楼市小作文，都在一一落实！
刚刚，广州正式发文，从12月1日起、取消豪宅税、调整个税。
继上海、北京、深圳之后，广州姗姗来迟。
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豪宅税，正式取消！
此前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
其中，关于土地增值税政策的主要内容如下：
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、取消普通住房和非普通住房标准。
对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
当时财政部就发话，要求北上广深四个城市取消豪宅税，各地可以因城施策看进度放开。
随后，北京、上海、深圳相继发文取消，大家都等得心焦，今天广州正式落地。
定向利好改善、豪宅买家
可能很多人看通知还没看明白，小K给大家解释一下，税费调整到底是怎么调整。
具体来看，财政部的通知主要涉及两个税种：
一个是契税调整。
家庭唯一和第二套住房不超过140平方米，统一按1%税率缴纳契税！（具体可以看看小K早前的解读）
另一个是增值税，包括土地增值税和增值税。
更多买家关心的，是增值税。
最新通知表示：
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
也就是说，二手满2年取消豪宅税，没有豪宅线一说了。
咱们可以理解为，这波利好，结结实实地给大家降低交易成本！
前段时间的契税降低、公积金贷款额度和利率下调，明显是利好刚需上车。
如今，广州豪宅税正式取消，属于定向刺激改善和顶豪需求。
不久前，人大核准6万亿化债，信息刚出来的时候，就有人武断地认为不及预期。
隐性债务总额从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元，留给地方政府消化的，一年只剩4600亿，而原来地方政府一年要化2.86万亿。
明显是高于市场预期的。
还有最新的减税政策，给了楼市一次极大的提振。
对于广州品质过硬、热度高企的豪宅项目来说，是无疑是一次促进成交的利好。
（数据为144平以上的一手成交量）
一句话总结，就是这次是来真格的。
限购松了，首付降了，利率降了，税收优惠也给了，就是要楼市止跌回稳。
珠江新城、琶洲等板块大户型，成交量肯定会明显上涨。
按照目前势头，业主心态估计会更加坚挺，涨个几十万真的一点都不夸张。
取消豪宅线，将打开房价企稳向上的空间。尤其是对于二手市场。
久盘必跌。只有豪宅上涨，刚需刚改才有望跟上。
