最近刷到广州房产大V暴雷的小道消息，又看到有人信誓旦旦地说，广州二手房价格已经跌回2016年，好像很恐怖的样子。
拿数据说话。
根据中指研究院监测，8月份广州二手住宅成交8346套，环比下降6.5%。二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较上个月收窄0.13%。
9月14日左右，国家统计局将发布8月份全国70大中城市住宅销售价格指数月度报告。届时我们可以更具体地了解房价波动的状况。
而此前的数据显示，7月份，广州二手住宅价格同比下跌12.4%。
房价在2021年冲上巅峰，年底开始回落，2022-2023年价格小幅下跌，即便叠加这两年的跌幅，也没有那些人臆想的“打骨折”。
而且房价涨跌是分化的，不同地段、不同楼龄、不同产品的房子，波动幅度不一样。比如说，在这一次楼市深度调整中，远郊的房子价格回落比市中心的要大。
有一些房子，经历了周期的洗礼，扛住了市场的波动，它们的抗跌性比较强。
（网图，侵删）
这种楼盘有哪些呢？
根据中介朋友们反馈，天河核心区抗跌性比较好。比如珠江新城板块，嘉裕公馆、广粤尊府、金碧华府等豪宅盘的跌幅仅为15%左右。天河的一些品牌好盘，比如富力天朗明居、美林海岸等，也是比较能扛的。
越秀区的嘉和苑景观及管理好，抗跌能力比较强。
海珠区的江南新苑品质好，且周边批发市场老板的购买力和需求都在，抗跌表现不错。
白云区相对稳定，很多标杆盘都比较抗跌。
外围区域相对差一些，比如黄埔、南沙、增城的二手房，跌幅比较多在20%以上。
总结起来，虽然市场整体下行，但是地处核心、配套好或周边购房需求较大的小区，抗跌能力比较强。
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