昨天出台利好新政，存量房贷利率将降至新发房贷利率附近，平均降幅可达0.5%！
每100万贷款可以省下10万元利息！
每100万贷款每个月可以减少280元月供！
月供1万元的朋友每个月可以多出七八百元，可以去吃吃喝喝了！
……
消息一出，近两个月有点沉寂的市场顿时沸腾。
天下苦高利率久矣！
据《三联生活周刊》报道，存量房贷利率平均保持在4.21%左右，有一部分“加点”BP多的业主存量房贷利率甚至去到5-6%。【延伸阅读：“转按揭” 是什么？存量房贷利率可能降低吗？】
这波调整，不仅让苦哈哈地还着月供的存量房贷客户松了一口气，也救了银行。
虽然砍了商业银行的利润，但是有机会减缓提前还贷的节奏。
央行行长潘功胜指出：“银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，我们预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右，这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。”
那什么时候下调存量房贷利率呢？是否需要我们线上线下提出申请？
潘功胜提示，因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要马上跑到银行去。
下一步，将考虑指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。
（网图，侵删）
房卫士通过一些银行从业人员以及媒体朋友了解到，预计最快下个月就会有相关方案出来。银行会在接到相关通知后，统一进行调整。
据了解，不同时期、不同银行发放的房贷利率将根据具体情况调整。
网络上已经流传出一份简单的方案，会根据三个时间区段来调整，如2009年之前的贷款、2009-2018年的贷款、2018年至今的贷款，各有不同的调整方案和幅度。潘功胜说的是平均调整幅度为0.5个百分点，并非每个人都是这个幅度。
至于调整日期，通常银行将通过调整合同中的利率条款，从存量房贷利率下调政策生效日开始，自动批量执行利率下调，贷款客户无需主动提出申请，调整后银行会通过短信方式通知借款人。
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