十一黄金周正式拉开序幕，大悦城乘势而上，正式迎来厦门大悦城和三亚大悦城的双开门。
10月1日，旅游旺季中开业的三亚大悦城也十分火热。项目开业前一天，主干道一侧交通就已开始有拥堵的迹象。
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直到见到项目真面目时，我才敢有如此判断：一向低调的三亚大悦城，用名副其实焕新级的品牌阵容和开业成绩单证明了自己的实力，开业销售额突破1500万，开业人流如织。
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当然，一切的肯定都是基于市场背景和地缘商业发展的相对情况而言。
因此我的观感是，三亚大悦城不仅已经超出预期，且更有机会助力三亚踏上购物中心发展的新阶段。
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近年来，不少新商业高举高打、积极登岛，反观不少人却对增量的入市保持观望：一方面是本土消费体量不大难以承载，另一方面则是本土消费者的传统习惯使然。但三亚大悦城扛住了压力，入岛时机正好的大悦城将助力三亚传统商圈改换新颜。
一方面，海棠湾世界级滨海商业带的「重量级嘉宾」渐次落位，面向国际级旅游度假客群的免税城、重奢商业体组团亮相；另一方面，三亚传统商圈地处三亚湾腹地，旧商业风貌延续至今，百货商超、文旅商业街集聚，与内陆CBD商业水准还有较大差异。三亚的普通购物中心要想发展，则需更多地「向内看」：教育本土消费需求，匹配消费级次，引入内陆商业及运营手法，循序渐进地改善商业面貌。
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*三亚解放路步行街
政策层面的利好或是突破招商瓶颈的先决条件：
在海南自贸港建设的平稳推进下，近三年以来，三亚传统CBD为代表的区域加快招商引资，老城区进入城市更新阶段。
据中国建设新闻网今年7月底最新消息：
有别于「新城新区」的传统CBD建设模式，三亚中央商务区以「城市更新」为核心理念，因地制宜选取三亚中心城区核心地段的低效存量建设用地，打造一个从城市既有骨架上生长出来的总部园区。
园区位于三亚中心城区三亚湾和迎宾路沿线的凤凰海岸、月川、东岸、海罗四个城市更新单元，三亚大悦城所在区域属东岸板块。
经过三年多的规划建设，园区建设空间仅占全市建设用地比重的2%，贡献了全市外资投资额的58%、货物进出口总额的32%、税收的15%，形成以总部经济、金融服务、专业服务、邮轮游艇为特色的产业链条，位列海南自贸港现代服务业园区考核第二名。
今年以来，三亚中央商务区陆续迎来新商业落位，三亚大悦城也于昨日正式在新CBD主干道迎宾路一侧开出。
迎宾路这条主干道经过多年改造，俨然成为一条风景秀丽、宜商宜居、尺度适宜的形象大道，北移的CBD新商圈也将在此基础上成型。
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阔别已久，继西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、沈阳大悦城等之后，三亚大悦城成为又一座立足城市C位的地标级项目。
三亚大悦城区位条件也是近几年入市项目中相当优厚的。
背靠东岸湿地公园、面朝多条水系，产业氛围、居住环境相比老城区更显优越，且距离客流枢纽「凤凰国际机场、三亚站、亚龙湾站」的距离都并不算远。
从三亚大悦城的观景台向远处眺望，山峦叠翠、城市级新社区林立，同样彰显出三亚的欣欣向荣。
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然而早在1995年，中粮集团就通过亚龙湾开发股份（香港）有限公司入主成为三亚亚龙湾开发股份有限公司第一大股东，对亚龙湾度假区进行了统筹建设。
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亚龙湾刷新了三亚的旅游IP名牌，而三亚大悦城的入驻则以年轻IP营销形式，开辟了三亚本土消费新的局面。
未来，三亚大悦城也将以中粮体系为支撑，或有可能将与亚龙湾国际级旅游资源形成消费合力。
来到项目现场，一座充满现代感和生态感的综合体在主干道一侧巍然耸立。
从建筑组合来看，综合体由三亚国际贸易中心
（ITC）
、2栋100米双子星写字楼和购物中心共同组成，形态浑然一体。
其中，三亚国际贸易中心高度约208米，购物中心建面约10万平方米，规划约2000个停车位以及地上5层
（局部6层）
、地下1层购物中心，也是「三亚市区第一高楼」。
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依据开发亚龙湾经验，以及大悦城在场景更新中的思考，三亚大悦城吸收了「热带雨林」元素，在场景中植入大量的绿色植被，并突破传统盒子，让商场与户外结合，真正成为一个可以游憩的空间。
