根据广州阳光家缘的数据，广州2024年1-8月一共网签60349套二手住宅。
其中，中心区域约34191套，外围区域约26158套。
（数据出自阳光家缘，房卫士制图）
越秀海珠荔湾天河白云的承接力还是很强，番禺花都增城也不遑多让。
这三个外围区域之所以能够媲美中心区，主要是它们本身就是独立的区域，有自己的中心地段、支撑产业，还有连接到主城区的各种渠道，比如说地铁和快速路等。
有土著人群，因为产业的存在也能吸引流动人口常住，进而置业，因此市场规模还比较大，而且相对稳定。
黄埔和南沙作为新兴板块，居住人口相对较少，一手楼盘居多，目前二手房市场规模还在成长中。这两个区域由于各有优势，一个聚集了广州高新产业，一个具有战略地位，容易成为热钱炒作的对象，市场比较容易大起大落。
买房的朋友需要清晰自己的置业需求，再选择具体行政区和板块。
上一期《抄底正当时 广州最好卖的二手房都有哪些》我们主要分析了中心区、番禺、增城的畅销楼盘，这一期我们来看看剩余区域的情况。
据广州市房地产中介协会监控，花都区9月份最好卖的二手楼盘，第一名是广州融创雪域澜庭。很多外地人或许都去过融创雪世界，而这个拥有8大业态的广州融创乐园，可以说就是广州融创雪域澜庭、融创雪域华府的大配套了。因此这2个住宅项目从还是一手房的时候就很热门了。
其他项目比如说雅居乐锦官城等主要也是集中在花都区的区府所在地，新华镇。这里集中了花都优质的教育资源、旅游资源、交通配套、商业配套，因此也是比较宜居的。
从化是广州的后花园，主打一个山清水秀、休闲娱乐。因此来玩耍的人多，来工作的人少，到此常住的外地人较少，市场规模不大，发展空间也比较不大。
但它有自己的优点，环境好，户型大，方正，价格低，而且现在地铁14号线也能够直达从化区的中心地段了。
南沙是最年轻的行政区，战略地位也最高，是国家级的新区。因此，虽然发展得晚，但是发展很快，近些年来占据了各种优质资源。
别的不说，光是通往市区的地铁线就有好几条，除了最早的四号线之外，还有快速地铁线18号线，还规划了15号线、22号线、26号线、南从快线等。
此外已经引进了广州最著名的中山大学附属医院，以及外国语学院附属学校、执信中学南沙学校、华南师范大学附属南沙中学等等名校。
在外围区域里它的发展空间是比较大的，潜力大。
它目前的核心区在蕉门板块、金洲板块，畅销的二手房源也主要在这两个发展比较成熟的位置，配套齐全，生活便利。
比如委托给房卫士代为推广、销售的这套房子。
这套房源位于南沙滨海半岛，蕉门河畔，可以享受区府板块的一切优质资源。也是区府板块众多高密度小区中少有的别墅豪宅盘，密度很低，居住舒适度比较高，小区停车还免费呢。
这套房一梯两户，南向，厅大房大，格局方正，全明窗，天台还能种花种菜。
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