比起没钱买房，更让人破防的事情出现了。
这不，小K在买房群里发现，有买家这边交完二套契税，那边又传出新消息。
他无奈地表示：又亏了一万多...
是的，这两天，中介们纷纷转发一个消息，引起了不少买家的关注：
这里面提到：契税或不再区分首套和二套，不再区分90平以下和90平以上。
全部统一优惠至1%。
房地产税收政策，即将推出？
小作文一传出，就有不少人猜测：契税优惠极有可能是真的。
毕竟，在刚刚过去的高层会议中，财政部部长提到：
支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
结合最近坊间流传的小作文，几乎每次都八九不离十。
现在啊，大家看到朋友圈的小作文，就立马在买房群里传的风风火火。
实际上，一切并非空穴来风，契税会不会放松，已经不是新鲜事。
今年4月港澳“撤辣”、9月一张“红头文件”流出，都传出过要减少契税的消息。
而之所以大家这么关注契税，根本原因是这关系着很多家庭的切身利益。
你想啊，政策真的落地，对于改善客群可是实实在在的大利好！我们简单算下。
目前广州执行的契税政策是：
首套房在90㎡以下，契税收总价的1%，90㎡以上，收取总价的1.5%；
二套房不论面积，按照总价的3%收取；
也就是说，以一套100㎡，300万的首套房计算，这套房需要缴纳4.5万的契税。
但是如果政策调整，那这套房将按照1%缴纳契税，也就是3万元。
这对广州很多刚需盘可能影响不大，但试想一下如果是一套1000万的改善房，还是二套房的话，按照现有的政策要缴纳30万的契税。
但政策如果调整，那就只要缴纳1%，只需缴纳10万元，直接少了20万！
妥妥的一辆马自达。
这还只是契税，不满2年增值税如果能减免，那将是更大利好。
目前广州执行的政策是，房产证不满2年交易，需要缴纳5.3% 的增值税。
现下很多投资客在抛房，为了能把房快速卖掉，很多房主都在承担5.3%的增值税，一套300万的房，增值税就有15万多。
如果增值税能够免征，那这笔钱将比契税省的还多。
涨？还是不涨？
有网友问，如果契税取消，广州房价会涨吗？
小K想说，想太多了朋友！
大家可以参考个人所得税，在今年年初就已经免掉了。
当时说的是，只要你卖掉手中的房子，只要在一年之内重新买房，个人所得税就可以退税。
如今，这个政策执行到2025年的年底。
从数据上看，个税优惠政策执行后，今年广州的二手成绩并不算差，月均达到9000套左右。
起码在一手成交下跌的情况下，广州二手月均成交，比2022年都要高。
但价格呢，目前全市二手均价约为2.9万/平，同比下降5%左右。
也就是说，个税的优惠确实能给二手成交加一把火，但要刺激房价上涨，还早着。
当然，契税的效果大概率会比个税优惠要好。
但短时间内，房屋的挂牌量会上涨，急着卖房的业主要跑赢邻居，就要进一步降价。
指望房价上涨，基本是不可能了。
从长时间看，成交热度上涨会比较明显。
另一方面是，真正有购房需求的人，却是要拍手叫好！
因为购房成本降低、选择空间更大。他们可以在更多的房源中挑选到更符合自己需求的房子，激活了市场活力。
回到刚刚那位交完契税的朋友案例，有不少群友看到都说：
等等党，又双叒赢麻了！
还有群友问：期房交付了但不想缴纳契税，继续做“等等党”是否可行？
理清了这些潜在情况，大家在买房时可再根据自身需求考虑缴纳契税的时间问题。
所以，我们也不妨让子弹飞一会儿，看是否会有契税新政。
现在要不要买，自己判断。
置业路上遇到任何问题，都可以和房小哥聊聊：
