9月29日，竞拍148轮后，天河区南方面粉厂地块（即临江大道北侧AT080722地块）成功出让！
总价117.55亿元，楼面地价66957元/平方米，溢价33.35%！
这块地占地47448.67平方米，容积率3.7，最大建筑面积可达175561平方米，其中住宅部分约有153658平方米。
假如套均150平方米，这宗地可以供应1000套房子。
（南方面粉厂地块一线临江；图源：广州房产）
这么大量的供应冲入市场，珠江新城和其他板块的豪宅危矣！
不过，就广州的楼市来说，在国庆前，能有这么一个大热门地块成交，成交价还不低，是一个好消息，起码新闻热度上来了，让不去旅游的人们可以重新关注楼市了。
这几天，关于房地产的好消息是一个接一个。
房卫士在《刺激！A股涨崩了系统！楼市，国家喊你止跌回稳》一开头已经列举了一部分，后续还有好多：
比如，9月27日，广州南沙发布官方公众号正式宣布，南沙解除限购，且连车位也可以留给社会购买（即本项目小区业主以外的社会人士）。
同一天，广州市住房公积金管理中心发布消息，允许二手房“带押过户”（不了解何为带押过户的朋友，可以咨询房卫士客服小琴，房卫士提供按揭贷款、转按揭、过户跑腿等服务）。
9月29日，广州海珠发布官方公众号宣布，正式启动三滘村改造项目。
……
一瞬间，那种时间静止的感觉好像被打破了。
房地产市场的天花板被捅穿了一个洞，从业人员感觉风来了，可以呼吸了！
（网图，侵删）
自媒体已经有人嗨起来了，说广州楼市已经彻底转向了。
理由是已经看得见一匣子利好政策正在路上了，除了说好的存量房贷利率下调，最重磅的风声莫过于广州将要全面放开限购。
其实，广州限购也只是半年社保的门槛，全面放开更多是心理上的释放。会有一波行情，但要市场彻底转好，还需要其他配套政策，比如说契税等方面的调整。
市面上的利好政策依然侧重于一手房市场，帮助开发商解困。不过，房卫士很早就阐述过了资金流动链条，如果没有二手房市场托举，改善买家的资金会困在二手房里，难以畅快地置换到一手房。【延伸阅读：中央再次号召“去库存”！这次要帮业主卖房】
（网图，侵删）
经济下行时期，人们的行为会变得保守，投资、理财、购房等各方面以“避险”为上。
开发商购置土地也会选择地段好、配套好的地块，利于销售和回笼资金，降低企业风险。
房卫士此前也提到，人们置业的方向会回归中心区，有钱的购房者买一手房，经济实力稍逊的普通人可以入手二手房。
因为市场已经教育过我们，市区房产相对更抗跌。这一波楼市下行，跌幅最大的是增城等外围区域。
人们要避险，购房时会更重视现成的配套、看得见的价值。
毕竟，三两年跌去房价20-40%是很难接受的。【延伸阅读：广州房价连跌一年 已跌回6年前】
现在，转机出现，楼市的政策底和情绪底部已经达到了。
胆子大的朋友已经频频约房卫士看房去了。
房卫士手里的房子，从80万到1000万都有，越秀天河海珠荔湾白云番禺南沙哪哪都有，总有一款适合你哦！
还有业主愿意让价卖房，就赶紧砍他们价吧！
接下来，就看市场成交了。
广州现在约有20万套二手房同时在售，你是否为房子卖不掉而烦恼？找房卫士！
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