昨天新政出台，大家都很兴奋。
但也有不少的买房者，在新政前交了契税，有些甚至是在新政出台前一天交税的。
这些刚刚交了契税不久的老铁、集美，摸摸头、不哭…
这个问题，上周末开始，群里就有人在聊了。但那时还没官宣，热度没那么高。
而昨天傍晚开始，群里就聊的火热了：
而在小红书、今日头条等平台上，“退契税”相关话题下集合了无数“受害者”：
所以，备受关注的一个问题是：
刚交的契税，能不能退，退了再交？
准确说，不是不能退契税，而是：契税缴纳后，不能以享受最新优惠政策为由申请退税。
不仅仅是广东，其他省市也是一样。
当时，接电话的税务工作人员还说：没有因为政策调整而退契税的先例。
小K翻了一下之前的契税调整，还真没找到这方面的退税先例。
要想退契税，可能就只有这个方法了：
开发商退房，那就难了。
所以，别想太多，买定离手。
买的房子降价30%，我有说什么了吗？
在这里，小K要表扬一下西安税务。
你看，人家办税窗口特地给出了提示：
对了，特意提醒一下还没缴纳契税的各位：
如果不急，那么契税等到12月再交吧！因为契税新政正式生效，是12月1日起。
如果你在12月之前去交，那么还是按照之前的税率。
分割线，为什么是140平？
关于契税，还是得聊聊另一个问题：分割线为什么是140平？
对于140平这道分割线，很多买家在骂，有些业内人士也懵懂。
特别是历史上契税的分割线都是144平。
看看今年广州的一手住宅成交中，各面积段的占比可能会有些答案：
90平及以下，35.04%
90-140平（含140），53.87%
140平以上，11.09%
140平及以内成交占比，高达88.91%！而且这个比例还是近年力推改善大背景下的。
也就是，将分割线定在140平，惠及了将近90%的买房人。
但也有遗憾，140-144平是之前一个非常重要的初级改善面积段。
这部分买家，没有惠及到。
而在这部分买家的占比在今年就有4.25%，其实不低了。
既然契税对140-144平不友好，要么向上买，要么向下买。
这也会影响开发商的产品开发策略，以后140-144的产品会越来越少。
更值得期待的，是取消豪宅线
契税之外，增值税可能更重要。
对于很多刚需或者中小户型来说，本来就是首套，契税本来就是1个点，影响并不大。
但对于140+以上的改善户型、豪宅来说，增值税才是大头。
如果取消豪宅线，那么越是大面积的豪宅，越是总价高的豪宅，能够省下来的税费就越高。
比如半个小目标的豪宅，只要满两年，增值税免征！能够直接省下100多万！
利好豪宅，哪怕手握大几千万的土豪，也是能省则省的。
对于真正有购买需求的潜在买家来说，肯定会有一定的刺激。
一定程度上，取消豪宅线将打开房价企稳向上的空间。尤其是对于二手市场。
久盘必跌。只有豪宅上涨，刚需刚改才有望跟上。
广州虽然还没有取消普通住宅和非普通住宅的区分，但这次必定取消。
我们收到消息，在9月北京表态取消豪宅线之后，广州就在酝酿了。
而这一次，财政部等三部门点名四大一线城市，允许自行决定，必将坚定广州的决心。
取消豪宅线，很快了。打个赌，在12月之前……
Ps.输了我就认输
置业路上遇到任何问题，都可以和房小哥聊聊：
