转眼9月份已经来临。这个月，将是土地拍卖大月，其中最受瞩目的是位于天河员村的南方面粉厂地块。
（网图，侵删）
这块地未拍就火了，原因有几个。
第一是它的起拍价高达88.15亿元，刷新了广州今年宅地的起拍价纪录，未开拍已是“地王”。
第二，这宗地作为试点，阳台部分面积占比可以扩大到30%，房子最高使用率可达130%。这是当前最能打的赠送率了。
这宗地折合楼面地价约50002元/平方米，有业内人士认为有可能拍出新的单价记录。
为什么呢？
这块地的地段很馋人。
如图所示，地块一线临江，南向望珠江的地块已经越来越稀缺了。地块以西1.5公里就是广州第一豪宅侨鑫汇悦台，往东1公里是大名鼎鼎的红专厂创意园，往南是珠江，隔江眺望“当红炸子鸡”琶洲，能看到会展公园、广交会展馆、保利国际广场、保利天悦等建筑，视野及天际线十分亮丽。
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那么这块地周边的二手房有哪些呢？
首先，这个地块衔接珠江新城及金融城，周边豪宅众多。
比如汇悦台，这是广州的豪宅标杆。目前二手房暂无交易，最近一宗成交已是2023年3月份，当时成交单价约为27万元/平方米，总价也要7650万，接近一个小目标。
又如，保利天悦，这是琶洲的标志性豪宅。今年成交了一套二手房，单价约为16万/平方米。
都很贵。
那么，有没有笋盘可以捡漏呢？房卫士告诉你：有！
第一套，丰乐苑。距离汇悦台直线600米，近5号线潭村地铁站，去珠江新城上班只需2个站。因为不望江，价格还挺笋的。
房子建筑面积68.66平米，二房二厅一卫一阳台，户型方正，通风采光优秀。满五唯一免重税，报价450万，性价比很高。
第二套，新世界东逸花园。位于南方面粉厂地王的北部约1.6公里处，紧挨着天河公园及天河公园地铁站。
严格来说，这套房子属于天河公园板块。后者是广州最宜居的片区之一，承接了珠城居住需求的外溢。
这套房子建筑面积125.4平米，三房二厅二卫，双阳台，户型方正，四开间朝南，这设计实属前卫、实用。
第三套，星品。
位于琶洲-赤岗板块。相比起已经成熟的珠江新城、尚在起步的金融城，琶洲是处于发展中、已初具规模的板块。它比珠城新，但各类配套已经齐全，现在正是它最好的时候。
琶洲少有住宅供应，这套房源是房卫士的朋友独家放盘。
房子建筑面积112.95平方米，4房2厅2卫2阳台，复式产品，带阁楼，是市面上少有的“墅级洋房”。
业主是意大利人，装修风格独树一帜，富有艺术性，细节都很讲究，保持得很新净，买下来就可以拎包入住。
新地王即将诞生，如果业内猜测准确，地价分分钟翻倍，那么新楼盘的售价又要十几万元一个平米。而以上笋盘的单价，多在6-10万/平方米之间，属实捡漏，心动的朋友赶紧约房卫士看房啦！
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