降降降!2024年的压力,都给到12月了…

楼市   2024-11-28 21:33   广东  
时光飞逝,转眼就来到2024年的最后一个月。
今年,你买房了吗?没有的话,看看广州12月的大促,有没有你钟意的?

综合这几天的促销信息来看,市面上有不少项目也在年底推出优惠房源,抓紧出货。

这一波降价促销,藏着哪些玄机呢? 

10+天河盘,年末集体出击

虽说楼市回暖,但咱干地产的人吧...

KPI在,人在!

我们在整理促销楼盘的时候,发现光是天河,就有10多个楼盘,进行集体性促销。

其中,不乏一些楼盘即便足够受欢迎,长期霸榜销冠,关键时候依然用尽浑身解数“求翻牌”。

比如最近,眼看隔壁珠江花城放出365万的88平房源,华润置地天河润府也走起了“薄利多销”的路子。
建面约115平的四房,总价560多万就能买,单价不到5万/平。

另一款王牌户型,130㎡四房,四开间朝南+南北对流,总价650多万能拿下。

相比项目此前5万+/平的均价,优惠幅度不低。
天河东另一个热盘——保利天汇,同样向买家释放了促销攻势。
去年,项目售价6-7万/平,热度一直不低。
此次“冲刺特惠”,项目部分中高层的116平一口价单位,甚至可以550万的价格拿下。

保利天汇样板间

如果有买家考虑孩子读书的,世纪金源·天河源筑价格也相当美丽!

天河多数改善项目,总价上千万的大四房,它的107平600万起。

加上项目最近加推了院士楼王,最小的123平单价6字头就能上车,是天河北自带九年书包项目中的“性价比之王”。

天河源筑实景图
可以看出,各大开发商都在趁着年底传统旺季着急出货、打出叠加优惠。
毕竟今年的KPI还没完成,12月能冲多少是多少。

豪宅、刚需,都要给力卖!


除了天河一如既往地卷之外,最近,还有业内人士向我爆料:

荔湾江景盘,也要降价出售了。

当然,这么难得的促销时点,总有楼盘要趁机赚一波热度。

根据小K不完全统计,最近就有以下几个楼盘推出优惠促销活动,荔湾、海珠、白云、南沙、黄埔都有分布,一起来看看。

小K刚刚说的荔湾江景盘,就是星河江缦。

这个项目,在2022年的开盘价,是6-7万/平,2023年一度喊出楼王9.8万/平。

我查了一下中指院上的成交数据,项目目前网签的量不多,只有156套,累计去化率不到五成。

自2022年开盘以来,平均成交价为6.1万/平。当然,网签具有一定的滞后性。

到了最近两个月,中指院显示的网签价格在4.3万/平左右。

如今,星河江缦打出不到4万/平的价格,比起高峰期打了个6-7折。

星河江缦效果图

同样给力卖货的,还有力诚榕诚湾。

今年项目已经降了一波价,从最早的开盘价4.5万/平,降到这两个月的网签价在3.3-3.5万/平。

但这一次,项目的价格更低了!

力诚·榕诚湾效果图

近期,项目推出了优惠促销活动,部分85平房源仅为3万/平,同样是精装修,相当于再降了3000元/平!

虽然,这部分降价的房源,大部分都是位于没有那么受欢迎的楼层,本身就与其他房源存在一定的价差。

但是,这一波的降价促销,降得还是比较狠的,直接拉低了整个片区的售价。

一直以来,荔湾白鹅潭都算得上是网红板块,颇受购房者的关注。

一边是即将清货的网红盘,一边是一降再降的求生盘。

这就是一个令人感慨的事实:分化!


降价促销,成为主流操作?

有人会说,现在热度不是挺高的嘛,为啥降价还那么狠?
大家都知道,年底是典型的“促销季”。
多重优惠叠加的出现,主要原因还是今年上半年,一手成交远不如预期。
从数据上看,今年上半年的一手网签平均不到5000套,是最近5年来的最低点。

即便下半年有“史诗级救市”助力,全年的KPI(1-11月)还是勉勉强强达到6万套。

是过去十年来,成交量最低的。

而且,即便有“新政”助力,开发商的年底压力还是蛮大的。

这段时间,我们也跟业内的中介朋友聊了一下,不少人都表示:现在来看房的人变少了。

根据世联东一研究院数据,我们也可以看到,广州市场上已经有不少项目的来访量正在有所下降。

主要是,市场还未企稳、楼市调控频繁,不少购房者持续观望市场的动态。

这就导致,成交周期被拉长了。

想想,本来你打算买万博的,结果又听说大学城某个楼盘降价卖了,你心不心动?要不要去看看对比一下?

答案几乎是肯定的。

看房的人少了,项目的危机感自然也就上来了。

新政刚出来的时候,我们就曾预测过,接下来市场会迎来一波抢客。

房价只能企稳、上涨空间不大。

而接下来,像天河、荔湾这种促销降价活动,大概率有越来越多的项目效仿。

对于想要买房的购房者,我的建议是,可以重点留意这些降价促销的项目了。

接下来的12月,或许会有大批的新项目入市,而在现在的市场状况之下,降价促销的活动估计不会少。
对于刚需来说,1.5成首付+3%利率的底,或许很难再下探。
现阶段,改善人群作为楼市最大的需要释放的消费潜力,官方也给到了降契税、降豪宅税、公积金提高贷款额...
在官方给足诚意的时候,有需要,就上车吧。
好了,如果你对年底买房感兴趣,欢迎找@房小K聊一聊,帮你解决买房路上的疑难杂症!

房频
买房人都在看!16年资深地产融媒体平台,专业地产KOL天团、带你看清大湾区楼市风云
 最新文章