8年等待，梦想即将成真。
地铁11号线土建工程累计完成99%，全线630台电扶梯，已全部顺利到货并安全吊装就位；各站点内部装修基本完成。![]()
11号线芳村站内部 图源：广州日报
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换乘之王，通达全城
据官方信息，26座可换乘站点，其中16座与既有线路换乘，可换乘9条既有地铁。
这个数量，已经跻身广州既有地铁（不含规划中）可换乘线路数量TOP1，名符其实的“换乘之王”。
这意味着，11号线基本覆盖广州市区所有的地铁线网。
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其二，11号线串联的价值高地更多。
11号线，连接了天河北、金融城、琶洲、白鹅潭在内的四大核心价值高地。
换句话说，重要的其实不是地铁，而是地铁线路串联起来的资源。
几大核心价值高地串联，资源互通所带来的效益，远高于地铁本身。
正所谓路通财通，沿线的商户和物业的机会，不就来了嘛！
那么，11号线31站点当中，哪一站才是最有价值的？以各站点到达珠江新城、琶洲西、金融城、白鹅潭、万博、鱼珠、横沥等广州重点发展板块的方便程度看：![]()
龙潭站，原本就有超级地铁18号线，1站琶洲西（磨碟沙），2站珠江新城（冼村），2站万博，4站横沥。而11号线开通之后，龙潭双地铁交汇，2站会展中心（琶洲），3站金融城（员村），通达度进一步拉升。在肉眼可见的未来，龙潭站将成为珠金琶的黄金交汇点。![]()
11号线大赢家，非珑璟台莫属！
地铁有鄙视链，站点有鄙视链，至于地铁盘，那就更不用说了。而11/18号线龙潭站，已经获得众多千万级买家真金白银的认可。位于龙潭站上盖的琶洲·珑璟台，自开盘以来，便是广州千万级豪宅领跑者。截至目前，项目已推262套房源，其中认购已达188套，去化率约71.75%。![]()
小K还获悉，临近11号线开通，项目的去化更上一层楼，来访远超上半年，日更去化1套以上。
也不奇怪，双地铁之上，这是琶洲南区给广州改善客的最优解。值得一提的是，珑璟台将配备专属VIP通道，从项目地下车库，就能直达地铁站台，免受日晒雨淋之苦。虽然9月下旬以来楼市风云再起，特别是12万亿流动性注入、豪宅税废除，豪宅已经吹响冲锋号，但过往几年的惨痛教训表明：![]()
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主体结构部分封顶![]()
在前几天的探盘中，小K还了解到，麦当劳已意向进驻。商业效果图过程稿
尤其是，直连地铁站厅的专属归家通道，已开始建设。
未来，不论暴雨天，还是夏天40°C高温天气，业主都可轻松归家，无惧日晒雨淋。
同时，通过归家专属通道，业主也能自由穿梭在家与地铁站、商场，甚至是外部的公园，打开无限生活想象。
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南临海珠湿地，北望珠城、琶洲西天际线
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这么奢侈，将广州三件套、琶洲CBD当成背景板的，可能就只有珑璟台了。
繁华难得，而都市之芯当中，自然景致更加难求，城央湿地更是全球罕有。海珠湿地，是全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，每一天都吸引了大批城市倦客。无论是从琶洲，还是珠城金融城出发，龙潭站是抵达海珠湿地的最佳选择，没有之一。当然，珑璟台的业主，就方便太多了，直接从地下专属通道即可抵达海珠湿地公园！我看对珑璟台的价值理解很简单：
离地标群足够近，价值就足够高。
和地标的距离代表未来价值高度，甚至距离每差100米，价值可能就隔了千万。
与广州第一地标群的亲密距离，决定了珑璟台未来的配套无上限。
正因为如此距离，琶洲西CBD、广州三件套才能成为珑璟台的背景板。
珑璟台未来窗外的随便一眼，就价值百亿。
琶洲南区，定位为CLD（中央居住区），对标珠江新城东区。
定位为人工智能与数字经济试验区的琶洲，价值已是明牌，已初具世界级一流示范区的气场。
业已成型的琶洲，足以担纲广州发展的下一个十年。
可以说，珑璟台刚好诞生在大琶洲全面起势的黎明之前。再者，珠金琶黄金三角3大商圈融合，将形成全国规模最大的“世界级超级商圈”。从珑璟台出发，经由地铁抵达这个超级商圈，仅需两三首歌的时间。
值得一提的是，直线距离仅约3公里广州塔广场高端商业，将于12月28日正式开门迎客……请珍惜这难得的新规产品
喜欢的是窗外风景，爱的是窗内的生活，你要相信珑璟台的爆款户型力。虽然现在言必称新规户型，但很多人忽略了，新规正式颁发之前一小段时间的户型，才是更好的。项目建面约120-195㎡户型，全部都是全明通透、大面宽、套房式主卧、大开窗设计、层高3米，并且充分结合功能性和舒适性，使“居家”不只是单纯的物理空间。以建面约134㎡户型为例，它有几大有别于当下新规户型的特别之处：但是134㎡做五房，而且每一个房间都不会小，那就非常罕见了。秘诀在于，珑璟台有一个全赠送的空间，内部建面约7.2㎡！![]()
作为一个地产人，小K看过的新盘，没有一千，也有几百，但是要找一个阳台进深2米或以上的楼盘，不多。哪怕是当下140㎡左右的新规户型，阳台进深基本都在1.8米。而珑璟台的花池，还是旧的做法，无上抬，与阳台平齐。约134㎡实体样板间实景，正常焦段拍摄
偷偷告诉你，珑璟台约195㎡大平层的阳台进深，是极为夸张的2.9米！新规要求，只有起居空间可以设飘窗。但在旧的做法里，是可以全屋飘窗的。![]()
珑璟台全屋飘窗
珑璟台的几种户型，各有所长，但都是项目献给广州改善家庭的珍贵礼物，这些全能户型带来的居住感，值得你拥有。![]()
税负减免，正是窗口期珑璟台，让我们能重新认知了琶洲南区的新天地，繁华所聚，自然所依，大有可为。仍在延伸的两条黄金地铁线、鳞次栉比的城市地标、如金镶玉的海珠湿地公园，正在生长的琶洲，就是珑璟台日益澎湃的价值之擎。所以，也就不奇怪为何千万买家会踊跃而至了。尤其是在契税、豪宅税减免或取消的窗口期。![]()
以珑璟台约134㎡户型为例，新政前二套契税3%，约需31.5万；新政后契税1%，为10.5万。所以，不要错过珑璟台，这是珠金琶改善们数得清的上车良机了。不要等琶洲南区新房全面冲10万+后， 才懂得珑璟台的好。
