房卫士一直关注广州二手房市场。
近期，二手房库存又涨了。某大中介机构挂牌的二手房源，达到了150301套。在其他中介机构放盘的房子，也有几万套。
据房地产市场研究机构监控，全广州二手房挂牌量已经超过18万套。
此外还有一些人，在528新政后，为了“卖一买一”可以腾出名额置换而挂牌的卖家，二手房在售库存的套数恐怕还要更多。
据合富大数据，目前广州二手房市场在售房源数量仍处于小幅增长的态势。
具体到各个区，中心区供求均衡，新增房源比较缓和，天河区甚至出现了放盘增速负增长的情况。
那么新增那么多二手房来自哪里呢？
从数据可以看到，外围区域的二手房放盘增加量较大。
比如说番禺，环比增速去到8.7%，位居全市第一。
番禺一直是交投活跃的区域。据广州市房地产中介协会监控，祈福新村、丽江花园、亚运城、华南碧桂园等大型花园小区，月成交经常可以去到几十套乃至上百套。
从化增速8.5%，黄埔7.5%，南沙6.6%，都是放盘增加较快的外围区域。不过与番禺挂牌多、成交也多不同，这几个区的成交情况相对一般。
根据阳光家缘，从化1-8月只卖掉了2444套二手房，远低于番禺的8723套。
（图表源自阳光家缘）
近期二手房还有一个新特点，那就是大户型扎堆放盘了！
根据合富大数据，120-144平方米区间的二手房环比增加8.2%，144-180平方米区间环比上涨8%，而180平方米以上的豪宅增幅更加是高达9.8%。
为什么会这样呢？
房卫士在《国家统计局：广州8月二手房价同比下降12.5%》中提到，成交的风从“老破小”吹到了优质次新房身上了。
（网图，侵删）
因为一些经济实力较雄厚的买家出手了。其中不乏小房换大房、中房换大房的置换一族。他们的购房目标并非老破小，而是位置优越、楼龄较新、户型设计较好的二手房。
当他们手里的“老破小”腾出去了，他们就可以入手更优质的资产了。
不过目前广州二手房市场成交主力仍然是中小户型，大户型销售相对缓慢，所以它库存的增长速度就高于中小户型了。
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