据广州市房地产中介协会监控，7月份（统计周期为6月26日至7月25日），广州二手住宅网签10034宗，约101.24万平方米。
其中，中介协会分析面积区间的构成，发现60平方米以下和60-90平方米两个区间所占比例都增长至近三个月以来的最高水平。
而90-120平方米、120-144平方米和144平方米以上这几个区间所占比例处于低位。
其中，90-120平方米环比降幅最大，约为1.18%。
90平米以下为刚需一族，如果购买首套房是在90平方米以内的，契税只需1%，是政府对刚需族群的照顾。
那么这个族群，以7月份的成交数据来看，在广州二手房市场，总的占比约为51.1%，占了一半。
这说明了什么？刚需进场了！
搭配置业区域来看，趋势挺明显的了。
排名第一的是番禺区，成交1536套。
排名第二的是海珠区，成交1319套。
排名第三的是天河区，成交1095套。
后续分别有增城区1006套、越秀区974套、花都区948套、白云区935套、荔湾区775套、黄埔区616套、南沙区458套、从化区372套。
多数成交集中在市区，地段好、配套齐全、通勤时间短，这些优势对首次置业的年轻人来说吸引力比较大。而番禺、增城则具有物美价廉的优势，虽然通勤略远，但追求居住环境的朋友会偏向近郊、近地铁的楼盘。各得其所。
（图片为陈家祠站云南大厦房源业主提供）
除此之外，还有一个关键原因。那就是二手房市场的价格泡沫已经挤干净了，现在“租售比”比较可观。【延伸阅读：广州房价连跌一年 已跌回6年前】
房卫士早就提出，随着房价下跌、贷款利率持续下探，广州的月供越来越接近房租了。【延伸阅读：广州首套房贷利率3.2% 月供降到跟房租差不多了】
现在，广州首套房贷利率最低去到2.9%，主流利率约为3.1%。
（广州商业银行利率一览表，房卫士持续更新）
公积金贷款利率约为2.85%，贷款额度则上调到个人70万、两人120万，（另外还有绿色建筑、生育二孩等增加项）。如果能争取纯公积金贷款，那么月供压力更小。【延伸阅读：再加一把火！广州公积金贷款额度提高了！】
（图片由琶洲星品轩房源业主提供）
当然这与购房总额、房屋楼龄、购房人具体情况等条件密切相关，如果想了解得更清楚，可以进入房卫士小程序查询。
房卫士手里有一批市区二手房源，其中也有租金回报率比较优秀的房子。比如总价88万、月租2000元、回报率高达2.73%的荔湾老破小，又或者解放中路46平小两房总价160万，但可以租到接近3000元/月，回报率也是高于五年期定存利率的。感兴趣的可以联系我们挑选。
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