如果要评选2024年的商业关键词，「城市更新」一定名列前茅。
早在今年5月31日，财政部网站就发布了《2024年城市更新行动评审结果公示》。
公示信息显示，从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，首批15个城市包括石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。
不难看出，以上城市多是经济实力雄厚、商业发展较早的城市，其存量商业已经来到新的「窗口期」。
但这一阶段的城市更新，与过往仍存在本质的不同——
过往城市更新多集中于对历史建筑、老旧厂房等特色空间的功能开发，通过赋予其商业属性，实现从0到1的空间价值再定位；
而城市更新下半场，在商业总量日渐饱和的情况下，主视角将回归到现有商业的升级焕新，重点聚焦于如何在保留项目特色的同时，让商业重新焕发生机与活力。
从「量」到「质」的转换，将是城市更新在接下来相当长一段时间内的核心课题。
对于存量商业而言，「有效」的城市更新，内容绝不仅是单纯的建筑翻新和硬件调整，更关键的是其能摆脱固有的思维定势和运营习惯，重新体察时代趋势、把握新生代的消费需求，实现项目精神内核和整体气质的深度重塑，从而能以全新面貌参与到区域乃至城市的商业发展。
在我们近期观察到的案例中，仲盛世界商城（后文简称仲盛）无疑是极具代表性的一个：
对于开业14年、商业体量位居上海前五的仲盛世界商城而言，尽管它在上海西南区域的影响力已经相当稳固，但伴随着区域格局变化以及新的商业理念冲击，积极改变、拥抱新生，成为了它下一阶段顺势而为的必然选择。
而在深入了解过仲盛世界商城的升级方案后，我们认为仅就其剧透的亮点内容，便已可为类似项目提供有效参考，而其完整呈现之后，可能为区域商业、在地消费者贡献的价值更是难以估量。
这场通往新生的无界之路，仲盛才刚刚启航。
尽管仲盛整体的焕新呈现仍然需要时间，但早在今年的14周年庆，仲盛的变化就已经初见端倪。
过往周年庆，仲盛通常围绕「一城一世界」的核心理念，每年带来不同的国家主题，带大家领略大千世界的多样风景。
而今年的14周年庆，结合对于新世界的重新定义解析，仲盛的打造理念升级为「微笑出发 欢乐无界」，聚焦于微笑这一世界通用表情，在全新层面重新定义世界含义。
本次周年庆期间，仲盛不仅携手全球知名IP品牌Smiley，让笑脸绽放在现场每一个角落；更有为期三周的精彩活动，涵盖新锐喜剧庆生巡游、Taylor Swift千人歌迷会、市级少儿街舞赛等多种形式，带来稀缺资源和火热氛围的持续碰撞，让欢笑持续放声不停。
事实上，本次周年庆对于仲盛的意义颇深——它不仅标志着已经运营14周年的「承前」，更是仲盛开启新阶段的「启后」。
不管是周年庆更为多元化和包容性的微笑主题，还是其与时下消费趋势、兴趣社群链接更为紧密的活动内容，都让我们嗅到了仲盛身上越发明显的新生气息，也让我们更为期待它后续大规模的改造焕新。
近年来，城市更新持续火热，商业的大小改造也屡见不鲜，但能够「以商业改造促成区域更新升级」的，仍然是凤毛麟角。
但在深入了解过仲盛的改造方案后，CRR认为，仲盛完全有机会做到这一点。
首先要明确的，是仲盛本次的升级焕新，并不是单一的局部改造，而是由内而外的整体提升。
整体来看，仲盛的改造是通过四大空间轴线的规划，在更新自身的同时来有机串联周边城市空间。其中包括：
空中连桥轴线——串联莘庄站、天荟、仲盛、中央公园
地下商业轴线——串联新增的南北下沉广场
地面健康绿色轴线——串联东侧沿街城市绿带
横向开放空间轴线——串联丰富户外活动场景
可以看出，通过四大轴线的有机串联，仲盛不仅可以实现TOD+POD的升级，更能营造出一个以仲盛为原点的立体引力场域，让其实现对周边影响力的全覆盖。
事实上，相较于TOD理念的引入较早，POD这一概念在国内出现不久，而能同时兼顾二者的更加少见。近两年多是新开项目，能够借助周边的自然资源，实现POD的有机打造。
但作为存量商业，仲盛能够通过合理的空间规划、深度的资源联动，来完成这一身份转换，确实彰显出其对城市空间的深入理解以及极为前瞻的打造理念，而当其真正落地后，对区域价值的激发也是不可限量。
在四大空间轴线的引领下，仲盛的改造计划具体拆分来看，也有颇多亮点：
在B1&B1M楼层，百安居退租后所留下的整体空间，仲盛将打造上海首发的双层挑高主题品牌街区「SKY HIGH」，激活北区的流量活力。
