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今年以来，作为一座现象级大悦城，厦门大悦城在在地文化传播维度给予我们很深刻的印象。以一座「滨海文艺浪漫地标」为出发点，大悦城从一座年轻的、先锋的商业品牌，逐步升级项目为理解城市人文脉络的个体，开始用在地语言运营自己，表达不同城市的商业诉求。赶在十一黄金周前，大悦城控股商业在福建的首座大悦城于9月30日正式开门迎客。成绩可以代替项目自然发声——看到许多消费者表示，已经很久没有看到这么多厦门人了，整体开业率98%，首日客流破17.3万。![]()
见证而来，项目从去年封顶到正式筹备开始一路高歌，开业后为厦门岛外贡献了100%的招商率，其中首店、旗舰店100余家，实现了岛外商业焕新的阶段性任务；我们的观感也一直如此，厦门年轻人拥有客质鲜明的时尚气质，这座城市也需要更多鲜明的新内容令其焕发生机，大悦城品牌无疑是适合的那个。带着更多关于年轻人的新思考，厦门大悦城正式登场亮相。
从去年至今，CRR一直对厦门大悦城保持着动态观察，开业前已有多篇文章进行了动态报道，感兴趣的读者可以查看详情。布局新城是大悦城的一贯打法，像武汉大悦城这一类新区项目也因占据市场鳌头而崭露头角，类似的「养成」经验在厦门也有了用武之地。
首先，从区位上来看，立足于岛外产业政策倾斜地带「集美新城」的中央活力区CAZ，产业、办公、人居配套都在以最新的状态呈现，这也是不可多得的招商环境。
其次，从交通上来讲，厦门地铁的「主动脉」1号线纵向贯穿全岛，官任站上盖，与项目无缝连接。目前B1接驳口仍在建设之中，预计于明年正式打开。![]()
1号线北连厦门北站，距厦门北站4站路、离高崎国际机场只有5站路；南接鼓浪屿风景区，基本贯通岛内岛外主要的交通枢纽，以及厦门几大头部购物中心。作为北进厦门的先导地带，集美新城腹地以及北部集美软件园区域，未来还将陆续有商业项目入市，项目周边街道宽阔整洁、城市设施完备，更加多元、充实的岛外商圈和集美中央活力区正在加速成型。
项目面向海湾风景如画，城在海上，海在城中，别有一番滋味。无可否认的是，从厦门大悦城身上，我看到了大悦城今年正在打造的几个升级版产品雏形。此前这张坐落于滨水之畔、十分具有吸引力的效果图，如今终于有了契合度很高的实景![]()
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这又是一个升级版的大悦城「红盒子」，项目在海湾和绿树的掩映下显得格外醒目，完整呈现出设计风格中对「嘉庚建筑」的新诠释，也与项目周边的市政建筑完美融合。而俯瞰下来，整座建筑体并非四四方方，这张图中我们能够清晰看到中部的「凹陷」，因为面朝大海的中部区域被「敞开」，成为了天然的观景露台。![]()
室内构造同样「向海而生」：整个动线呈U字形蜿蜒打开，中部朝向海湾的结构形成开放式广场，视野开阔的同时亲近大海。商业空间为地上6层地下1层，U形两翼打造主中庭和次中庭![]()
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除了室外宽阔的广场之外，高层两大主题空间也为从前单调的盒子注入新鲜血液，使室内社交也有面朝大海的惬意体验。
其中挑空三层的「半日空间」位于主中庭一侧的L4-L6，形似南洋楼墅的观景阳台。而观景外立面由通透玻璃打造，顾客可以在这个2500平方米的品牌空间中，将窗外海与城一览无余。
再从海湾一侧向上攀走来到屋顶，就来到了特色空间之二的「半海空间」，此处楼面由多层退台向上牵引，游逛者可以从L5室内通道抵达户外。半海空间则是真正的面朝大海，走到这里不自觉地心神松垂下来。![]()
消费者能在户外空间享受多家环境优美的餐厅，而屋顶还引入了潺潺水系，临海听涛的夜晚想也更有滋味。
除此之外，L4标准的会员中心、洗手间、地下停车场等细节也带大家一睹为快![]()
然而，通过在地的外壳，穿过唯美的场景，厦门大悦城却在内场搭建了一个全新的潮流舞台。
厦门大悦城是近两年新一批入市集美的商业项目中呈现最早的一个，为此要兑现「焕新潮流」的品牌阵容，看点也在于「潮流首店」与「首进餐饮」。
