主城，从来都是矜贵的！
中心区项目99%都不会太大，不光现在是，以前是，可能以后也是。想要大社区？麻烦移步至郊区。
郊区虽然有大片的土地可以挥霍，但资源与主城隔了十年以上的发展时间。
这对主城置换客来讲，是一个大难题。
生活习惯了的地方，却受到了地块的制约条件，不满足自己对生活的需求，被迫去远的地方，却没有自己的老邻居、没有天天逛熟悉了的菜市场。
选择中心区，难道一定就要忍受缺失社交圈、牺牲产品力、降低生活质量的缺点吗？
难道就不能有功能齐全的会所、充满文化品味的园林、以及大空间产品吗？
比如海珠即将入市的越秀·熙悦江湾，它拥有新区不可能有的城市资源，但和所有城市的中心楼盘一样，规模不算太大。
不少人在心里打了一个问号，越秀是如何突破土地规模和容积率、高度等限制带来的局限，从而保证公共空间的高效使用、产品空间的改善化以及满足日常生活的各项需求？
越秀·熙悦江湾，给了我们一个大大的惊喜。
其实，广州不是第一个遇到这个问题的城市，越秀也不是第一个遇到这种问题的开发商。
寸土寸金、人均居住面积只有2.7㎡的香港，人居理念上长期领先内地，在小地块住宅的打造上，早就探索出了一条行之有效的路径。
香港是如何突破限制的？
1、物理链接
港式鼓励步行社区，是真正的city walk。之所以物理链接能提高公区的使用效率，就在于“步行”这个过程。
举一个典型的例子，太古城。
这里有61栋住宅、还有写字楼、商场等业态，一共住了4万人。
人一多就杂乱，在这个庞大系统中，太古城是如何满足不同人群的社区功能需求的？
港岛东与太古坊开发片区示意图 | 资料来源：The Creative Transformation of Island East and Development of Taikoo Place – 2020, Swire Properties.
答案就是，对空中连廊大量且巧妙的使用。
各个写字楼、商场、公寓、地铁站都有连廊无缝链接，让生活在里面的人群有秩序、有活力。
你就是每天在连廊里蹦跶，都已经有很大社区空间了，何况你还可以通过这个连廊去地铁，去逛街、去上班，是不是爽炸了？
太古坊连廊示意图 | 来源：太古地产
2、空间高效
作为全世界最拥挤的城市之一，香港从未放弃过创造更多城市公共空间。
毕竟在真实生活场景中，人与人面对面的交流，才是最生动有趣的。
但社区是真的小，容积率是真的高，怎么办？
那就纵向发展！
Skypark，是一家位于香港旺角繁忙街道高处的屋顶住宅会所，它为居民在旺角这样繁忙的地方，创造了一个“可逃脱”的空间。
这个会所，有不同的功能分区：
想要安静，这里有图书馆和一个充满艺术气息的画廊；
想运动，这里有室内游泳池和享有香港夜景的户外休闲区；
想搞聚会，可以移步到空中的大台阶，拿个吉他欢唱，也能渡过美妙的一个夜晚……
香港是一个有特殊色彩的地区，民众对历史文化的渴望往往也更加浓烈。
基于对需求的洞见，香港的城市更新和住宅设计，也并不是全拆重建，而是有新生也有保留。
所以走在香港街头，从不缺高级感，但更有历史感、有人情味。
同样是太古城的例子，漫步在这个从炼糖厂改造来的大城社区，我们依然能看到当年实业发展的影子。
例如，当年的船坞厂牌匾安静地矗立在街道之中，不经意间就看到百年前的历史。
藏匿于太古城社区内的「TAIKOO DOCK」牌匾
时至今日，太古城依旧在不断更新发展。
全新的太古坊二期商务楼已竣工，而于连廊之下，联通各大厦的「糖厂街」已经开放，用延绵不绝的市集活动为太古城社区带来新的生机。
香港对于社区的打造经验，显然值得我们借鉴。
我发现，在受到土地制约的条件下，越秀·熙悦江湾的主城造盘模式，和香港的先进经验有着异曲同工之妙。
项目效果图仅供参考
1、风雨连廊，链接社区生活
项目是怎么做物理链接，从而扩大社区空间的呢？
和太古城一样，直接砸钱做风雨连廊，链接各个功能区，让业主无惧风雨，每天都能直接归家或者到社区粤韵花园散步。
项目效果图仅供参考
不仅提升了便捷程度，还顺势打造了大量社交空间。
