这几天大新闻一件接一件，让人目不暇接。
9月25日，我国向太平洋相关公海海域成功发射洲际弹道导弹。
9月26日，中央政治局召开会议，表示要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。
再对房地产定调，首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。
当我们集中关注存量房贷利率如何调整时，发生在资本市场的声响大到令人无法忽视：《关于推动中长期资金入市的指导意见》印发，国家队要入场了。
国外著名投行大摩、高盛表态看好中国股市，对冲基金大佬呼吁买一切中国资产。
……
毛主席说，打得一拳开，免得百拳来。在洲际导弹的护航下，萎靡已久的A股，冲上了3000点。
即便被深套的朋友也重燃信心了！
这把“火”火到什么程度呢？今天上交系统崩溃了！
更有媒体声称，现在是十年牛市的起点！
股市雄起了，那么楼市呢？
我们来看看中央政治局会议对房地产提出的新方向。
原文是：
会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。
很久没有在如此高规格的会议看到如此长篇地提及房地产了。
如何理解以上标红的这部分内容呢？
首先，目标确立了，要促进房地产市场止跌回稳。
9月中，国家统计局公布了8月份及前8月的经济数据，包括70大中城市商品住宅销售价格。我们可以看见，多数城市仍然处于下跌通道。【延伸阅读：国家统计局：广州8月二手房价同比下降12.5%】
中国多数家庭70%以上的资产是房子，而且不少是正在还贷的房子，房价持续下跌，导致提前还贷、断供等情况不断涌现。这不是老百姓喜闻乐见的，更在损害着经济的健康。
因此，时隔几个月，国家继续出手救市，而且力度甚于以往。
（网图，侵删）
第二，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
严控增量意味着土地供应上会发生变化，各城市不能盲目扩大土地供应量、商品房供应量了。
以前摊大饼式地建新城，今后很长一段时间不能重现了。
但为了保证土地能够顺利出让，以及建设更多“好房子”，预计各地的土地市场会集中在市区或较优质的地段。【延伸阅读：汇悦台旁挂出南方面粉厂新地王 周边二手房卖多少钱】
优化存量，现有的存量地块、商品房有机会改规划、升级改造。同时这也是对上一次“去库存”救市政策的延续。【延伸阅读：现在还有谁不知道150万可以买1000万的房子了】
（网图，侵删）
第三，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
这主要是面向房企的，但它的作用却是有利于老百姓的。
国家金融监督总局提到，商业银行已审批的白名单项目超过5700个，审批通过融资金额1.43万亿，支持400多万套住房如期交付。
对，买房者最害怕的烂尾，有这个资金兜底会相对有保障。这个措施可以稳定买房者的预期。
（网图，侵删）
第四，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。
现在全国大部分城市已经不再限购，还在执行限购的只有北上广深、天津和海南省。
昨天便有一些机构透露了风声，说广州或许会全面放开限购。
广州目前也只是核心区在限购，南沙前不久悄咪咪放开了限购，水声不大。广州的限购门槛也不高，半年社保/个税即可。
不过广州确实有一部分人，以个体户、批发市场老板等为主，想落户广州或买广州房产。如果全面放开限购措施，会有一波行情。但楼市全面回暖不能靠这个。
至于存量房贷利率，9月24日，央行已经明确会下调，预计最快10月份有机会实施。【延伸阅读：存量房贷利率下调时间初定】
如今，房地产信贷环境很是宽松。买二套房的首付等同于首套房，都只需要15%。商业贷款利率也低到与公积金贷款利率差不多了，最新消息，广州某银行的首套房贷利率只需要2.85%，跟公积金贷款利率一样！甚至，竟然有银行的二套房贷款利率与首套房一样，都只需要2.89%！
银行真金白银大出血扶持房地产市场！
第四季度即将来到，时不待人。这一波稳经济的救市措施落实得很快，今天，央行就降准了。我们也期待着楼市尽快稳定下来。更深层次的，我们期望经济好转，人人能够安居乐业。
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