现在的广州楼市，有三大经典幻觉：
刚需一直在观望、豪宅客的购买力异常强悍、主城区的岁月依旧静好…
看了最近广州楼市的逆天表现后，突然发现：还是太年轻了...
系统性救市后，高性价比的中小户型，其实是这轮复苏的最大支柱。
当前的广州楼市，到底有多火爆？
前几天，越秀云悦首开拿出来了105套房源，售价5.2-5.8万/平；开盘前的认筹量已经超过500个，中标率只有20%左右。
从当天的销控图看，清栋！去化率100%！
一战封神！
毕竟，能在楼市修复拐点期，把首次开盘去化干到100%的楼盘，广州范围内也就一个手指头能数完。
这个行情，直接让一些去年骂骂咧咧改了行的中介小哥，也开始悄咪咪地开始重操旧业！
去化惊人的楼盘，一个显著的普遍特征就在于——中心区、高性价比、中小户型！
这种打法，与三个月前的保利雅郡的逻辑不能说十分相似，只能说一毛一样！
更神奇的是，眼下新房市场的火爆，还真不是委曲求全的结果——
今年，广州中心五区100平以下的新房成交量，已经连续两个月超过1300套。
10月的网签，更是达到创下1649套，创下三年以来第二高的战绩（仅次于2021年12月），成交均价与上半年持平。
换句话说，这三个月来，广州新房交易跑出了2023年下半年才能跑完的量。
如果不出意外，12月的中小户型成交规模，又要继续上涨。
等等党，永远不吃亏？
当然，即便楼市量价回升，始终有一部分观望中的“等等党”。
小K觉得，该出手的还是要出手。现在中心区的楼市相对较稳，大概率已经是市场底。
为啥这么说？
首先呢，你以为大部分房子很难卖，殊不知有不少楼盘已经悄咪咪走向清盘。
据小K不完全统计，临近年底，广州有超10个热盘即将清盘！
当房价降到一定程度时，市场上的房源会被迅速吸纳，普通人的购房机会反而减少了。
其次，现在楼盘的开盘价，并没有大家想象中那么低。
以刚刚开盘的越秀云悦为例，吹风价5.5-5.8万/平，开盘以5.2-5.6万/平开售，并没有比吹风价低太多。
还有今年大火的保利雅郡、保利燕语堂悦，开盘价不仅没大跌，甚至往上涨了一点。
最近甚至有一些持销盘，在达到年度KPI后逐渐收回折扣。
小户型尾货被秒完后，只剩下中高楼层，或者大户型，上车门槛自然水涨船高。
所以，接下来越秀熙悦江湾、越秀珑悦西关的开盘，大家对价格不要有太高的期待。
开发商的楼面价就摆在那，想要特别低的价格，不太可能。
还有一点，很多不上车的买家都在等，楼市触底时的那一声哨响。
但问题是，一旦每个人都意识到见底，之前挤压的需求将会“踩踏式入场”，你觉得你还能捡笋？
买房这件事，最最重要的一点：不要试图赚最后一个铜板。
就好比相亲，该行动时就要行动！
对于广州来说，接下来的年底，是今年买房的绝佳时期，安全且有性价比。
目前各种政策下来，购房成本已经降至冰点，前期积累的刚需和改善需求，势必都会在这个阶段爆发。
未来的买房逻辑，还是要回归实用性，应重点考虑配套需求和地段因素。
小K给大家简单列一下，12月最值得留意的新盘：
越秀·珑悦西关，4.6万/平起，有惊喜？
说到荔湾必看项目，不得不提最近开放的越秀珑悦西关。
其所在的西关板块，广府人文底蕴深厚，配套全明牌，近5年来只卖出过三宗宅地。
珑悦西关共规划两栋住宅仅270套，主推约68-98平三至四空间，而且做到全南向户型。
作为老西关首个新规产品，使用率非常高，在户型上优化了多飘窗、走廊净宽等设计升级，提升了居住舒适感。
至于大家最关心的价格，项目透露：
68平三空间总价318万起，折合单价4.6万+/平。
98平四空间两卫，总价499万内；
82平的户型总价不到400万，就能拥有入户玄关、大阳台、主卧独立衣帽间。
过去都是120平以上户型才能拥有的配置。
对比周边5-6万/平的一手盘，相当不错。
这个盘，@俊豪看新房 帮你去看了
预计本周末开盘，有兴趣的提前了解，或加房小K了解：
预计这个周末开放
一江之隔的海珠，越秀全新盘熙悦江湾，与珑悦西关有异曲同工之妙。
建筑上，项目参考了骑楼的风格，还设置了禅意休憩区、青年健身区以及吧台和休闲座椅，
项目主打3个户型，分别是建面约88/108/120㎡三至四房，甚至有20平左右的超大阳台。
据了解，越秀·熙悦江湾将于本周末开启售楼部及样板房，海珠的朋友不妨重点关注。
也可以点开@清华查房 的视频，一览为快：
越秀桂悦东晓，“广府系”第三子
预计这个周末开放
桂悦东晓作为“广府系”第三子，还没正式亮相，就宣布签约了海珠外国语实验中学附属小学，家长们的好感度直线上升！
回归到地段、景观和产品上，项目都具有鲜明的本土特色。
项目共规划有3栋楼，布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向。
越秀·桂悦东晓效果图
这种户型分布，运用的正是广府系“自然通风会呼吸”的楼栋设计理念。
产品上，主推88-105-117平三个面积段。对“原地置换”的广府客群，门槛把握的刚刚好。
据了解，它们的使用率，也将超过海珠目前全部在售新盘，达到全区最高水平。
而在视野景观上，项目西南向是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。
未来桂悦东晓业主，在家楼下就能看花市、猜灯谜。有广州熟悉的一面，更有新鲜的一面。
项目预计本周末亮相，有意海珠的朋友可以重点关注，点击@东尼爆房 的视频了解更多：
如果说以上三个“广府系”，是老广的天菜；那么珠江春，则是面向新广买家的新晋选手。
上个周六，中交四航·珠江春正式开放示范区，引起东部买家高度关注。
在现场，大家除了可以看到江景资源之外，珠江春周边还有蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三个公园。
“三山一江”，环境总体来说还是不错的。
虽然体量不如老黄埔几个旧改项目，但好在规划配建了一所48班九年制学校，据说会引进前十名校名校哦。
目前，项目首推融资区3号地块的6-7-8三栋，其中6栋43层，7栋47层，8栋45层。
其中，6栋、7栋是3梯4户设计，8栋是3梯3户设计。
户型方面，面积段初步定为130、143平四房两卫和180平四房三卫，均为新规后户型，亮点颇多。
在购房政策放松、改善成本降低的当下，珠江春的入市可以说适逢其时。
最后，对于大家来说，现在究竟适不适合买房？哪些人可以买，哪些人又可以再等等？
毕竟，每个人的情况不同，如果给出统一的答案，那是不负责的。
有买房疑问的朋友们，可以扫码私聊@房小哥，小K会根据粉丝的具体情况，回答上述问题👇🏻👇🏻👇🏻
