一觉醒来，楼市变天了！
在我们睡觉的时候，一大波政策挤在昨晚深夜偷偷出台了！！！
一，央行宣布批量调整存量房贷利率，四大行深夜回应将在10月31日之前执行。
二，深圳放宽限购范围，户籍家庭/单身人士在限购区域可以再买1套房产；非本市户籍家庭在限购区域购房的社保降为1年，有两个及以上未成年子女的可以再购买1套住房。取消限售。降低首付比例，首套房15%，二套房15-20%。降低增值税，从满五免征改为满2年免征。
三，上海放宽限购范围，它的政策分得非常细，但各细分人群及地区都得到了放宽。比如，购买外环只需1年社保等。降低首付比例，首套房15%，二套房20-25%。降低增值税及个人所得税，取消普通住宅标准，统一改为满2年免征增值税；个税方面统一为满五唯一免征。
（网图，侵删）
但对于广州乃至广东人来说，最大的震撼莫过于广州全面放开住房限购了！
根据《广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。
这意味着，在广州核心区买房，连半年社保也不需要了！也不限制你买多少套房子了！也不管你来自何方，有钱就能买房了！
其实这个政策早就在放风了，甚至南沙作为先头部队已经试探过一回了，人们心里早就诸多猜测，昨天房卫士也简单讨论过了。
但是，事到临头，还是有点被震住了。
如果还没有房子但又打算长居广州的话，那么还是早点出手吧，现在还有机会捡漏。
不然，等“县城婆罗门”反应过来，你怕是抢不过他们咯。
没错，这一波的卖房对象，应该是外地客户了！
有着广佛线的佛山，此刻应该在瑟瑟发抖了。
而“广东地铁1号线”沿线的几个城市，基本在广州周边了，要到广州扫套房子也很便捷。
广州市区的房子跟大白菜没啥两样！此时不抢，更待何时？
为啥这么说？房卫士给你细细道来。
昨天！就在昨天！保利地产拿下了珠江新城旁的南方面粉厂地块，听说，楼面地价接近6.7万/平方米，开发商打算只卖个10万/平方米！
知道这是啥概念吗？就在它旁边，走路十几分钟的珠江新城首屈一指顶豪住宅汇悦台，二手房价卖到20万/平方米！
相当于是，保利打算把珠江新城的房价打到五折。
这踩踏太惨烈了！
（网图，侵删）
二手房业主就更加不用说了，早就自动自觉“刀”了自己几十万，还含泪递刀说：“欢迎来砍（价）！”
如果说增城等外围区域的房价比起巅峰期已经下降了40-50%，那么，市区大概回落了20-30%，有大量供应的、竞争激烈的板块更加是下调了30-40%，可以说已经泡沫去尽。
现在还赶着卖房的业主，都是诚心出货的了，比较容易接受买家议价。
比如说房卫士手里这套丰乐苑的房子，距离汇悦台直线600米，靠近地铁5号线潭村站，去珠江新城上班只要搭2个站。重点是，价格还挺笋！
建筑面积68平方米，两房两厅，满五唯一免重税，报价450万，心动的话来找房卫士砍价，买这套房免佣金。
想买大一点的房子，可以看看天河公园这套新世界东逸花园。
建筑面积125平方米，三房两厅两卫双阳台，四开间朝南，户型设计绝对不落伍！
价格当然也高一点，1212万，但也可以看看，喜欢了再议价。
A股从2600多点，飙升到今天的3200点，也不过花了几天时间。这踏空的心情，好像心里有个猫爪子在挠。
如果不想踩空楼市，有自住需求的朋友，可以先看看房再做打算哦！
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