9月14日，国家统计局公布了8月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中，一手房方面，广州环比7月下降0.5%，同比下降10.1%。
二手房方面，广州环比7月下降0.7%，同比下降12.5%。
环比降幅持续收窄。
这意味着房价有进一步企稳的迹象。
不过跟去年相比，降幅还是比较显著的，去到了两位数。
尤其是珠江新城的房价，近日出现了“珠城业主出逃”这样的话题，因为珠城的均价从11.5万/平方米降到10.4万/平方米，降幅达到了1.1万/平方米，约为9.6%。
珠江新城是广州最核心的板块，为什么这一波会跌得如此严重？
其中一个最重要的原因是2021年广州楼市过热，来自深圳等地的热钱涌入，对珠江新城、黄埔等局部楼市进行炒作，带动房价过快过多上涨，导致了现在的超跌。
热钱都是有成本的，它们多为各个渠道借贷而来，尤其可能兜兜转转从经营贷等渠道借出。而借贷也是有周期的，3年过后，续贷的期限来到，许多热钱被楼市套住了，无以为继，便有人降价变卖，于是出现了所谓“出逃”的说法。
房卫士拥有一支资深的按揭融资团队，近期也忙于为客户提供续贷、重新评估的方案及服务，有需求的朋友可以联系房卫士客服小琴。
珠城降价是广州二手楼市的一个缩影，市区一些比较坚挺的豪宅、学位房也出现了价格松动，此类二手房源近期交投变得活跃。
据合富大数据显示，老荔湾的富力广场8月二手成交均价约为37812元/平方米，而它上半年的均价基本保持在4字头，回落比较明显。
但成交量比较可观，据广州市房地产中介协会披露，富力广场8月份卖掉了26套二手房，环比上升160%。
类似的情况也出现在海珠区的光大花园。此盘的二手房均价8月份约为51967元/平方米，比上半年的5.22元/平方米均价轻微回调，成交量却冲上了34套，环比上升13%。
（网图，侵删）
成交的风从“老破小”吹到了优质次新房身上。
究其原因，区域配套完善、房源性价比优势凸显，是近期老城区二手电梯楼房源交投升温的主要驱动因素。
房卫士手里也有一批甚好的次新房源，位于市区、楼龄新、原装电梯、小区管理、户型设计先进，包括上述的光大花园，还有最近的当红炸子鸡广钢新城，还有越秀区优质学位房东风广场、锦城花园等，也有业主委托房卫士卖房。感兴趣的朋友，欢迎联系房卫士看房。
广州现在约有20万套二手房同时在售，你是否为房子卖不掉而烦恼？找房卫士！
房卫士目前推出卖房服务，让您的房子在多渠道曝光，挖掘房子温情价值，让更多潜在买家看到您的房源。
全网通铺的代客卖房服务，为您解除卖房慢、卖房难的烦心事。
【粉丝卖房】
