CRR百图斩 | 在时光里「消磨」时光

楼市   2024-10-21 08:02   四川  
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不知道你是否也会有这样的感觉:在一阵忙碌过后空闲下来,经常一时半会儿不知道该干什么好。

这时候,我就会去搜索一下:消磨时光可以做些什么?

答案有很多:阅读、运动、购物、看电影、听音乐、约朋友聊天吃饭……

后来我发现,里面的很多选项,好像都可以在一个商业空间里面实现。

当然,能够承载这许多选择的地方,首先要空间尺度够大,其次要内容足够饱满,而且最好还能有舒适的环境与氛围。

而这几点似乎都指向了今天我们要认识的一个新项目——成都保利时光里(下文简称「保利时光里」)



花精力重造空间,用诚意组合内容。

在拥挤的城南,保利时光里的空间尺度略显奢侈,但也正是这份奢侈,让这个项目或能承载更多人的期待。

从今往后,去「时光里」消磨闲暇时光,也会成为一个还不错的新选项。


项目身份卡

案名成都保利时光里

位置成都市高新区吉瑞二路99号

面积:总建筑面积10.24万㎡、可租赁面积5万㎡

楼层:B1-3F

定位:引领前沿生活方式的社交场



在城南做差异有多难?


但凡对成都商业有一点了解,就应该知道现在最卷的商圈一定是在城南。


从新南天地到金融城,从大源到天府新区,既有国际一线,也有社区小店,大小盒子比比皆是,也不缺开放式街区和非典型城市更新……


可以说,成都的国际城南几乎已经囊括了目前市场上我们能看到的所有商业形态。


那么问题来了,在如此卷的一个大片区,新项目如何再来做出自己的差异与特色?


这是正在打开的保利时光里需要回答的第一个问题。


单从位置上看,保利时光里拥有在这个区域做出差异的条件——


紧邻天府大道和天府一街,向内靠近金融城,向外紧贴大源核心区,能够巧妙缝合这两大热门板块的衔接地带;



项目周围3条地铁线(1/18号线已通车,33号线在建中)接驳,优势明显的可达性,能够更便捷地吸引整个大城南乃至全城的消费客群;



保利时光里所处的区域内,还云集了多家世界500强和知名企业,以及十分密集的高端住宅群,优质商务区和品质社区都将成为日常的客流输送器。

在不需要过分焦虑区位和客群的前提下,保利时光里将所有精力放在了如何好好利用先天优势,为消费者带来能够真正满足需求又带动情绪的内容。


答案似乎呼之欲出:简单来说就是,既要做补充、也要做先锋


这也是保利时光里能够做出差异化的关键所在。


「补充」在于,在看似很丰满的城南进一步填补消费场景的空白;「先锋」则体现在业态的创新性和品牌的新鲜感。下文将会在这两个方面详细展开。



如何用空间留住时间?


在卷出天际的城南,任何一个新的商业,想要上桌分羹,势必要先摆出诚意。


保利时光里的第一大诚意,就是对空间的大肆改造与充分利用。


项目邀请到美国SOM、美国SWA、the Oval partnership三大全球顶级设计团队,一起参与到建筑的艺术创作之中。


结合国际化的视觉体验和成都的在地城市文化,保利时光里融入了川西独特的飞檐设计,既有传统亲切感,又有现代时尚感。十分特别的「飞角挑檐」设计,最大挑檐近10米,视觉上线条流畅,空间上尺度舒适。





下面这张俯瞰图也能很直观地感受项目在建筑设计上有棱有角的美感。



保利时光里虽然看起来有点「大」,但好在动线很清晰。既有横向上的开阔性;也有纵向上的层次感。

项目以「多宝盒」为整体设计灵感,看似方正,实际充满灵动感。以案名的关键词「时光」为主题,保利时光里用时光环、时光大道、时光翎、时光塔等空间节点,串起了出入口、主大道、广场等核心动线。

