昨日，美国大幅降息50个基点，全球沸腾，我们也是松了一口气。
今天是本月LPR发布的日子，昨晚业界纷纷猜测，由于美国降息给我们创造了调整空间，新一期LPR会有所下调。
LPR是贷款利率定价主要参考基准，存量房贷利率与此息息相关。
此前，曾有两次传出存量房贷利率即将大幅下调的小道消息，因此业界均对此寄予厚望。
今天（9月20日），央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均与前一期持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
（图片来自中国人民银行官方网站）
LPR没变！人们空欢喜一场！
实际上，这不是没有迹象的。
9月初，中国人民银行货币政策司司长邹澜在谈及利率调整空间时表示，受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。
目前，我国的贷款利率处于历史最低水平，但是降息对刺激经济、刺激楼市的作用似乎越来越小了。
央行四箭齐发时取消了贷款利率下限，各银行在各地各领域的利率有一定的自主性，现在不选择进一步降息，应该是有主观和客观双方面的考虑。
从9月初央行透露的信息看，降准的几率比较大。
央行认为年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的下调空间。
当时邹澜强调，中国的货币政策将继续坚持以我为主，优先支持国内经济发展。
这表明了我们国家降息、降准都将根据我国经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，来把握货币政策调控的力度和节奏。
（网图，侵删）
众所周知，我国股市和楼市都已经呈现独立行情。
不过，经济仍旧承压，也不见得我们会专门与美国逆行，别人降我们就升，不存在。
近期，央行多次释放下一步货币政策信号，明确“坚持支持性的货币政策立场”，提出“着手推出一些增量政策举措”。
这一次LPR下调的预期落空，但业内仍然坚持年内还会有机会下调。当前经济基本面出现放缓迹象，仍然需要降低实体融资成本，促进内需修复。
具体到楼市来说，存量房贷利率下调的紧迫性仍然很大。
相比起之前竖起壁垒增加提前还贷的阻力，现在银行已经开通了线上线下的还贷渠道，并且在时间间隔上也做了放宽。根本原因是，比起提前还贷来说，银行要提防更大的风险，那就是“断供”。
全国法拍房今年大幅增加，法拍成交率却不高。根据国信达数据，2024年1-8月全国法拍房挂牌434552套，同比大幅增长48.74%。成交率只有23.29%，同比下降12.58%。而成交价的折扣从八折变成了七七折。这个情况意味着法拍也不能降低断供房源变成不良资产的风险。
银行已经不是以前那么轻易地让人们流入法拍市场，而且提供了一些缓冲的空间给予一时之间经济紧张的存量房贷还款人。
面对利润被侵袭与风险增加，两相其害取其轻。
我们仍然可以期待存量房贷利率的调整。
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