连廊链接了花园休息区以及住宅，项目效果图仅供参考
更妙的事，熙悦江湾甚至比一般的连廊，还多了一层生态文化的意义，就是部分连廊无法触达的地方，项目用榕树代替。
这个动作十分巧思，要知道榕树充满广府的特性，大家聊天的去处不是“榕树下”就是“茶楼上”。
榕树一来，这里就会成为大家进行熟人社交与公共活动场所，也成为居民离开家最想去的地方。
2、 遍布街角公园，空间极致利用
在地块不算太大的条件下，熙悦江湾将一切场地资源充分利用，既集中又分散，“上天入地”增加社区活动空间。
它做到了两点：
一是，在社区打造了街角公园、浮岛乐园、共享草坪、邻里剧场形成多功能街角公园，利用不同尺度的空间增加生活的惊喜感，增加空间利用率。
街角公园示意图，非项目资料，具体以项目实际情况为准
随处可见的街角公园，还可以融入更多的老城属地文化符号。
它既是传统粤剧文化、广州老年乐队的街头舞台，也吸引现代集市、音乐会，成为让社区居民骄傲的城市文化公园。
街角公园，就是用熟悉的老城温度创造了与业主更深的情感链接。
二是，架空层设置全龄段泛会所。
除了地上的，还有空中。
在其他开发商普遍把架空层丢空的当下，越秀做多了一步，就把把架空层变成会所。
这里共有亲子间、孩童间、老人间三大主题，设置儿童活动、青年健身、老人棋牌、泳池、四点半学堂等功能空间。
孩子在学习的时候，老人能在一边下棋等着，年轻人还能顺便健身或游泳。
这样的会所空间，虽然面积不大，但是却十分实在，既能让上班的年轻人锻炼、或者放心把孩子放在社区，又能照顾到老人小孩的需求。
3、 对岭南文化的保留与尊重
关于社区的追求，越秀还深入到精神文化层面。
它应用了大量的岭南文化元素，在建筑立面、岭南园林、室内空间打造上，以此与公众产生文化连接。
比如，新建住宅的建筑立面是主城更新、风貌焕新的重要参与单元。项目就采用大飘板大屋檐，模仿岭南骑楼形成的沿街裙楼空间。
比如，以岭南园林传统园建为主题，园区打造诗意饮茶空间，跌水景观、舞狮乐园，晴时沐浴阳光，雨时听雨落屋檐，感受松弛惬意。
项目效果图仅供参考，具体以实际情况为准
整个社区的打造都充满了岭南文化特色，可能走着走着，就不经意间会触碰到百年前的碎片。
如果上面说的是对岭南文化的保留，那下面我说的，就是越秀对岭南气候的尊重。
针对广州潮湿多雨、酷暑多蚊的特性，熙悦江湾也做了很多工作：
1、尽量采取首层架空，在使得低层住户更舒适的同时，增加活动空间；
2、机翼户型更通风，倾向于打造大面积或南北通户型；
3、收纳柜体使用防霉装修板材，不怕回南天气；
4、纱窗与门窗一体化设计，以此防蚊虫...
在这样的社区生活，无时无刻都会感受到开发商的关怀之心。
基于以上种种，熙悦江湾也率先开启了社区化的4.0时代。
在中国，社区化并不是新鲜概念，我们可以看看这个历程：
1.0：单位分房，单位办社会，厂区就是社区，包括学校也是单位开办
2.0：独立小区，商品房出现后，小区和社区界限分明；
3.0：超级大盘，一个楼盘就是一座城，里面什么都有，但唯独少了一份自我环境；
4.0：自身是小社区，但能有大生活；是大社区的有机组成部分，但又有自己独享的小环境。
4.0的典型代表，就是熙悦江湾。
项目地块虽然不大，但是因为位于主城区，有成熟的配套，加上对空间的极致利用，社区生活并不单调，同样丰富多彩。
与此同时，项目又背靠成熟的大盘越秀星汇海珠湾，既是这个大社区的一部分、无缝享受到大城的所有配套，又拥有自己独立专属、不被打扰的小环境。
主城居住用地异常珍贵，新建项目的规划定位、空间形态、品质配置，几乎决定了未来数十年的板块风貌和居住能级。
虽然项目地块限制条件较多，但在产品打造上，越秀与购房者形成高度共识：买房是一天的决策，空间是一生的体验。
1、蝶式楼栋结构，让4T5产品有了板式的高级感
越秀控制面积以降低购房成本，同时满容，其结果必然是T4-T6产品，但项目没有照搬硬套经验，改良蝶型设计，楼栋排布错落有致。
如此，保证了户型最大化程度地朝南，以及每一栋最大化的采光通风。
