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争夺12万亿，广州拼了！

楼市 2024-11-08 22:31 广东

重磅消息，一茬接着一茬...

今天凌晨，美联储宣布降息25个基点。

这也是美联储继9月18日降息50个基点后，连续第二次降息。

同时，国内重磅会议也于今天召开。

下午，财政部发言人宣布，通过近年来力度最大的化债举措：增加6万亿债务限额+4万亿新增专项债+2万亿棚改隐债按合同偿还。

6+4+2=12万亿！

三箭齐发！大超预期！

刺激效果拭目以待，再看咱们广州，也一早嗅到了腥味，扑向12万亿：

今天一早，官方一口气挂了9宗地！

其中，有5宗是二类居住用地，总面积约21.34万平，规模并不少。

虽然但是！这批基本都是近郊或者外围区的地块，或者是安置地。

虽然并非高价地，但结合近期各种救市政策和利好消息来看，回暖情绪还会进一步发酵蔓延。

趁热打铁，新宅地在此时上线，也未尝不是一个好的时机。

最近大家都看到，高层对开发商的松绑，对各类房企输血，伸手拉回不少在暴雷边缘的房企。

一边延长deadline，一边打通“钱路”，提升房企拿地积极性。

当然，需要明确一点，政策传导需要时间，效果好坏也需要观察。

所以，这一轮露脸的地块不求多，至少选择面要够广，房企的信心要给够。

双岗选手+1，老黄埔继续卷

先来看关注度最高的，双岗停车场地块。

地块早就出现在今年的土地供应蓝皮书中，也是黄埔今年少有的招拍挂宅地。

挂地公告显示，该地块属于交通设施用地兼容二类居住用地，地块总价186042万元，起拍楼面价约1.7万/平。

按之前规划，该地块占地17公顷，建面超38万平，容积率只有2.39。

虽然体量比不上老黄埔旧改项目，但容积率是优势，毕竟，部分旧改项目容积率会去到4。

如今正式公告出炉，容积率有一定的下调，约2.17。

未来，这里也将配套学校、商业，满足业主需求，按照老黄埔旧改搞配套的风气，估计地块未来教育也不会差。

当然，对拿地房企来说，要面对周边旧改的“绞杀”，压力不小。

毕竟像双沙、文冲东、珠江村、新溪村旧改，这些项目基本已经入市。

而且，近日刚挂出来的夏园旧改将军山涉宅地，也同样在老黄埔。

相比之下，双岗停车场地块最大的优势是：地铁+山景。

项目一体化盖板开发，预计宅地部分也会与地铁相连，方便业主出行。

此外，其北面靠龙头山森林公园，以后可以看山景、逛公园，生态环境可以加分。

目前，地块附近就是巨无霸双沙旧改——中建海丝城，目前在售3-3.6万/平，门槛比较低。

对双岗停车场一期地块来说，起拍楼面价1.7万/平起，有一定的利润空间。

未来旧改完成，双岗地块还可以共享生活配套，周边城市界面也有改善。

“小透明”江高，也有地块要来！

今年，继越秀拿下白云怡新路地块后，刚刚，白云又新挂出了一宗地——

江高镇金沙南路南侧地块

该地块为安置用地，用地面积2.6万平，计容建筑面积约9万平。

起始总价约6.35亿元，起拍楼面价约7050元/平，回购价为18000元/平。‍

根据出让信息显示，江高地块和另外两宗花都地块，设置了安置商品住房回购价降价幅度为100元/平。

在此之前，江高这块地已经尚未真正露脸，存在感并不强。

看回江高板块，上一次有宅地释出，已经是2020年的奥园云和公馆，目前改名为绿城·江府海棠。其与新地块只有3公里，价值有对标。

目前，地块周边以村屋为主，城市界面一般。

不过，该板块聚集了白云电气集团、王老吉、欧派家居、广铝、霸王等龙头企业，购房需求是有的。

除此之外，附近有亿达广场、江高商业步行街等，缺乏高端商业。

教育方面，除了省一级江村小学，还有民办性质的北大培文学校。

至于医疗，驾车5公里范围内，就有南方医科大学南方医院江高院区、白云区第二人民医院。

从数据上看，目前江高-人和板块的可售货量约为1266套，今年成交501套。

不算内卷，但去化慢。

其中，中铁诺德·阅泷体量大，共计3266户，规划了24万平商业街，地铁就在家门口。

龙光玖誉府体量最小，仅772户；绿城·江府海棠体量为中铁诺德·阅泷一半，整体密度更低。

花都黑马，一口气上架四宗地

今年成交居高不下的花都，这波挂地也新增了四宗宅地。

先看看看看花都区CA0201032地块。

按照出让信息，地块可建设面积1.9万平，总建面3.43万平，起拍总价3.2627亿，折合楼面价约9500元/平。

从地图上看，该地块区位条件相当不错。

地块北侧为花都湖湿地公园，有景观优势，周边是越秀臻悦府、兰园·凤翎台等改善盘，均价超过2万/平。

另外的两块，则是安置房用地。

其中，工业大道以北广清高速以西CBO602003也是一块“回锅肉”，去年挂牌出让后曾因故停滞。

还有CA0702066地块，基本面相当不错。

其与融创文旅城仅一路之隔，周边有花都儿童公园、六中花都校区等等。

介于篇幅有限，花都的新增地块不再展开，感兴趣的朋友可以私聊我们~

总体来看，2024年宅地供应，新增主要集中在中心区，且地块整体素质都不差，譬如天河荔湾新增的宅地，预测都会以改善型为主。

如今增加外围区的土地供应，无疑是在某种程度上扩大企业选择面，随着市场需求调整源头供应。

这对于买家来说，不着急的话，可以在新宅地中慢慢物色自己喜欢的地段和高性价比楼盘。

如有买房需求，或买房上的疑问，都可以和房小哥聊聊：

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4ODU1MjQ5OA==&mid=2247695148&idx=1&sn=ef1208952673c7201a5c0c21aa08ee3a

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