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于是，项目的每一个立面都「不太寻常」，充满值得探索的新空间。与厦门大悦城同类新产品类似的是，项目都选择在建筑的「腹部」进行场景创造，三亚大悦城则选择在中部打造出一片人造雨林广场——沐光花园，现场植被由东南亚原产的珍稀植物培育而成，搭配光感瀑布等元素，雨林氛围还原度高。*植被看起来事先经过了一段时间的养成，显得生机勃勃。再来一波图片，感受在此处眺望时「真实的松弛」。
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依托「沐光花园」这一大场景，商场也开拓出常规入口之外的游逛新动线：往上，形成L3-L5三层可行进的退台，由飞天步梯和电动扶梯相连；往下，形成纵深「下潜」的下沉广场与B1相融。
经过大刀阔斧的分离、切割，游逛者上下动线跨跃极大，不可谓不是近年的大悦城中场景「十分非标」的存在。![]()
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外部游逛线路给予消费者慢下来穿梭雨林的新尝试，而作为体验性空间，此处的便捷性、流畅度和独立性却很高。例如，在每一层楼面退台的尽头处有24小时直梯辅助上下，花园中的导视牌指引清晰，不用游逛者再进入场内寻找快行电梯。
迎宾路主干道一侧拥有1、2两大入口，展现出三亚大悦城的现代感形象。1号入口之上，「大悦城红盒子」镶嵌其间夺人眼球；而2号口一侧是三亚地标性「裸眼3D大屏」，外立面多个充满设计语言的几何形方块排列组合，搭配铝板材料质感十足。![]()
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从这一侧进入场内，映入眼帘的便是购物中心主中庭，向里面走动，内部单动线同样简洁流畅，如下示意图显示，形成一个「倒写的N字」，并在拐角处形成另一个副中庭，视觉效果开阔而敞亮。*项目剖面布局示意图
无论是行走在外场还是内场，都能感受到三亚大悦城的诚意，细节感满满。下沉广场的通高店铺展面在绿荫氛围的加持下让人心生些许震撼，入口处的门店也采用通高的玻璃立面，楼上品牌切铺合理、平均展面相差不大，使得视觉感知上心旷神怡。
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场内星星点点的灯光组合、通透的玻璃穹顶、真实绿植形成的小景观和公共座椅、拥有细节设计的天花板装潢、卫生间外都有充满艺术感的画作装饰......
这些元素，至少在视觉的第一印象中，言说着项目在场景打造维度的用心，也让人对内容部分增添了更多期待值。
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项目同事告诉我，无论是什么业态什么级次，三亚市民就是喜欢以前没有的——这也令首店成为消费者衡量项目优劣的标准之一。
而究其原因，或许也与近年来多地区人口迁入融合后，三亚商业市场形成的新消费习惯不无相关。从招商成果上来看，项目规划品牌数约220家，招商率达到100%。其中城市首店/旗舰店/定制店占比超60%，首进品牌90+、旗舰/定制/概念店型50+，餐饮及娱乐体验业态占比超40%，餐饮必吃榜/老字号20+。此外，依托沐光花园与下沉广场特色空间，不少品牌（主要是餐饮品牌）获得内外两大客流点和大面积外摆，体验感和社交性直线上升。并且，由于消费者可以从户外借由飞天梯直达L3，因此独立性更强、聚客能力不输地面入口的户外空间，也让像肯德基、必胜客这样的连锁餐饮品牌从原本喜好的L1转移到L3，并在外立面及附近形成热门餐饮集合地。
如此一来，三亚大悦城无形之间拓展了客流热区，相应地也形成了更大面积的租金增长点。
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*B1品牌落位图
一是霸王茶姬在入口右侧占据大展面店铺，开出三亚首家宠物友好门店；二是扶梯左侧华为智能生活馆最新形象店，超高玻璃立面气势很足；三是奈雪的茶和喜茶瓜分一座近似独栋的门店空间，视觉感受极佳；
B1内场主要引入了本土「旺豪超市」的海南首家都市概念店，中部以X11、TOP TOY、BA饰物局、酷乐潮玩这类潮流类品牌为主。
除此之外，B1另一侧则主要落位「悦里食集」，包括麦当劳、鲜芋仙、罗妈砂锅、味千拉面、和府捞面、王春春鸡汤饭等20多家小餐品牌。几个入口处分别落位三大快时尚主力店——优衣库三亚首店（开业之际还首
次带来城市专属UT
）、UR最新形象店以及GAP三亚购物中心首店，其中优衣库和UR为双层大店；![]()
主干道一侧还有星巴克甄选以及上海、深圳后全国第三家PARIS BAGUETTE BISTRO（巴黎贝甜BISTRO门店），门店装修考究、休闲社交属性拉满。中部领衔的则是品牌具有能级跃迁属性的潮流运动矩阵：包括首进三亚的自行车品牌SPECIALIZED；SALOMON、MAIA ACTIVE、The North Face、NIKE SPORT M、Adidas Mega Plus、UNDER ARMOUR、New Balance UCC、LE COQ SPORTIF、FILA领衔高阶户外和一众连锁运动品牌焕新登场。
当然，在L1中还有部分潮牌、黄金珠宝、新能源汽车列位不同入口，致力于升级三亚年轻消费内容的同时，平衡大众消费需求。![]()
