有自媒体宣称，广州产权交易所最近挂出一批二手房，位于万博商务区附近，单价约在22000元-27000元/平。
房卫士查询过广州产权交易所官网，千真万确有一批番禺南村的房源！！！
房卫士看了一下附件和明细，房子位于保利悦公馆，在招商金山谷附近，属于南村镇，距离万博商圈还是有个3公里的。说是万博板块的房子勉强了点，官网的标题和文案也没蹭万博啊，自媒体硬要加戏。
这批房子一共有55套，户型包括95、97、117平三房，小高层，一梯两户，板楼设计。从照片看来，应该是全新没有入住过的，可以说看起来挺不错的。
套均257万，这个价格很笋。可惜55套必须打包来卖，总价约1.42亿，基本上只能是一些公司、单位、机构来购买了。
前面说了，这房子在金山谷附近。金山谷7月份成交的高层住宅，成交单价约为27600元/平-34300元/平。而小高层一般来说因为密度低，更舒适，单价还会更高一些。
那么被蹭了热度的万博商圈，房价是什么水平呢？
从房天下研究院披露的数据来看，今年7月，番禺万博二手房参考均价为39996元/平，环比6月上涨0.25%，同比下跌4.25%。
而万博的标杆盘之一，网红楼盘，万科欧泊，7月份则成交了两套32000-35000元/平的单位。市场参考均价41000元/平。
这个项目的房价几年前曾经快速攀升至55000元/平左右，随着楼市下行，它也回落至4字头，一度引发业主的“价格保卫战”。
但其实，周边里仁洞改造已经在进行中，会带来巨大的市场供应。在这种新货源源不断的板块，二手房的价格想站稳拉升是不容易的。
万博一手房的价格也有点被卡住。
像是目前在售的长隆万博悦府，均价大约61000元/平；耀胜新世界，均价62000元/平；锦绣香江的老盘推新货，拾光盛境，大约53000元/平；而越秀万博城则刚开盘，网签均价47900元/平。
（汉溪万博板块一手住宅供求量价；数据出自克而瑞）
产品设计更好的一手楼盘基本在5-6万/平，那么二手住宅3-4万/平也合理。
据克而瑞监控，长隆万博板块的住宅库存，目前约为32万平方米，约有2269套未售单位，去化周期14.8个月。可以说，供求比较平衡，且低于全市去化周期，但绝不是供不应求的状态。
（汉溪万博板块一手住宅库存；数据出自克而瑞）
如此看来，万博商圈的一手住宅货量不小，二手房价想大涨，目前比较困难。但是，某些自媒体想蹭热度说它二手房价2字头，那又过分了点。
万博怎么说也是第二CBD，十年前就开始布局高新产业，包括信息技术、电子商务、金融投资、现代物流等互联网+新业态。
（网图；侵删）
现在办公氛围已经形成，已有YY欢聚时代等创新企业进驻。这些企业的员工多属于高收入人士，就近置业不成问题。
外加周边“华南五虎”开发的楼盘已经稍显陈旧，业主就近换新房的话，万博是首选之地，板块价值有支撑。
房卫士在番禺多个板块也有委托房源出售，感兴趣的朋友可以联系房卫士实地看房。
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