SKY HIGH内部装修将以东南亚风情为主，营造出自然松弛的环境氛围，并引进多类型的特色餐饮、二次元及创意文创入驻，让其成为上海独具一格的品牌集中地。
B1F的家乐福退租后，原本区域被重新规划，仲盛将升级引进fudi超市上海首店。作为中国本土品牌仓储制量贩店的代表者，fudi一向以重视美学构造、提供全品类生鲜蔬果等特点，在近年来的「生鲜商超」竞争中展现出独有优势。
此次fudi超市在上海的首次亮相，将带来什么样的全新表现，尤为值得期待。
在GF层主入口及南、北侧入口，仲盛将设置大台阶下沉广场，打开地下一层南、北侧视野，同时规划引进夜经济属性的餐饮品牌，加强与周边社区的深度链接，让周边消费者可以在开放空间中，享受CHILL社交，共话夜间烟火。
仲盛面向莘庄公园一侧，则计划将城市景观延展面打造为具有松弛感的餐饮外摆，成为小资惬意生活的欢聚区域。
位于5F的屋顶空间，本就具有先天的开放属性，而在与公园廊桥连接后，其空间价值将得到进一步放大。中间花园区域将打造上海首家空中网红粉色羽毛球+网球中心，辨识度极高的粉红色调，注定其未来或将成为上海打卡顶流。
除此之外，5F还将引进专门面向银发群体的壹天聚乐部，彰显出对于银发经济的敏锐感知和细微的人文关怀。
以上，主要是对仲盛内部更新的先行剧透，当然，对于较为复杂的内部动线，仲盛也将在此次改造中进行整体调整，以优化提升消费者的游逛体验，实现从内到外的深度焕新。
但仲盛带来的惊喜远不止于此——仲盛的视觉VI以及外立面也将进行整体焕新，以更为现代化的设计语言，展示出仲盛不同以往的崭新风貌。
而将视角重新放大至整个区域，仲盛将与莘庄公园联动打造宠物友好乐园，同时利用原VIP停车场区域打造宠物友好空间、设置宠物友好设施，让仲盛成为宠主认可的第三空间。
行文至此，不难看出CRR前述关于仲盛将「以商业改造促成区域更新升级」的论断从何而来——
一方面，仲盛通过对自身从内到外的深度更新，将以满足西南片区全方位消费的立体公园形象出现，激发周边消费潜力，提振区域商业势能；
另一方面，作为升级为TOD+POD的全新综合体，仲盛将突破项目原有的空间边界，借助对周边城市空间和公共资源的整合，促成整个区域深化链接，助力区域发展迈上新的台阶。
从有界到无界，未来以改造后的全新形象面市的仲盛，似乎会更加契合其英文案名「SKY MALL」——毕竟天空，才是真正的没有边界。
9月24日，仲盛的「食味人间 盛现非凡」招商沙龙先行启动，主要是围绕餐饮、二次元和创意文创品牌进行前期推介、改造预热。不妨先通过一个视频进行回顾👇🏻
活动现场共有近50位品牌主理人到场，其中包括不同领域的特色餐饮品牌，既有星洲南洋餐厅、边青食集登乐越南粉等东南亚风味，也有心樂面馆、沪食光老羌饼等本地风味，还有祐禾、EVERNAKED裸蛋糕等网红烘焙，各色风味汇聚一堂，感受仲盛即将带来的升级震撼。
此外，东映动画、秋叶原、animate cafe、九木杂物社、tutuanna、POP MART等二次元、文创零售品牌代表也共聚在此，将一同为升级后的仲盛提供独特的购物与娱乐体验。
沙龙还对主理人关注的问题做出了回应：
关于「SKY HIGH」街区名字的独特含义，仲盛商管总经理回复道：
「商场本来就叫SKY MALL，将主题特色街区改名为SKY HIGH，一是沿用商城SKY世界的概念，二是HIGH寓意着开心与欢乐，大家来到仲盛就会感到无比的快乐。」
除此之外，仲盛打造的「SKY HIGH」与传统商业地产的区别也引起了大家的普遍关心，仲盛商管总经理也给出了十分务实的答复：
「考虑到现在品牌开店投入成本较高，且回本周期较长，SKY HIGH主题街区将直接装修完成，品牌可以直接『拎包入住』进行经营，极大的减少了前期投入的成本，促成品牌与商场更好的一起成长。」
不难看出，此次仲盛的招商沙龙不仅诚意十足，而且对于关键问题都给出了直接回应。
尽管仲盛焕新升级的完整呈现尚需时间，但招商的先行抢跑已经在市场上引起了热烈反响。我们期待，未来揭幕时能有更多的品牌惊艳呈现，与仲盛一起奔赴全新之旅。
结语
通过解构、打破和重组，仲盛让我们在期待一个全新的它之余，也促使我们重新思考存量商业焕新对于城市更新的意义。
作为承载城市日常活动的精神场域之一，商业的影响力范围绝不只是局限于项目空间本身，它对于居民生活、区域发展的影响，都是它无界影响力的体现，也唯有与区域更深度、持久的联动，才能促成真正有效的城市更新。
未来，我们期待更多像仲盛这样的商业体出现，让我们看到存量商业为城市更新贡献出的更多可能。