整体来看，项目品牌布局相对规整，主要有两大突破性业态值得关注。一方面，区别于以往消费者对低层品牌的固有印象，一走入项目之中你就能感受到项目对潮流和年轻力浓墨重彩的演绎，各类潮牌席卷而来；与此同时，潮流年轻力还体现在项目在多楼层引入主力大店级别的潮玩娱乐体验业态，这一部分品牌更是占据了不小的面积。另一方面，则是对体验型首进餐饮的强化，主要集中于半日空间、半海空间两大非标准的社交空间，主要以全社交餐饮品牌落位。统计之下，全场共有200+品牌入驻，其中70%均为不同层级的首店品牌，包含3
0+厦门/福建首店以及70+岛外/区域首店。
从亮点上来看，不少本土品牌从岛内拓店，选择以门店升级的姿态进驻大悦城，包括得瑞市超市、也空·SPA、DFBAKERY、森空、私厦里、EYESCREAM、搭膳小馆、黄石、南蛮鸭、哇吲、att-store等，
涵盖了超市主力店、零售、餐饮等多个业态。
以下是业态落位图，供读者大致参考![]()
B1可以由户外广场一侧的下沉广场进入，未来也将迎来大量地铁客流，因此围绕着两大客流点，也有一些品牌侧重。
超市主力店——本土品牌升级而来的「得瑞市超市」全国首店占据一翼；
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另一侧的地铁通道口客流外布局了包含38家小餐品牌的「大悦食集」。
食集多品类小餐热闹非凡。包括
泸溪河、茉莉奶白、正谈炸鸡、达美乐、大王东街国际咖喱馆、potato corner、霸王茶姬、野人先生、嫣然苡茉、KOI PLUS、酸奶罐罐、夸父炸串、爷爷不泡茶、味千拉面升级品牌味千三代目、Lefa Bread、DFBAKERY等等；
B1中部则被3C、黄金珠宝、配饰等品牌占据，包括三星、屈臣氏、酷乐潮玩、周大福、六福、中国黄金等。
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L1则被大面积首进厦门、首进岛外的潮流零售品牌覆盖，并在入口处布局了几家休闲餐饮。其中入口处布局了多个潮流零售大店，既有UR旗下潮牌本来扛起L1-L2的跨层大店，也有辣妹装服饰YESCCI、安踏最新产品线超级安踏、融合潮店att-store落在显眼位置；
此外还有众多先锋潮流零售品牌，包括颓废主义创意店飞行商店；潮牌F426、BEASTER、MADGOOD马得工地；极简潮牌RÈSIMPLE、很火的Z世代快时尚品牌a blueberry、厦门本土先锋设计师品牌哇吲、少女潮牌UNIFREE......Coca Cola、CROCS、NIKE Kicks Lounge、New Balance 1906等国际连锁品牌也在中部悉数亮相，共同组成项目潮流业态中的「超级零售矩阵」。
L2在延续潮流户外运动的同时，集合大部分大女装品牌。几大国产品牌拓展态势积极，包括鸿星尔克国潮概念店、以纯的升级店铺YISHION Y:2、森马、回力1972；国产户外品牌骆驼户外运动城、以及越来越潮的杂货品牌The Green Party、KKV和鹿岛；
L2还布局了唯一的潮玩娱乐品牌——潮玩娱乐城C翻（嘻翻乐园）。而此外中部大面积的铺位则被国产女装所分割，能看到国产、国潮的自我更新意识强烈。
在主入口大店中，在华南广泛拓店的覔书店首次进入福建；右侧的嘻翻乐园则是L2-L3的跨层门店，在L3拥有了更大的铺位，面积更是直逼超市；此外两侧还布局了一些卡丁车、桌球等儿童娱乐和体验类品牌。中部则是诸如ROOKIE、balabala之类的童装店；以及源氏木语、馫空间艺术商店等家居品牌，以服务家庭生活客群为主，内容相对常规。L4逐渐向着生活方式品牌和餐饮业态过渡，穿插部分儿童服务品牌。主中庭上的半日空间一侧是全餐饮布局——以半日空间的
滇牛云南酸菜牛肉火锅、绿茶、悦芙蓉·川荟馆向内部延展，延伸出探鱼、贝鲁西斯、啫火啫啫煲、蟹池巷共计11家大餐品牌，次中庭一侧的喜庭海鲜自助则独据超大空间。
另外健身房主力店Ranglo Fitness以及魅KTV也亮相L4，落位次中庭附近；极限酷动、逻辑喵科技密室这类潮玩娱乐店也于此落位。