占据超大面积的KKV接力L1的GAP，加深L2潮流好逛的印象。
大女装品牌与潮流零售占据主动线两侧、分庭抗礼。定调的潮流品牌主要有BONELESS、chuu、BEASTER、BOY，以及PUMA、CROCS、SKECHERS、LI-NING、ANTA等。L3联通户外，过渡到社交餐饮，内场进入儿童业态以及潮玩、生活体验类业态。一方面，L3正式与户外空间连通，于是外侧聚集了肯德基+KCOFFEE、野人先生、茉莉奶白、满记甜品、DQ等连锁餐饮品牌，相当于把小餐区部分品牌搬到了楼上；另一方面，由本土主理人精心打造的宝藏书店——海天书店、问号先生MINI密室作为体验类门店升级亮相；猫先生之家以宠物猫咖形式吸引全年龄段消费者；DUMABAO益智亲子乐园海南首店搭载MELAND、奈尔宝同等级游乐设施设备，连同ANTA KIDS、FILA KIDS等儿童零售，为L3家庭亲子业态加码。
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BONA博纳国际影城（跨层）和星聚会X-PARTY作为主力店占据两席；
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同样的，文通冰室、同仁四季、太二等品牌立足半内场半户外空间，以大餐+小餐的形式让场内逐渐过渡到社交频道。此外，热门餐饮品牌诸如匠和风、西塔老太太、九毛九西北菜、胖哥俩肉蟹煲、海南烤鱼品牌匠子烤鱼都是本楼层的代表。![]()
BONA博纳国际影城与星动力健身两大主力品牌占据一侧。
蔡澜港式点心、喜庭海鲜自助、椒爱、多橘丽糟粕醋火锅、王方方鸡汤等几家餐饮品牌将本土与外来美食融合，环境视野也同样开阔。内场餐饮以哲平鳗满、啫火啫啫煲、蛙来哒、绿茶、山的山外面、全牛匠等品牌为主，混合多元美食。
L6作为屋顶花园同样环境优美，集合小酒馆、深夜食堂等品牌，将发力海南夜经济打造「沉浸式街区」，目前还未开放，未来将陆续打开。总而言之，在招商环境不佳的背景下，一方面我看到了三亚大悦城招商团队竭尽全力，而另一方面则是品牌对三亚本土市场出人意料的信任。
10月1日国庆节当天，三亚大悦城的开业无疑为主城区献上了一次热闹非凡首次IP盛会，游客也赶上了一波登岛新热潮。
此次，三亚大悦城也同样选择了迪士尼，借由「疯狂动物城」这一元素的首次亮相，打造「疯狂动物城爪爪节」，活动能级与影响力显著。
现场3米巨型「朱迪」装置、疯狂动物城快闪店亮相场内，「夏奇羊演唱会」、「大先生舞会」、「兔窝镇」等电影经典场景引发消费者积极打卡。
夜幕下的户外，三亚大悦城跨界合作国内知名音乐厂牌，麦浪·反卷音乐
节也在项目外广场上演，场面十分热闹、年轻
激情在这里尽情释放![]()
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由青年文化与社交平台「
北辰青年」主办的有趣人
类派对青年市集也在户外举办，现场汇聚20+青年摊主，为项目年轻潮流氛围助力![]()
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华灯初上，208m塔楼为三亚奉献了一场盛大的塔楼灯光秀，灯光照耀夜空，助力三亚大悦城闪耀亮相![]()
我们也期待三亚大悦城未来能够为城市奉献更多IP营销活动，助力三亚商业营销能力再上层楼。
其他细节
从现场看来，项目场景完整有细节、品牌富有亮点，而从运营的角度上来讲，结合萌宠、遛弯场景，三亚大悦城也期待将项目打造为三亚首个「宠物友好商场」。下沉广场台阶形成天然的遛宠场地，结合宠物友好门店，为亲子家庭、带宠人士提供便捷服务。其他细节我们再通过一些图片进行回顾![]()
掐准了十一黄金周旅游旺季，三亚大悦城开业当天客流突破14万，内场品牌全开，开业率达到了100%，社交媒体反响度也不错。同时，由于市民游客众多，项目开业当日直到24点才闭店结束营业。
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项目用擅长的年轻力营销事件吸引外来与本土双重消费力，完成了一张相当漂亮的成绩单。
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落子传统CBD是大悦城商业进驻三亚的魄力，因此也注定了项目需要用更多的「力气」去维护这种胆量——既要大胆也应审慎。与此同时，海南岛的消费面貌决定了，商业运营者应当回归消费者本身。项目开业前，地推宣传板也能感受到三亚大悦城的「入乡随俗」：一块朴素的宣传板，就放在社区居民可见可触达的地方，这样的场景是意料之外也在情理之中。![]()
从去年第一次关注三亚大悦城起，我们便能够感受到项目的低调务实。
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动态观察下来，三亚大悦城的开出迈出了相当坚实的一步，建筑体的工程状态达到甚至超过预期，场景完成度与城市适配度相当高；大胆试水三亚的首进品牌们，对三亚本土市场的高信任度出乎意料。
而大悦城所代表的年轻与活力，正在城市里积聚成流，汇入三亚湾的怀抱。