主要的经营面积集中在一南一北两大组团,也因此被命名为「南里」「北里」。南里与北里之间的超大户外广场,是水平动线上的最大看点,也给了保利时光里足够的内容创作空间和场景可能性。

*「南里」(上) | 「北里」(下)


尽管地面只有3层空间,但大阶梯设计搭配四个下沉广场,让项目的垂直动线也丰富起来。而且,步行台阶既是导流通道,也可以作为日常休憩场景,加上不同绿植的点缀,让整个空间富有层次。




保利时光里的公共空间占地面积达到60000㎡,单是中心广场面积就超过27000㎡。正如文章开篇所言,保利时光里开阔、大气的空间尺度,放在有些逼仄且拥挤的国际城南多少是有些「奢侈」的。

尤其项目的整体绿地率还接近40%,140余种苗木植被和灌木花境被融入广场景观之中,并在南里和北里的多个区域根据不同业态场景,增设了绿植景观和休憩装置。


中心广场还有占地2000㎡大面积草坪,在这里,巧妙的人行动线,将串联起与场景气质相得益彰的「广场品牌」与持续不断、主题鲜明的「广场活动」。


正是因为项目方在开放的户外空间精心策划并打造了多样化的业态场景和生态景观,所以即便南里北里之间实际步行距离有108,但真的走在其中并不会觉得有明显距离感,反而会有一种在逛公园的轻松与惬意。

说到这里,我们不妨再看一组从不同角度拍到的项目实景,更直观地感受一下保利时光里大开大合的空间魅力。




一方面,用更强的内容承载性,巧妙衔接商业经营空间,满足一个消费场所的日常功能。另一方面,凭借高水准的生态景观与空间审美,带动情绪为社交场景加持。

不夸张地说,这样的商业空间,就像是从一个户外公园里生长出来的,即便是没什么需要购买,我也会愿意在这里走一走逛一逛,或者约上朋友喝喝下午茶聊聊天。



都市人对于自然和生态的渴望不言而喻,尤其又是在国际城南的CBD片区。


模糊边界的公共空间,精心设计的绿地景观,再加上内容饱满、审美在线,就会让人不自觉的想亲近。又何须但心留不住消费者的时间?


正在启幕的保利时光里不但是更新城市界面的一道独特景观,也将成为城南消费者日常生活与社交的重要陪伴。



业态品牌「卷」出新高度


客观地说,在城南,目前与保利时光里共享区位与客群的项目不在少数,看起来竞品环伺,但各有所长的友商们也给这位「后来者」早已营造好不错的消费、社交乃至文化艺术等氛围。

所以,从业态和品牌层面,保利时光里确实面临更大挑战。

也恰恰因为如此,带着要做「引领前沿生活方式的社交场」的愿景与决心,保利时光里的业态规划与品牌组合在这个区域里「卷」出了新高度。

首先是区域独有的创新业态。

一方面,在开放的户外广场上,项目围绕社交业态,打造了5个「盒子空间」,分别引入了:BAR LOTUS 3.0概念店,西南首家「城市人宠运动社交空间」canpet犬岛公园ASSOS全国首家线下旗舰店,独立精品咖啡店INVISI,西南首家多元化社交篮球空间篮球圣帝

宠物、咖啡、运动等共同构成了独特且复合的生活方式场景,实现业态创新的同时也进一步丰富了广场的内容和体验性。



另一方面,一些对于空间、面积要求更高的业态,也在增加保利时光里独有的魅力——

目前全城仅此一家的成都首家专业室内潜水中心QX dive for FF已于早些时候提前亮相;




CD CONCERT LVIE全国首店,也是大源CBD首家livehouse(面积2100平、层高16米),将在这里为爱音乐的年轻人呈现城南最新的大型演艺现场;




略显小众但时尚炫酷且拥有一批忠实粉丝拥趸的1344城市机车生活馆在这里开出了自己的全国首店;