L5业态则更加明晰，只有主力店博纳影院和近20家餐饮品牌。
值得一提的是，由于L5-L6的户外退台设置，因此沿海一侧的用餐环境和体验感也更佳，如厦门品牌CUIDA奶茶店、手作茶饮猿乐山和欢夕福建菜馆，本土浓度极高。内场还有森空和食、八合里牛肉火锅、椒爱水煮鱼、四季椰林、焰请烤肉铺子、THE SPOILER黄石、廣临楼·广府粤菜等等。
L6屋顶区域也同样是近似全餐饮的阵容，更具多元美食风情。
包括焰请烤肉铺子（跨层）、大福食堂、湊湊火锅、蛙来哒、大丰收乐享店、萍姐火锅、Kin12东南亚餐室、私厦里等等，在更「厦门」的环境中享受厦门之外美食体验。
外来首进品牌更多聚焦在零售、娱乐体验业态之中，而餐饮似乎大部分成了厦门主理人的舞台——传承厦门味道和餐饮风格让更多的厦门主理人迁徙到岛外，大悦城也在助力厦门品牌口口相传，走向全国中发挥重要作用。为了将场景优势发挥到最佳，厦门大悦城此次开业主要聚焦将多样化的空间场景填入应时应景的活动内容，并希望以强大的IP号召力助力厦门文旅客流爆发。
在国庆七天假期中，由厦门大悦城和香港迪士尼乐园度假区（香港迪士尼）共同打造的「奇妙之旅，一『厦』开启——香港迪士尼乐园主题展」同期启幕，前期宣发时便已经赢得了万众期待，「香港迪士尼专属列车」也在小红书等平台上走红。![]()
项目也致力于成为十一黄金周中接待旅客，服务远到而来年轻人的一座中间站，为城市带来更具年轻力和新鲜感的体验内容。
于是，在翘首期盼中，香港迪士尼乐园度假区2024年华南首展正式登陆厦门大悦城，首次将香港迪士尼「乐园标志性装置」、「达菲萌粉世界」和「魔雪奇缘世界」三大主题展览带到厦门。![]()
来自香港迪士尼乐园的迪士尼朋友星黛露与玲娜贝儿，安娜与艾莎也亮相现场，与厦门的朋友们近距离互动，共度美好时光。![]()
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与此同时，厦门大悦城关于选择IP还有自己的思考，借此机会打通年轻IP粉丝圈层，为厦门大悦城献上另一大充满年轻力的IP——焖泥小鸟Meny Bird福建首展登陆，旨在为消费者置入鲜明的第一印象。「焖泥小鸟」作为厦门大悦城的首个IP展，由当代年轻艺术家和环保艺术创作人苑倚宁NYZO创作，将环保理念融入艺术作品，以此表达对自然生态的关注与热爱，充满大悦城对于IP遴选的思考。此次首展展陈落位两大特色空间半日空间和半海空间，呈现《爱的共鸣之旅》爱心装置等展陈，为两大潮流空间增添了一抹娇俏可爱的亮色。有海也应该有音乐相伴，为此在海湾之畔，项目户外广场上，多场音乐会拉开序幕，在海天掩映下为集美市民奉上了一场场音乐盛宴。并且，在假期buff加持下，现场气氛相当沉浸，不少人还被乐队种草。![]()
海、岛、靓丽的青年构筑成厦门大悦城独特的风景线，第一印象的加持助力厦门大悦城服务年轻人，从而深度扎根岛外，最终成为厦门年轻人心中真正的「潮流地标」。
写在最后
在当下的市场环境中，一座商业项目的筹备过程无疑更加艰难，更不用说是在一片全新的处女地上。
为此，大悦城在开业后还有很长的路还要走，从满足购与吃两大维度开始是一个明智的举措，项目正在进一步满足岛外升级消费内容的需求，用人气回馈厦门。
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而厦门又是一座文化自信、向内看和关注自我的城市。
在此趟旅程中，我更能感受到老厦门人对原生热土的挚爱，他们并不执着于片区新发展对生活的积极影响，对新商业持保留态度，依旧认同自然而不造作的城市气质。
但集美更是一片「知书达理」的区域。集美老城区依托高校学子的蓬勃创意，也形成了新的街巷年轻风貌，这也代表着厦门的商业革新可以更多地依赖本土品牌。
这对大悦城来讲也是一次不错的机遇。如果要在厦门成为商业新地标，自然不单是能够提供消费者喜闻乐见的新品牌。
另一方面，更是融入城市性格，引入契合的资源引发消费者好感度、进一步用大悦城对年轻人的影响，为厦门鲜活的年轻理想助力。
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