2024年这个国庆长假美好得不像话。
整个国庆假期，风和日丽，气温保持在23-28度，干燥舒适，让远道而来旅游的外地朋友们惊呼“广州天气这么好！你们咋还老吐槽？”
大A被假期中断的上涨行情，让出游的人们心情比阳光还明媚。（当然那会儿还不知道今天又打响了3100点保卫战。）
低迷了两三年的楼市，终于在“银十”季节迎来了春天，看房人气大幅度反弹，据说成交量也很可观。
假期结束，回归现实，各机构给出了一系列数据。
先看看上个月的市场情况。
据广州市房地产中介协会的统计，2024年9月（统计周期8月26日至9月25日），广州市二手住宅网签8473套，环比下降4.5%，同比下降0.83%；成交84.80万平方米，环比下降3.94%，同比下降0.94%。
从上图可以直观看到，今年的行情巅峰出现在528新政后，然后就逐月回落。9月份，新政效应已经消耗完毕，“金九”的成交量竟然不如传统淡季7月、8月。这也是国庆节前出台一大波利好政策的其中一个原因吧。
具体到各区上，9月份成交量环比增长的只有番禺区，涨幅不大，只有1.19%。不愧是你啊，番禺，已经霸榜好些年了！
而跌幅最大的是黄埔区和荔湾区，环比分别下降14.26%和10.66%。中介协会分析原因是受一手房分流影响大。这两个区的新楼盘多、产品迭代快，具备强大的竞争力，开发商为了回笼资金，伤本降价也是常有的事，对二手房市场的刺激比较大。
成交面积区间构成方面，90-120平方米和 120-144平方米所占比例环比逐渐递增，其中 90-120 平方米所占比例增幅较大，由7月的28.42%增长至30.07%，累计增幅达到 1.65 个百分点。
这说明二手房进入下一个环节了。我们前几个月都在说“老破小”崛起，支撑了广州二手房行情。现在是刚改和改善买家入市了。【延伸阅读：改善需求回落 刚需买家加快进场捡漏二手房】
正如房卫士一直分析的，楼市资金有一个完整的资金链，早期买房的朋友多数需要“卖一买一”才能置换。如果这个链条被打乱或阻断，楼市难言健康。
在经济腾飞、城市建设日新月异的二三十年里，普通家庭抓住了机会的话，也可以做到7-8年左右向上置换一次房产。
置换意味着“以旧换新”，有不少家庭是需要卖掉旧房、买入新的房产的。或从小房子换成大房子，或从二手房变成新房，或从郊区搬进市区，或购置学位房，都是奔着改善居住环境去。
随着楼市越来越热、房价越来越高，各种限购、限售、限贷、限价措施出台，人们慢慢接受了“一步到位置业”的观念，置换周期被拉长。
如今，楼市经历了几年的下行，各种限制措施也逐一撤掉，房价回落到六七年前相对宜人的水平，人们又可以喘口气了，刚需客户可以上车了，有余力的朋友可以继续改善居住环境了。
（网图，侵删）
9月已经过去，国庆给10月开了个好头。虽然目前来看还不知道这波行情能燃烧到何时，但是人气回归意味着人们又恢复了信心。
2024年家庭存款超过140万亿元，人们不敢花钱、拼命存钱，这个情况会不会彻底扭转？还要继续观察。
想炒股、想买房的朋友，依然要理清楚家庭资产情况，谨慎对待，既要对祖国发展有信心，又不能太冒进、疯狂加杠杆。
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