而区别于常规消费场景的达·芬奇猜想全国首展云起美术馆西南首展也都是创新业态的重要参与者……




然后是潮流先锋的零售阵容


超过40%的零售占比中,有二十余家首店品牌。包括线下二奢集合店ZZER只二,设计师品牌24ans,来自山城重庆的潮牌WHOOSIS,社交平台频繁被种草的OcaiVOMENT全国首店,wow.warehouse全国旗舰店,以及MEDM、AFGK、FPA、Kaalixto、Kangol、Nnvoa、WBJ、XMXX、Yescci等,都跟随保利时光里一起打入城南市场。



另外也有一些大家熟悉的知名品牌,像是VERA WANG、THE NORTH FACE、NIKE KICKS LOUNGE、I.T、Marie Elie、drivepro、山莫玩具店MOOSTORE、华为、小等。


从零售业态的引入逻辑和细分方向上看,在保证一定数量的成熟大牌之余,将重点放在了更具审美性与话题性的时尚买手店、原创设计师品牌和潮流户外运动等当下消费者更感兴趣的品类,其中有不少品牌对于线下空间的设计与打造都颇具创新与巧思。

轻重搭配的餐饮组合也有看点。


餐饮是零售之外的另一大主力业态,每一层楼都能看到餐饮的面孔,且不乏多家首店品牌,包括:PARANA餐吧、胖东厨房、Samlor、喜牛锅、鸟剑居酒屋、山夏间、裕景港、小火玺、烧肉下町等。


与户外广场衔接紧密的1F,可以看到星巴克、霸王茶姬、炉坂和WE Bistro、马尾咖啡、磁食汉堡等具有明显休闲社交属性的品牌;



大餐、重餐多数被安顿在了2-3F,能够保证家庭聚会、商务宴请的相对独立性和一定私密性,比如柴门公馆、有雲·传统川菜、瓦库、興隆悅、吴氏荟、陈堂煮等;




下沉广场可直接导流的B1层,则出现了港久茶餐厅、滇三剁烧肉米线、花临、麦当劳、乐乐茶LELECHA、巧国源记国风巧克力等轻餐小食、快餐和饮品,方便周围的上班族便捷、高频地前来满足日常用餐需求。


基于项目的组团式建筑和开放式空间,保利时光里不再简单遵循过去的品牌落位逻辑,而是将不同品类与客单的餐饮,各有轻重地穿插到项目的多个角落,有的可能是引流的主角,有的则成为场景的重要点缀,让项目的整体氛围更加轻松和谐。

当然也少不了照顾日常的体验配套。

一个被需要的商业空间,一定是有一些内容负责新鲜感,还得有一些内容负责安全感。


所以,保利时光里也准备了探跃影城西南首店、星聚会KTV、浮於野书店,还有无界格斗全国首家特色店和勒里轰趴成都首店,乃至Crowncure致愈头皮疗愈中心成都首店、纳米壁球俱乐部、传奇男士理容馆、TAGGYM、拾光舞蹈、常乐等,尽量照顾到全龄段客群在全时段的日常体验需求。



关于保利时光里的业态与品牌看点,简单总结下来就是:零售有惊喜,餐饮多选择,体验够新鲜,再加上仅此一家的独有业态和占比不错的首店品牌,保利时光里将很可能从消费内容层面再次提升商圈及区域的平均水准。


去音乐现场拥抱生活日常


10月18日,保利时光里对外打开,与之一起打开的,还有出现在大草坪上的一场真·音乐节,这也是我个人很想分享的部分。

成都保利时光里联动泡泡岛音乐与艺术节,打造BUBBLING ZONE泡泡乐园「城市限定音乐节」,首次登陆成都,邀请到陈婧霏、橘子海、金玟岐、许钧等音乐人,为全城的年轻人带来一次在商场看音乐节的特别体验。


