事情的起因，是黄埔的开发商因停发权益面积临迁费，而发出的一则公告。
黄埔村民们，力保临迁费？
根据公开信内容，重点有两点：
1、截止目前项目改造范围内仍有约260栋未签约，整体拆迁清零仍未完成。
2、按照相关政策要求，我司自2024年10月1日起停止发放权益面积临迁费。
看到这里，有朋友可能不懂什么是权益面积。
简单来说，权益面积是指可回迁安置房屋面积大于合法建筑面积部分，被安置人需按本方案出资购买差额部分的面积。
这则公告就是说，超出证载面积部分的面积，将取消发放临迁费。
消息一出，一石激起千层浪。
从上个月起，横沙村民们自发组织到开发商处提意见，希望保住自己的临迁费。
其实吧，小K也能理解，毕竟每个人都会“厌恶损失”。
就好比你丢了100块钱，它带给你的冲击力，需要捡到250块才能抵消。
目前，横沙村民们的诉求点在于：
1、不签补偿协议就是钉子户，签了又没临迁费，很难选。
2、公告中提到按照2010年通过的《横沙城中村改造拆迁安置补偿方案》，为何不按照2020年版本？
3、既然还有260户未签约住户，为何还要推进改造？
有不少村民提到，2010年版本和2024年版本的横沙旧改补偿方案，是完全不一样的。
对此，小K也浅浅挖了一下两个版本的区别：
按照2010年表决通过的横沙拆迁补偿方案，现状房屋四层以下有效的住宅建筑面积（每户以320平为上限)，按20元/平·月的标准补偿临迁费。
2022年发通知则表示，自2022年7月1日起，横沙私宅临迁费计算标准统一上调为38元/平·月，分两笔款项同步发放：
第一笔是按原方案规定20元/平·月计算支付，第二笔是新增按18元/平·月计算支付，合计38元/平·月。
至于虚方（也就是权益面积），则是一直没有计算临迁费。
横沙村改造 图：羊城晚报
文冲旧改从2009年开始，至今已经有15年历史。但目前文冲西已经有1-8期回迁房收楼入住；文冲幸福里也成为了网红景点。
而且直至今天2024年10月，横沙旧改二期回迁房，依然还没有完全建好！！
横沙旧改二期回迁安置地块留守户位置示意图
按理来说，横沙村地处老黄埔核心，坐拥5号线大沙东和大沙地两个地铁站，旁边就是老黄埔区政府，配套成熟。
如今，开发商的公告还爆出：截止目前，项目改造范围内仍有约260栋未签约，整体拆迁清零仍未完成。
黄埔旧改，值得期待？
在小K看来，黄埔村民临迁费问题背后，还隐藏着一个资金结构问题。
在新政发布之前，楼市相当平淡，房企“口袋”进一步锁紧。
对于此前一直风行高杠杆、快周转策略的企业来说，既要保留资金用于旧改项目复建区的开发、销售；
另一方面还要应对到期的债务，口袋并不宽裕。
比如横沙旧改融资区的去化成绩，2021年至今，珺*府拿证的新房有1190套，至今网签了832套（来源：中指院）。
全盘去化率只有83%，限制销售443套。
尤其是今年销售惨淡，1-10月仅仅网签了70套，资金回笼缓慢。
更不要提，黄埔还有数十个在改造中的旧村项目。
所幸的是，房企们的希望或即将到来。在刚刚过去的高层金融会议，住建部明确表示：应贷尽贷。
所有符合条件的房地产项目，不管是国营房企，还是民营房企，不管是大房企，还是中小房企，不管是大项目，还是中小项目，应贷尽贷。
黄埔城中村
各大房企将获得一个空前的信贷宽松，直接对房企输血，全面激活房地产。
官方这波“输血”，无疑是多了一种重新盘活旧改的方法。
除此之前，今年，黄埔区官方还给到旧改不少支持。
先是发布了2021-2035年城市更新专项规划。规划中明确提到：鼓励支持符合条件的城中村，将房票纳入安置选项。
紧接着，就是上周，黄埔发布首批城中村旧改房票的“房源超市”名单，共有17个项目入选。
这意味着，黄埔在旧改房票置换上，直接走在了广州最前面。
这样一来，不仅村民自由度更大了，而且最大程度把村民回迁的需求，导入到新房市场。
也就是，黄埔旧改得到前所未有的加强，希望能顺利推进。
毕竟，最近一些时间，太多旧改出现麻烦，比如潭村，比如康鹭……
有旧改交流群，如需进群或爆料，联系房小K：
