“金九”的硝烟，在老黄埔区府板块缓缓燃起。
一手房市场，双沙、文冲东的旧改大盘陆续入市，有新盘的单价低至3字头，还引进了万象汇商业作为配套。
另一边，二手房也企图杀出一条血路来。有些网红盘次新房以4字头冲入市场，它们祭出“眼见为实”“不怕收楼出问题”“抗风险”的必杀技，来压制期房。
一二手房混战，买房者可以偷着乐。
具体来说，区府板块将有双沙（中建海丝城）、文冲东（中建玖合·未来方洲）、珠江村三个旧改项目陆续入市，与今年新出楼盘保利中央公馆，都是一手全新盘。另外有中鼎珺合府的一手现楼加入乱战。二手方面则主要有城市之光、富颐华庭等品质较好的次新房。
（黄埔区；网图，侵删）
中央保利公馆是老黄埔第一个实用率超过100%的新楼盘，产品力和房价都比较有吸引力。81平方米小三房320万起，主力户型89-92平方米三房380万左右，大户型116平方米500万左右。综合下来，单价约在39000-44000元/平方米。
中建海丝城近期开盘，最小户型78平米，约35000-40000元/平方米，主力户型88平米、36000-41000元/平方米，107-117平方米、37000-42000元/平方米。据说成交情况还可以。
中建玖合·未来方洲还没开盘，估计定价也不会差很远。
中鼎珺合府的现楼均价37000元/平米左右。
（黄埔区；网图，侵删）
相比之下，二手房的报价反而是更高的，为啥呢？
网红盘万科城市之光，上个月成交了1套78平米的三房，单价约为42883元/平方米。7月份也有2套81、89平的三房，成交价分别为40672元/平方米、44626元/平方米。
富颐华庭在今年6月也成交了1套106平米的三房，单价约为41538元/平方米。
当然，这两个项目的位置和配套还是不错的。
好比说富颐华庭，可以入读广附西，对于想买学位房的朋友来说还是有吸引力的。
（黄埔区；网图，侵删）
房卫士也收到一位富颐华庭的业主委托放盘，欢迎感兴趣的朋友联系我们实地看房。
【粉丝卖房】富颐华庭
【建筑面积】106.1494平方米
【售价】535万
【户型】3房2厅1卫1厨2阳台1入户花园
【卖点】入读广大附中；全新电梯房；精装修拎包入住
这套房子的学位尚未占用。
周边有省一级公立幼儿园黄埔区育蕾幼儿园、市一级金港湾幼儿园。
小学方面，有黄埔区港湾小学、怡园小学、黄下沙小学、黄埔区荔园小学，均为省一级学校。
中学方面，小区一路之隔就有广大附中黄埔实验中学，对口入读。广大附中的含金量相信大家都了解。附近还有广州市第八十六中学，这是国家级示范性高中。
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