从项目走去5号线/11号线交汇的中山八站，大概700米，不换乘直达珠江新城。
教育方面，项目配建的一所24班小学用地，办学主体为省一级荔湾区华侨小学。
主打建面约68-98平三至四空间，最新一代超高使用率，68平做三房，整个广州都少见。
对比附近在售新盘单价5-6万/平，最小接近90平，起步总价都接近500万，珑悦西关最低318万起。
想知道第一手价格消息，大家可以私下问我~
67平东南侧更开阔
1栋80平视野更优！
一期共2栋住宅楼，属于31-32层的刚需盘，总户数不多，居住密度适中。
为了让大家更了解珑悦西关的日照采光素质，小K还专门建模做了日照模拟。
大寒日是全年中最冷的一天，常用大寒日的日照时长来研究一个楼盘的日照程度。
如果这一天你家阳台还有光照，意味着一整年都能见到太阳。
下面的大寒日日照轨迹模拟，大家可以看一下：
如果感觉不清晰，还可以看看下面的大寒日日照时长的模拟计算：
可以发现，7成以上单位的日照都超过6小时以上，也就是大半天都泡在阳光里。
所以，如果从日照角度考虑：
首选1栋的东南向80平户型，大寒日有效日照时长，也达到了惊人的8小时。哪怕是低楼层。
然后是1栋的东南向98平中高层；以及1栋东南向67平中高层。
排第三的则是2栋67方西南向、1栋98方西南向。第四档则是上面没有提到的。
使用率达130%，不同户型怎么选？
接着看看户型，不同面积段分别有什么优势？适合怎么样的买家？
68平是珑悦西关的起步户型，使用率120%，实用率确实高。
空间利用相当极致，样板房只展示了两个房，房间面积偏小。
对于想摆下大衣柜的朋友，未来恐怕有些费劲，毕竟价格摆在那，比较适合年轻的上车一族。
另外的80平和98平，就相对宽敞点。
整体居住感会舒适很多，带有入户花园、双开间大阳台、LDK公区、主卧卫浴也做了干湿分离。
另外，该户型可以做到三开间朝南，主卧及次卧均在南向。
空间感非常惊艳：↓
所有户型全南向，且四开间以上，保证每个空间的采光和通风，能更适应广州的气候。
无论面积大小，都设计了入户花园，避免门外直视的风水问题，私密又增加了实用空间。
另外一个98平四房户型，面宽更长、空间感更大：↓
67平户型，首选东南朝向，一来是单边位、二来看学校，视野更广阔。
西南朝向的户型要选好视野，要超过旁边居民楼，建议选择15层以上。
其他户型
首开要卖什么价？
最后，聊聊大家最关心的价格。
众所周知，项目周边的新盘不多，以力迅西关雅筑、珠实西关都荟等为主。
虽然说，越秀珑樾西关和以上几个盘的面积段，都有重叠。
目前，项目吹风318-499万，竞争力不错。
根据以往开发商的定价方式，总价有可能会比吹风价稍低一丢丢。
价格我给大家估算了一波：
目前，项目样板间已经开放，这周六的冬至前后，项目或许要开盘，咱们拭目以待吧！
家中有孩子想要读书，或者想要置换升级，或者在5号线上班通勤，都不妨来看看这个全新盘。
对了，记得加房小哥，除了1对1选筹分析，还有额外惊（you）喜（hui），这里就不多说了。
