5mall齐开，龙湖商业进入新里程
楼市
2024-10-03 08:03
上海
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刚刚过去的9月27日-30日，龙湖商业一口气开出5个项目，覆盖多个城市、包含不同产品线。而此前，龙湖集团与成都轨道在9月20日官宣将携手打造成都马厂坝TOD项目；9月25日，龙湖商业与上海城投控股签约，将联袂打造上海的第11座商业项目。活跃的龙湖商业，不断在用新的项目、新的合作来表达求新、创新，以及与新市场、新消费者共同成长与进化的态度。这篇稿件出街的时候，新开的5个项目正在十一黄金周大展拳脚；截至目前，龙湖商业已经在全国开出99个商业项目，距离跨入百MALL时代，只有一步之遥。全新的里程正在等着龙湖商业去开启，而我们也可以复盘，看看这位行业先锋如何一步步刷新自己的形象，继续以引领者的姿态站在行业的潮头。如果你有关注2024年的各大企业半年报数据，会发现利润减少、业绩下跌在如今的起伏难定的市场环境下，似乎变成预期之内的某种常态，也被理解。反而不太容易理解的是，在看似艰难的市场条件下，依然有一些「少数派」保持着「逆势增长」的状态。2024上半年，龙湖商业的总营业额为340亿元，同比增长12%；日均客流约300万人次，同比增长16%。同时，上半年龙湖商业的租金收入同比增长6%至53.2亿元，期末出租率保持在96%。足以看出，在非地产开发的运营业务领域，龙湖的增长势头不容小觑。龙湖商业的经营表现始终保持着稳中有升，既得益于对过往强持有、重运营的策略坚持，也在于面对市场变化能够果断转身、轻装上阵。2023年底，龙湖接管重庆石桥铺商圈的江厦·星光汇购物中心（原仁悦天地），并于今年8月底正式将项目更名为龙湖重庆星汇天街。目前，一座新的天街已经正式挂牌，后续将持续进行品牌招商调整、项目硬件改造等，待到整个项目调改完成后，作为重庆人民的老朋友，龙湖商业将通过这一次的轻资产尝试，让大家持续感受到更好的消费体验。8月30日，位于武昌滨江的M758开业，作为武汉地铁地铁5号线、7号线、8号线三线换乘徐家棚地铁站上盖的TOD商业中心，M758也是龙湖集团与武汉地铁集团的第二次携手。此前，二者合作打造的轻资产特色商业街范湖里已于2021年亮相，而9月底新开的友邻天地则是龙湖集团与武汉地铁的三度牵手。而近期官宣的成都马厂坝TOD项目则是又一个典型的案例——龙湖商业将携手成都轨道集团首进青羊区，在天街品牌和便捷轨交的双重buff之下，共同打造成都首个4.0版本的天街项目。在龙湖商业的网格化布局中，TOD和轻资产成为两大高浓度的标签，而且开始彼此交叉结合，不断碰撞出更多可能性。多次与城市轨交系统合作，龙湖的TOD商业开发实力有目共睹，在如何将成熟商业产品与城市综合功能相结合的领域，龙湖已然游刃有余。近两年，龙湖商业明显将其中一个着力点放到了轻资产，以「轻重并举」的方式，让市场和业主方都看到了其具备针对不同城市及项目进行个性化打造的实力。显而易见的是，当进入深水区的商业运营，遇上空间结构极度繁复的轨交站点，龙湖商业携众多成熟的TOD项目，让业界和大众都看到了龙湖商业面对复杂问题的解题能力。
而这种与时俱进、与市俱进的能力，将助力龙湖商业从综合层面站上一个全新的高度。正如开篇所言，十一小长假前夕，不到5天的时间内，龙湖商业在不同城市连开5个项目。这在眼下的市场环境之下，的确少见。尤为瞩目的是9月28日开业的苏州相城天街。项目位于相城核心区，总体量超24万方，多个首进品牌搭配公园消费场景，让商业空间与城市公共空间相结合，成为苏北区域的一个全新商业地标。作为龙湖商业在苏州的第5座天街，苏州相城天街里依然充满着新鲜感——比如，用留白的手法将更好的商业空间留给消费者。项目内打造了苏州首个超3000㎡、L5-L6跨层式城市自然岛屿「沐光岛」，以「户外式」社交空间的形式，打破传统生活社交模式和空间的边界。在项目外，酷似「莫比乌斯环」的人行天桥「未来环」，进一步延展商业与城市的交互界面。这座由龙湖龙智造设计建造管理的苏州城市新地标，直径约百米，架落在相城主干道之上。伴随着相城天街的开业，苏州「未来环」商圈也凑齐了全部关键拼图。9月30日正式开业的投资超百亿的海南海口天街，是龙湖商业布局海南的第一座购物中心，也补齐了龙湖的华南商业拼图。625米的超长城市展面、城市最大裸眼3D屏幕、特色屋顶花园等硬件及空间上的设计，放在海口市场都是首创且独树一帜。与海口天街同一天亮相的还有绍兴镜湖天街和合肥高新天街。绍兴镜湖天街是龙湖商业进入绍兴的首座天街，项目的商业体量为13.4万方，带来超10000㎡亲子互动空间和8000㎡滨湖水岸情景商业；合肥高新天街则是继合肥瑶海天街后龙湖商业二度落子合肥，项目带着约12万方的体量和260+品牌进入城市高潜力区域，其中，安徽首店、区域首店、城市旗舰店及形象/定制店的占比超50%。此外，还有一个轻资产合作的社区项目于9月27日正式开业，即前文提到的由武汉地铁集团与龙湖商业携手打造的武汉友邻天地，这是一个具有TOD属性的地铁上盖物业，同时也是一个深入社区的典型邻里商业。