广州夏季盛行东南风，项目正巧在珠江风廊之上，来自珠江面的南风直面而来，对流风穿堂而过，加速室内通风透气。
作为主城的较高容积率地块，熙悦江湾改变不了每层户数，但是，它极大的改变了舒适度。
2、新规“魔法”，让建面约88㎡的户型，有了110㎡的享受
作为新规后的产品，熙悦江湾有着天然的产品优势，使用率高达125%，属于天花板级产品。
目前市面上，约100%-110%普通新规产品遍地走，但熙悦江湾一现身，估计会燃爆市场。
你敢信，建面约88㎡的最小户型，也能一步到位做到南向4空间！
空间上，相当于110㎡的尺度，比别人多一个大主套，这直接是用刚需的面积跃升到改善的产品。
大面积户型效果图，具体以实际情况为准
使用面积，甚至跟旧一代二手125㎡户型打个平手。
而且在楼龄、采光通风、朝向等居住体验上，同样具有压倒性优势。
3、结合生活偏好，打造广州人“离不开的房子”
空间大，不一定就住的舒服。
越秀针对广州的生活习惯，还做了一系列的空间加分项，每个场景，都为生活锦上添花。
比如，针对广州人南向晾晒偏好，南阳台做吊顶时预留晒衣的荷载，加固天花；
比如，业主还可以选配户内设计茶台空间，为其预留下水和电位，茶台成为老友圈子的社交中心。
比如，打造多功能大进深的阳台，华南地区花草品类丰富易生长，阳台可以种花养鱼，成为培养个性、家人互动的角落。
还有，放大生活闲适空间，例如主卧转角飘窗、阳台休闲空间等等。
最最最值得点赞的场景是，大户型设计可放得下圆桌的空间，为讲究家族团聚的广州人提供场所。
项目户型效果图，具体以实际情况为准
这个可容纳8-10人的大圆桌，让餐桌有了3种功能：
1）日常吃饭和节假日聚餐。一张大圆桌，二胎、哪怕三胎家庭用着也很舒适，完全不紧张。
2）学习和作业。圆桌在不吃饭可以成为父子同框的学习空间，你一头我一头，不打扰又能户型陪伴。
3）家庭交流和会议。别小瞧家庭会议，可以培养孩子独立自主的意识，让孩子试着做家庭决策。
找到了“主城社区打造密码”的熙悦江湾，甩出了双融合社区，足以使其成为教科书：
1、社区规划上，借鉴了香港的先进经验，又融入了广府系的产品理念。
2、文化底蕴上，既有老城的沉淀，也有焕新的活力。
3、空间打造上，既拉升了空间感和舒服度，也融入了满满的生活细节。
每一项创新，都打破了限制，从而达到了既能生活在主城又不感到紧凑，既能照顾年轻人通勤，又能照顾了老人对邻里生活的眷恋。
所以，住在熙悦江湾是一种什么样的体验？
两个字，超值！
我们不妨算一笔账，看看熙悦江湾的“生活账本”是如何达到利益最大化。
比如空间账：
这点在上面的产品已经阐述得很清楚了，以前90㎡的房子只有70多㎡的实际面积，但是现在不到90㎡房子可以拥有110㎡的体验感。
花更少的预算，买到房间更多、实用率更高、产品更好、地段更成熟的房子，一步到位解决置换难题！是不是很赚？
比如家庭时间账：
项目位于星汇海珠旁，楼下就是双公园，这可是有孩子家长都会眼红的地方。
毕竟如果周末两天都出游，身体肯定吃不消，但是只有一天时间出去，孩子也未必尽兴。
下楼就有一个约3.6万㎡的广纸公园，一天在外游玩，一天就在家楼下，不浪费每分每秒的亲子时间，同时也让自己得到很好的休憩，是不是双赢。
广纸艺术公园实拍图
再如通勤时间账：
项目距离广佛线&11号线燕岗站400米、11号线棣园站250米左右，去珠江新城24分钟，每天来回不过一小时，这样的通勤时间幸福感爆棚。
等到11号线开通后，无需换乘，8站直达琶洲，10站直达珠江新城。
所以说，熙悦江湾，择址配套成熟的主城地段，享受确定性配套，一出手，就真的赢了。
不要觉得它小，无论是从地段的配套，还是社区的规划，或者是产品空间，它都能给你一份大生活。
呐呐呐，别说我不提醒大家，项目12月就要入市了！
目前，越秀·星汇海珠湾A区已开放城市展厅。东尼已经抢先来到现场，帮你探过了~
有意向的朋友赶紧行动啦，登记享开盘直减5万折扣！关于这个项目有任何问题，随时找@房小哥，知道的都告诉你！
