据广州市房地产中介协会监控，上周（20240819-0825）全市二手住宅网签量约为2097宗，环比上涨5.06%。
（数据出自广州市房地产中介协会；由房卫士整理）
8月前四周（7月29日至8月25日），分别成交了2004宗、2131宗、1996宗、2097宗，加起来约为8228宗。
6月份成交了10456宗，7月份成交了10034宗；8月份加上未有数据的几天，估计成交量能冲上9000套，相比起来稍微淡静一点。
从房卫士整理的图表可以看到，528新政后，周成交量在6月下半月冲到顶点，然后就徐徐回落。从7月中开始，下行的趋势更为明显。
8月正值暑假，天气酷热，家庭出游较多，都是市场转淡的原因。
（网图，侵删）
但更为核心的是，新政的效应在逐渐减弱。
528新政主要是降低首付比例、放宽房贷利率，推动了一部分观望的买家入市。但是信贷政策的宽松，不代表人们的经济状况稳定、好转。
广州市统计局刚刚公布了1-7月的经济数据：全市规模以上工业增加值同比下降1.0%；社会消费品零售总额下降0.3%；固定资产投资同比增长2.5%，然而房地产开发投资下降11.4%，商品房销售面积下降9.0%；存款余额增长3.5%，其中住户存款余额增长9.3%。
这些数据说明了什么呢？
实业经济不景气。虽然服务业增长了，但工业带来的就业岗位更多，对稳定经济影响更大。因为这样略显低迷的情况，人们不敢花钱，消费下降。
不敢买房，商品房销售面积下降，进而导致房企不敢投入，导致房地产开发投资下降。因此出现了上半年只成交了60多亿土地出让金的情况，反过来也加剧了财政上的困难。
人们不敢花钱消费也不敢买房，钱去哪里了呢？存起来了。所以存款余额涨了。
所以信贷政策放宽，也没有办法彻底让房地产市场的成交量持续上扬。
但8月还有八九千套的二手房成交，放在平常也是个不错的数据。那么什么人在买房呢？
近期成交主力是极刚需客户以及豪宅客户，从成交面积区间可以看出。综合中介协会的周月报以及合富大数据，广州目前二手房成交面积集中在90平以内以及144平以上，尤其200平米以上的大户型同比上涨幅度较大。
为什么呢？刚需户型已经降价到位，广州二手房均价只有2.6-2.8万/平左右，几乎没有泡沫。总价变低加上首付门槛降低至15%，刚需客户上车变得容易。有结婚、购置学位房需求的家庭，择时入市。
如果说，早一两年前广州的上车价位大约是200-220万左右的话，那么今年的上车总价大概是160-180万左右。
房卫士手里有几套总价160万的上车盘，基本在地铁站附近、配套齐全。
如，越秀区解放中路陶街忠襄里有套小两房，业主是个年轻人，房子翻新过，保养挺好，可以拎包入住。【具体介绍：北京路，公园前，地铁小两房，首付48万买不买】
又如海珠赤岗板块的景致花园，靠近当红炸子鸡琶洲板块，上车只需160万。【具体介绍：24万首付入住客村地铁电梯小两房 最啱年轻人】
以及番禺南浦板块的碧桂园丽苑，保养新净，买房送全屋家私。【具体介绍：首付50万上车地铁盘 5分钟直达海珠】
而随着贷款利率的下降，存款利率、理财收益都在大幅下降，连信托也暴雷，这导致富人们选择购置豪宅作为资产配置的方向。
90-144平左右的刚改客户降低了消费，放缓了换房、买房的步伐。而这一批人也是面临裁员、降薪等冲击最大的人群。
财经新闻报道称，高端日本料理今年的客源同比大跌，甚至比口罩期间以及日本排放核污水最盛时期都要少。背后的原因，就是这一批中产阶级的消费意愿、消费能力被削弱了。
这几天，广州一口气推出了50宗地，其中24宗重点地块是压箱底的“好货”。说明有关部门在努力推动市场了。
接下来，金九银十，市场如何，还会不会有新的政策出台，都是值得我们关注和跟进的。
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