广州楼市发布报道了一个有趣的卖房案例，我们从中可以学到如何避税！
话说，近日珠江新城中海花城湾有一套房子，以3.5万/平方米的超低价成交了！！！
那套房子建筑面积87.8平方米，总价306万，单价才34852元/平方米！四舍五入也才3.5万/平方米！
要知道，虽说如今楼市淡静，但珠城的价值还是坚挺的，二手房成交价10万+ 才是主流。
而中海花城湾是品质和实力都不错的楼盘，不是什么边角料，主流市场价约为13万/平方米，为啥这次有这么低的价格呢？
（网图，侵删）
原来，这套房屋的买卖是“近亲交易”。
近亲交易，顾名思义，一般发生在直系亲属之间。
比如父母转卖房产给子女，爷爷奶奶、外公外婆转卖给孙辈，亲生兄弟姐妹之间的交易等，都在“近亲交易”的范畴内。
（网图，侵删）
近亲交易跟一般交易有什么不同呢？
这个案例告诉我们，在税费上的差异比较大。
二手房买卖，涉及的税主要是契税、增值税和个人所得税，涉及最多的费用是中介费。【延伸阅读：中介费都超过我一年收入了，哪里可以直联业主啊】
正常交易情况下，税局计算税费，不看成交价，而是参考评估价。
评估价由专业评估机构综合评定，与市场主流价格差不多。
所以，正常交易一般是不能避税的。
（二手住宅交易税费一览表；由房卫士整理）
这个有趣的案例里，买卖双方是近亲，近亲交易最大的好处便是省税费。
在广州地区，近亲交易一般只收契税。按照上述表格，视购房者是否已有房产、所购房产的面积，来决定按哪个税率征收。
增值税的话，满2年就可以免征。为什么呢？因为，近亲交易可以使用原发票的价格录成交金额。
个人所得税也是如此，满五唯一可以免征；证不满五年或满五不唯一的话，需要收差额的20%或全额的1%。
直系亲属间使用原发票金额成交，意思是差额为0，那么个人所得税为0。
以中海花城湾这套房子为例，用原发票价交易与按市场价交易对比，在个税这一块，省下了9.82万。
中介费2%，用原发票价，连中介费也省了19.64万元。
加起来，怒省了接近30万。
（网图，侵删）
那么，除了近亲交易，还有什么情况可以减税呢？
房卫士在为客户服务过程中发现，确实还有一种情况可以减免个人所得税的。
广州相关政策是，个人所得税可以据实征收。
因此，只要用原购房发票、房贷利息证明、装修合同发票证明等，证明自己购房金额远大于卖房金额，就可以免交个人所得税。
近几年，楼市下行，买房在巅峰、需要变卖的朋友，可以尝试用这种方法减小自己的损失。
记住保存好购房的原始资料，如购房发票、契税发票、房屋贷款合同、贷款结清证明（含贷款合同编号、房屋地址、已还利息总额、借款人姓名、身份证号码等）、装修合同发票等原件。
当然，假如丢失了购房发票和契税发票，可以申请调档。
（网图，侵删）
那么，买卖房产之前，怎么知道哪种方式最省税费呢？
最近打算买房卖房的朋友不妨关注房卫士，使用里面的“税费计算”小工具测试您购房、卖房可能产生的税费。
操作很简单的。
首先点开“房卫士”小程序首页，找到“热门小工具”，点击进入“税费计算”。
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