随处可见的天街，是大众对龙湖商业的直观印象。但实际上，已经在全国形成规模化布局的龙湖商业，从未放弃过对于产品本身的探索与钻研。规模化不代表就要快速的复制粘贴，无论是打磨调整已成熟的项目，还是积极开发新的产品，龙湖商业都在努力践行一店一策的打造思路。并且，为了与不同的城市气质相融合，龙湖商业都会针对每个城市及区域的具体情况进行各有侧重的项目定位，有的是年轻力地标，有的是家庭欢聚场，也有商务社交空间以及社区生活中心。在一店一策和因地制宜的运营逻辑之下，目前龙湖商业已经对旗下产品线进行了系统化的梳理与分级，分别用城市级、区域级、社区级去满足每个城市不同项目的定位需求。数据表现惊喜，项目拓展积极。龙湖商业带着持续进化与迭代的决心，正面迎接着市场的变化与挑战。这种决心落到每一个日常，则体现在基于不同的项目，在不同的维度，持续输出新鲜感，既有空间与品牌上的调整更新，也有场景与推广层面的创意不断。而且，因为龙湖商业在全国已经形成了规模化的项目布局，所以，在进行创新实践时，往往呈现出各不相同且多点开花的趋势，让其能够在市场上始终保持着不间断的声量与较高的话题性。仅是最近一两年，龙湖商业所展现出来的创新力，就有不少案例可以分享，大致可以从两个大方面对其进行总结。龙湖商业旗下最具代表性的两座天街——重庆北城天街和重庆时代天街，都正在经历或已完成前所未有的「整体改造」。作为龙湖商业的首个天街项目，已经运营20年的重庆北城天街，前后历经过多次不同程度的调整，品牌也跟着时代变迁和消费需求的变化汰换过很多轮。而在20周年的大节点上，北城天街开启了一次前所未有的超大规模自我更新，涵盖了升级硬件物业、优化业态品牌和提升运营服务等多个维度。这一次大刀阔斧地改造之后，我们将看到一个从内到外都焕然一新的北城天街。尽管历经20年的时光，这位天街系里的「老大哥」依然会是商圈乃至城市中最先锋的商业角色。
*从左至右依次为：重庆北城天街中心广场、星座广场、榕树广场改造前的图片
*从左至右依次为：重庆北城天街中心广场、星座广场、榕树广场改造后的图片不仅是北城天街，有着「巨无霸天街」之称的城市超级MALL——重庆时代天街，也将成为市场上一个极具参考性的改造案例。改造完成的时代天街A馆、B馆与时代大道，从外立面到外广场，再到街区氛围营造，以及设施、动线等均焕然一新。某种程度上而言，如此庞大恢弘的改造工程，既要打造出让市民眼前一亮的全新空间，又要兼顾施工对城市和市民及运营的影响，其难度甚至不亚于从0-1地去打造一个新项目。大面积可视性更强的玻璃幕墙，视觉更丰富的全新外立面，自然氛围更浓厚的沿街景观……超大体量的重庆时代天街，的的确确正以崭新的面貌出现在大众眼前。当然，更多的是一些更加聚焦且收效不错的「局部改造」。比如北京首个天街项目——北京长楹天街，在项目西区打造了新能源汽车一站式体验专区——「新能源探索中心」，让消费者能够在购物中心体验从看车选购，到地下停车场专属试驾，再到决定购车的一站式购车流程，获得4S店般的同等服务。龙湖在成都的首个商业项目——成都三千集，也在今年五月完成改造。作为一位老朋友，成都三千集的新面孔有了更多本土主理人的餐饮类品牌，有了宠物友好的定位与相关的内容服务，也有了更开放的休闲社交场景——三千集将店铺界面打开，增加了大量内退外摆，通过绿植景观将室内外空间串联，将场景更具松弛感、亲近感。重庆时代天街十字路口的巨大飞行棋，瞬间将很多「每天努力扮演好一个成熟的大人」的我们拉回快乐万岁的童年时光；重庆U城天街在初夏的毕业季，用或感伤、或鼓舞的巨幅文案，让全城的年轻学子完成了一次盛大的青春告别仪式；还是在重庆时代天街的十字路口，除了斑斓的飞行棋，项目还与品牌HAZZYS、林氏家居及周大福等品牌完成了十分出圈的场景联动，HAZZYS在时代天街活动期内销售额同比增长了100%，有不少消费者都是通过前来打卡认识了这个品牌；而前不久，成都蜀新天街也与JNBY、MO&CO、d'zzit等多个品牌，共创了一次主题为「尽染」的2024秋冬品质大秀，视觉相当养眼，现场氛围绝佳，真的有「看万山红遍、层林尽染」的身临其境之感。关于这一点，必须要提到今年中秋节点，重庆礼嘉天街带来的长300m的水上星河，充分利用滨水景观配合传统节日实现创新推广。龙湖将一轮直径约13米的「圆月」置于龙塘湖中，辅以飞鱼、玉兔等中秋元素，千盏花灯汇于水中。应时应景的震撼场景，登上央视、刷爆社交平台。近两年，商业迭代加速，底层逻辑就是创新，而做商业最忌讳守旧心态和一成不变。必须要积极地拥抱市场的变化，拥抱消费者的变化，然后用这些变化来引导自己及时作出调整与改变，才能与市场和消费者共同进化。稳定的专业输出和持续的创新态度，让龙湖商业能够给予品牌方和消费者足够的信任感、安全感，以及新鲜感。2024年，龙湖计划全年累计新开项目10余座，将在12月亮相的长沙月亮岛天街，将以第100个商业项目的身份，宣示龙湖商业正式进入百MALL时代。新里程开启之后，龙湖商业势必还会带来更多「新东西」，并继续发生更多令人期待的「新变化」。![]()
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