今天网络最火的八卦新闻莫过于马斯克来中国买房子了！
听说，花了1.5亿美金，在北京买了霄云路8号的空中四合院。换算一下，这套房子值10.6亿人民币，真·千金一掷！
（网图，侵删）
都说中国人爱买房，中国人70%的资产是房屋，去哪儿都买房。没想到马斯克也入乡随俗了！
咱们一生爱反思的钟果人，此刻就要问问：“他都买房了，你买吗？”
很好，这个问题关乎今年的“金九银十”会不会兑现。我们来聊聊。
8月冰火两重天：旅游热，楼市冷
8月份广州二手楼市的情况我们已经谈过了，《广州二手房8月行情转淡根本原因是这个》。【延伸阅读：广州二手房8月行情转淡 根本原因是这个】
想不到吧？如果二手房只是转淡，那么一手房更冷。
根据克而瑞监控，广州一手住宅8月份仅成交4188套，是今年3月以来最低水平。
（截图：数据出自克而瑞）
二手住宅成交8000多套，一手住宅成交4000多套，全市加起来只成交了12-1.3万套。门庭冷落，清晰可见。
另一边，旅游却大热。
民航局数据显示，今年暑运，全民航累计运输旅客超过1.4亿人次，同比增长12%，比2019年都增长了18%。
（网图，侵删）
一些互联网平台也发布了订单数据，表明今年暑期文旅订单量同比去年增长了11%，亲子游、避暑游、县域旅游等一路走红，演唱会受到年轻人追捧。
国家统计局数据显示，1-7月份，交通出行服务类零售额保持两位数增长。上半年，国内旅游出游人次和总花费分别增长了14.3%以及19%，全国营业性演出票房收入增长了13.2%。
9月预测：供应回升，成交有望回暖
二手楼市成交量减少的原因，房卫士分析过，主要是8月份暑假，天气酷热，家庭出游为主，以及政策刺激效应减弱。
事实上这些也可以成为一手楼市成交量大跌的原因。
不过一手楼市还有一个因素，那就是近两个月的新增供应减少了。从前面的表格可以看到，7月份新增预售的住宅仅有2297套，8月份也只有3536套。
根据好好安家统计，9月份推新货的楼盘有12个，分布在荔湾、海珠、黄埔、南沙、增城、花都等区，将大为补充市场供应。
“金九银十”一直都是开发商营销活动比较多的阶段，看来今年也不例外。供应多了，自然有机会提高成交量。
从近期入市的保利珠江天悦等盘偷跑情况来看，价格到位，成交量还算可以。
（粉丝卖房：首付47万置业海珠老城区电梯小两房）
信心来源：存量房贷利率，大家喊你下降
前面房卫士也分析过了，行情渐淡的核心原因是政策刺激效应减弱了。消化完了一波需求后，暂时无以为继。
最近这几天，最牵动人心的政策动向莫过于存量房贷利率的下调。【延伸阅读：“转按揭” 是什么？存量房贷利率可能降低吗？】
人们已经呼吁了很久，在今年新增房贷利率不断下降的背景下，这种心情更加迫切了。
存量房贷利率迟迟不降，人们用脚投票，提前还贷。
反映在贷款余额上，2024年二季度末，个人住房贷款余额为37.79万亿元，较一季度末的个人住房贷款余额38.19万亿元，少了4000亿元。
六大国有银行的个人住房贷款，半年减少了3254.71亿元。
所以，这几天，有知情人士爆料说，将分两次下调存量房贷利率，总的调整幅度达80个基点。而且最近一次可能就在这几周时间内。
人们迫切希望降低供楼压力，楼市迫切需要信心，接下来就等博弈的结果了。
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