不同于之前我们在一些商场看到的各种小型演出,这是一次场地面积、演出阵容、观众规模都相当在线的实打实的户外音乐节。


对于消费者而言,在商场看一场音乐节,一定是更方便的。


不用跑到更远的郊区,不用担心排队上厕所,不用焦虑找地方吃饭,即便是买杯水也有更丰富的选择……自然能够收获不错的现场体验。


连续三天的演出,呈现轻松又热烈的现场,音乐成为了大家开启与保利时光里交往的钥匙。


除了音乐节,还有装置艺术、市集展览等内容。

比如南里入口处的《时光翎—水滴·The shape of time》大型沉浸式光影雕塑、装置作品《BUZZ》和《PO.PO》等,不出意外地成为拍照打卡的重点目标之一;



又比如分别位于北里和南里的两大展览——「达·芬奇猜想」全国首展「久仰了中国画」西南首展,都吸引了来自全城的艺术爱好者;




以及靠近北里沿街的市集与项目部分自有品牌积极联动,像是未正式开业的三旬糖水就在此先进行了「试营业」,场内氛围轻松、人头攒动……


整体上看,在推广这条线上,同样能明显感觉到保利时光里在充分发挥空间带来的户外性和现场感,以及对于首创性和独特性内容的坚持。

项目用先锋的艺文体验和在地的社交画面,让消费者在这里拥抱另一种生活日常。

不得不说,对活动的策划与呈现,很大程度上也能让人感受到一个商业项目的气质品味与精神状态。

一个有氛围、有活力、有品味的「前沿生活方式的社交场」正一步步让自己的模样清晰起来。


用细节诚意留足想象力


虽然部分植物还在生长期,但项目内在的绿植景观确实随处可见——

下沉广场的阶梯,多个点位的休息区,B1层挑空的自然采光点,2F还有一处惊喜打造的小花园……肉眼可见的高绿化率,让人更愿意在这里停一停,坐一坐,拍一拍。



清晰的导视指引,用心的景观打造,再加上全龄段的空间友好,以及专门为养宠人士准备的宠物友好业态与场景…… 身处其中,不会有购物压力与社交压力,可以快速切换心情去班味儿,还能尽情放松做自己。 


带着这样的愿景,保利时光里正在持续完善细节,希望能给城南乃至全成都的消费者,呈现一个真正让他们愿意在这里消磨时光的场所。



在这个场所里,有国际前沿的时尚态度,有贴近日常的在地生活,还能满足不同人群的社交需求,以及安放个性化的自我消遣。

与其说保利时光里是一个开放状态的商业空间,不如说它是一个具有生活温度的城市公共空间。

就像其多宝盒的设计灵感,横竖不等、高低不齐、错落参差的一个个彼此独立又紧密衔接的空间,共同构成了这个独一无二的惊喜发生地。



去过现场的人应该会发现,其实这次保利时光里的启幕,仍有一部分品牌未能同期呈现。但是客观地说,整体上瑕不掩瑜。

空间能放开——用足够的留白为以后的日常经营性动作预留更多创作的可能性;

内容能收拢——在先锋、品质、差异等关键词之上,聚焦属于城南的社交方式与生活节奏。

如果你能认真的在保利时光里逛上一圈,想必也会感觉到,这个超10万方的大空间已经给出了很多的细节与惊喜,同时为了不负期待,也主动地留下了更多想象的余地。



如果说,对户外广场大刀阔斧地改造,以及对先锋内容不遗余力地引入,都是保利时光里所表现出的诚意。


那么,在部分内容没有完全准备好之前,不想为了抢一个节点而仓促、凑合甚至慌乱地呈现,也是另一种诚意,更是对项目和对消费者都负责任的态度。

所以,我们能看到的开出来的每一家品牌,都已经是准备好的状态。从已经呈现的内容来看,能够感受到项目的真诚与努力。

也因此,我们愿意继续期待保利时光里在接下来的时光里持续解锁一个又一个新的惊喜。

时光和生活都是流动的,其实商业与消费也是如此。我们不用记住它某一刻的样子,而是去感受它每一刻的不同。






商业地产志
中国商业地产严肃观察者。
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