7月份是楼市传统淡季，一方面，天气酷热，人们日常户外活动减少了；另外一方面，放暑假，“神兽”归笼，或带去旅游，或上兴趣班，填满了家长们的时间，看房的人减少了。
但是今年7月的广州二手楼市，不淡，挺旺。
根据广州市房地产中介协会的报告，7月份（统计周期为6月26日至7月25日），广州二手住宅网签10034宗，约101.24万平方米，环比分别下降4.04%、4.42%。但依然处于2021年5月以来的较高水平。
也是今年以来第二个成交量上万套的月份。
（数据出自广州市房地产中介协会；制图：房卫士）
从曲线图可以清晰看出来，今年前7个月，除了春节特殊月份2月外，月成交量基本保持在8000-10000套区间，属于比较健康的状态。
在5月底出台新政后，连续两个月成交量破万套，也是对528新政最好的交代。
魔幻的是，业主们依然觉得房子难卖。
广州最大的二手房平台显示，目前该机构挂牌出售的二手房有149562套。比起新政前有增无减。
为什么呢？多了很多“抢闸房”。有一些未满2年的次新房流入了市场，增加了二手库存。【延伸阅读：次新房刚拿证就挂牌出售 二手房库存更高了】
这边不断在卖房，那边不断再新增挂牌。就像我们小学奥数题，一边开水龙头放水，一边开闸排水，问你最后蓄水池里的水有多少。
问就是库存更多了。
不过很多业主是佛系挂牌测试市场的，挂牌价格远高于当前市场成交均价。
现实中，二手房能够成交，依然是业主割肉的结果。
只不过，降价幅度比之前小了。据合富大数据，广州二手房议价空间，从8.4%缩减到7.9%了。
而房卫士这边了解到的是，目前比较主流的二手楼盘价格，大约是2021年巅峰期的80%左右。如万科城市之光，巅峰期卖55000-56000元/平，如今大概43000-44000元/平。
也有一些诚心卖房的业主，找到房卫士帮忙挂牌销售。房卫士手里有一批低于市场均价的笋盘，感兴趣的朋友可以添加我们客服的微信，实地看房。
（图源：颐和山庄挂牌业主）
好消息是，降幅变小了，房价逐渐企稳了。
如果说之前买房还能扛着大刀，狮子开大口砍价，那么现在，业主们的心态渐渐平稳了，成交价基本是市场平均水平，之前下行的豁口收窄了。
这跟国家统计局公布的70大中城市商品住宅价格指数变动情况对上了。
业内也有这条规律，当成交量大幅上涨，价格降幅就会变小；当成交量持续上涨，价格就会触底回升。
当然，现在还没到价格回涨的阶段。想买房、想换房的朋友，可以抓紧时机，挑选笋盘，也许有捡漏的机会。
（图源：华阳小学学位房业主）
不过还是那句话，量力而行。要估算好家庭财务情况，评估未来十年可能的变动（比如结婚、生孩子、二胎、接老人养老、变换居住城市等），评估工作稳定性，再作决策。
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