你，有没有想过，有一天你会被售楼部拒之门外？
不是顶豪要预约的那种。
广州还有这么牛的项目，还真有，今天小K就碰上了。
不信你看：
对，越秀云悦！
诚意登记人数已达上限，暂不接待新客…
现在不是你去不去看的问题，而是项目接不接待的问题。
本来，从拿地到开盘，满打满算才60来天，神一样的速度。
而现在，据说已经有超500组客户登记，已经远超全盘货量。
该不会是要2个月清盘吧？
三大卖点，这周六火热开盘！
喜欢看城市天际线，选3栋！
西向，可望白云山的绿意葱葱
北向，没有什么特别的景观。不过项目也没有北向户型
东向，望华南植物园和火炉山：
3栋整体日照最佳，其次1栋
为了让大家更了解这几栋楼的日照采光素质，小K还专门建模做了日照模拟。
大寒日是全年中最冷的一天，常用大寒日的日照时长来研究一个楼盘的日照程度。
下面的大寒日日照轨迹模拟，大家可以看一下：
如果感觉不清晰，还可以看看下面的大寒日日照时长的模拟计算：
很明显了，3#的整体日照情况，是最好的。
可以看出，3#东南向无遮挡，日照最佳，西南向次之。
其次是1#，各梯腿日照时长更长，略优于2#；
2#近园林一侧的梯腿日照也不错，2#东南侧受到相邻楼栋的遮挡更多，相对来说日照比较少。
所以，如果从日照角度考虑：
首选3栋的南向①②户型，大寒日有效日照时长，也达到了惊人的8小时。哪怕是低楼层。
然后是1栋的⑤单元105平中高层，10楼以上；以及2栋①②单元88平中高层。
排第三的则是3栋③单元88平，以及1栋的①②单元88平。
第四档则是上面没有提到的。
产品有优势，不同的户型怎么选？云悦开多少价？
接着看看户型，不同面积段分别有什么优势？适合怎么样的买家？
一期共3栋住宅楼，属于22层的小高层刚需盘，2梯5户，总户数不多，居住密度不算大。
88平是云悦的起步户型，也是4空间2卫。
大家知道，目前市面上的88平，做3房2卫比较常见，4房2卫就非常少了。
而周边的二手盘，88平只能做到三房一卫。
再来看看，88平的样板房是长这样的，空间感非常惊艳：↓
另外，该户型可以做到四开间朝南，主卧及两个次卧均在南向，北向只有一个房间。
对于小两口或者三口之家来说，住个五年十年，甚至生了二胎都不是问题。
另外一个105平户型，虽然不及88平惊艳、一眼入迷，但面宽更长、空间感更大：↓
105平，3栋04户型＞05户型，1栋03户型＞04、05户型。
由于飞机户型前面都有不同程度视野的遮挡，优先选择105平方南北通透。
首开卖什么价？
最后，聊聊大家最关心的价格。
众所周知，项目周边的新盘不多，其中最热门的莫过于“老大哥”越秀天河和樾府。
配建的九年制学校已官宣纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，这也是项目非常受欢迎的原因之一。
目前越天和在售108-180方大四房，主打改善，总价750万起。
显然，云悦跟“老大哥”不在一个赛道。
但云悦2.99万/平楼面价，成本优势在手，加上位置不错，开盘价出一个5万/平上下试试水，也不是不可能。
根据以往开发商的定价方式，小K预测，这个项目开盘价可能在5-5.4万/平这个区间。
也就是说，总价在440-570万之间。价格我给大家估算了一波：
| 越秀云悦总价估算一览 | ||
| 价格/户型 | 88平 | 105平 |
| 5万/平 | 440万 | 525万 |
| 5.2万/平 | 458万 | 546万 |
| 5.4万/平 | 475万 | 567万 |
目前，项目样板间已经开放，预售证到手，价格很快也会出炉的，拭目以待吧！
对了，记得加房小哥，除了1对1选筹分析，还有额外惊（you）喜（hui），这里就不多说了。
