餐饮品牌的选择上,宁波K11从街头美食到高端餐饮全面覆盖,打造兼具亲民又不失品质的多层次美食生态。


在这里,不仅有2024年黑珍珠二钻,金梧桐三星的雲·传统川菜浙江首店、蝉联多年黑珍珠两钻,且连续十三年荣获米其林推介餐厅称号的皇朝會浙江首店、Wagas旗下餐饮品牌LOKAL浙江首店、米其林推介餐厅成都宴·香守浙江首店等中高端餐饮首店,也有像都士竟成·现烤牛肉干、澳洲冰淇淋品牌SMILE GELATO等品牌。



所谓引领,体现在宁波K11在一定程度上已然成为潮流和趋势的推动者,通过引入先锋品牌和新潮概念,为人们提供新鲜感和惊喜感。


值得一提的是极具先锋力和吸引力的首店阵容。比如,I.T集团旗下品牌集合店宁波首店、GCDS浙江首店、浙江首家Angel-in-us的潮流集合店、法国男装品牌Études宁波首店、先锋潮流买手店NOMADIC 404浙江首店、潮流运动品牌KIKS RUNNING CLUB浙江首店、女性运动品牌ARIA LEISURE浙江首店、香港设计师品牌haonanhuang宁波首店等。



宁波K11定位「宁波新生代游逸场」

这一届的年轻人拥有强烈的自我意识。消费不仅是购买,更是表达自我个性与态度的方式。

这体现在,他们不再一味关注品牌Logo,而是关注品牌背后所传递的价值观;他们更注重消费过程中的仪式感和自我满足;他们也会有冲动消费,但更多地是在力所能及的范围内追求性价比。


基于对新生代消费需求的理解,宁波K11引入多家香氛店铺,包括Burberry香氛Chloé香氛DR.VRANJES FIRENZEACCA KAPPAParfums de MarlyPERFUME BOX宋朝香氛香遇沙龙等香薰香氛香水品牌的浙江/宁波首店。




与此同时,围绕年轻人对潮流文化的偏好,项目引入多家国潮品牌和网红品牌,如OLD ORDER宁波首店、女装品牌LIOU&LANS了岚、轻奢女装SHETELLS宁波首店、新生代女鞋品牌玛速主义、原创国潮品牌BeJustHUG、网红女装VIAPITTI宁波首店等。


开业期间,宁波K11从餐饮区到影院,从超市零售到珠宝金饰,处处可见人头涌动,尤其是餐饮区,多家热门餐厅门前排起长龙,座位更是早已被预订一空。


如此强劲的消费活力,充分验证了宁波K11在业态组合和品牌引入上的精准布局,深度契合了当地市场的消费需求,为其后续发展奠定了坚实基础,也进一步凸现了其具有城市商业地标的巨大潜力。


以艺术之名

更为生活而来


艺术人文自然一直是K11独有的标签。放眼国内其他6座K11,无一不是创新性地将艺术欣赏、人文体验与自然环保相结合,构筑起开放且充满创意的生活平台。

在宁波K11,艺术则以一种更为亲近、直接的形式融入公众生活,呈现出如同「艺术公园」的氛围,为三江口注入了新的活力。


开业当晚,宁波K11以一场全城瞩目的3D光影秀惊艳登场,表演以「为表达新世界从遥远的香港维多利亚港满载灵感泛舟而来,停泊于宁波三江潮水汇聚之口的概念」为主题,通过抽象的光影艺术,结合喷泉与数字技术,营造出极具诗意的视觉盛宴,为观众带来耳目一新的艺术感官体验。

这场3D光影秀将宁波K11在夜色中装点得美轮美奂,充满灵动且极具艺术感。丰富的活动提升了三江口的夜生活体验,也为市民带来了更加多元的体验选择,极大地活跃了整个区域的夜经济氛围。


除了视觉上的震撼,宁波K11还通过一系列多层次、多维度的艺术活动,融入宁波特有的「甬潮文化」,为市民提供前沿的艺术体验。


在场内,项目方与多位国内新锐艺术家联手定制「ART WALK 11」潮流艺术大展。展览围绕「潮奢涌现」和「自然涌现」展开,展现出极富创意的橱窗艺术设计。



为此,宁波K11还精心设计了「艺游打卡地图」,通过11处艺术点位打卡活动,将艺术体验融于商业中,为人们打造沉浸式艺术探索之旅,进一步提升游逛的趣味性和艺术性。

同时,在开业期间,舞剧巡游、「乘风夜肆」户外音乐会、PARK MART市集,以及在300平的Kids Park打造的亲子工坊等各类沉浸式、多层次的艺术与娱乐体验,令宁波K11化身为一座「艺术游乐场」。


让人眼前一亮的是,在对公共艺术装置的布局上,宁波K11也展现了极高的艺术审美和策展能力。

项目方从香港K11「搬来」奥地利艺术家Erwin Wurm的代表作《热狗巴士》。这件曾在2018年纽约布鲁克林大桥公园的公共艺术计划中展出的作品,此番首次「驶到」宁波。

这辆改装自德国大众的一款怀旧汽车,胖乎乎的外形充满童趣与幽默感,为宁波市民带来了别具一格的公共艺术体验。


此外,宁波K11还推出了独具特色的IP形象Koody(小K)有趣、可爱的外形设计源于宁波K11的建筑外观。


在现场,多巴胺色彩的小K充满未来感与童趣。独特的品牌形象迅速成为热门打卡点,增强了项目的品牌辨识度,也在情感层面与消费者形成了独特的互动与联系。



不仅如此,宁波K11携手宁波文旅局共同推出「闻喜见乐活力巴士」,将庆安会馆、七塔寺、城隍庙等本地文化地标串联成一条多元化的文化体验线路。作为全新文旅地标,宁波K11得以融入城市历史文化脉络,进一步拓展了艺术与日常的边界,也大幅提升了项目的城市价值。

可以看到,在宁波K11,艺术、公园和商业三者有机融合创新理念,通过空间设计与多维度的艺术体验,得到具像化呈现。在这里,每个体验细节都在拉近艺术与人们日常生活的距离,赋予场所更多的文化层次感。


写在最后

今年整体市场表现趋缓,宁波K11的启幕无疑成为今年宁波商业市场的焦点,也标志着宁波新世界项目的拼图至此圆满从国庆期间的销售业绩和客流量表现来看,宁波新世界递交的这份答卷没有辜负这所城市的期待

无论是在建筑设计上融合自然元素的创新,还是在文化艺术体验的深度打造上,宁波K11都展示出与传统商业截然不同的开放性与包容度。


回到开篇的问题:商业如何赋予人们幸福感?

我想,宁波K11的做法是立体的层次丰富的

首先是物质需求的满足。通过精准的业态布局和品牌组合,为消费者带来契合他们生活方式的日常体验空间,确保他们能够在舒适、便捷的商业环境中享受到高质量的服务与商品。


其次是情感需求的引领。通过艺术策展和空间设计相结合,为宁波市民呈现出兼具全球视野与本土特色的多元艺术作品,不仅带来视觉和感官的享受,也为他们提供了一个能够表达个性、追求自我满足的场所。


更重要的是,宁波K11作为三江口的文旅地标,正在通过丰富的艺术和文化活动,试图成为市民与城市文化深度互动的桥梁。


未来,宁波K11将持续延续其深厚的艺术基因,预留部分铺位用于艺术策展。我们也有理由相信,随着更多品牌落地和空间体验的不断丰富,宁波K11将成为推动城市生活方式的变革者,进一步提升这座城市的文化品位与生活高度。






商业地产志
中国商业地产严肃观察者。
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