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天！200万预算，就能在横沥“横着走”？！

楼市 2024-10-24 21:37 广东

一直知道南沙很卷，但没想到能卷成这样。

最近，等了N年的深中通道南沙支线，迎来正式亮灯，预计很快正式通车。

届时从南沙出发，20分钟内到深圳宝安机场，只需一份都城的小钱钱，25大元！

来源：广州南沙发布

这么大工程，这么给力的配套，齐刷刷的拿出来，这是等了多少年的“大阵仗”！

消息一出，不少买家又齐刷刷地看向南沙，楼市注定精彩！

横沥岛新房，200万随便挑？！

楼市新政+基建利好，对南沙的一手市场，显然是不小的助力。

上一周，南沙新房周度网签从112套涨到了312套，达到今年下半年的高峰。

其中，光是“供应大户”横沥岛，成交量就翻了三倍以上，非常提气。

新政后的预期上升，一手成交连连攀升，买家的心态也变得乐观起来。

当然，这一波楼市的关注度，不仅扭转当下的市场预期，也对周边的一二手发起了挑战。

为啥这么说？

最近，横沥岛陷入了降价漩涡里。

价格有多笋？小K吐血一天，整理了整个横沥岛一手房，快收藏起来！

不难发现，横沥的一手售价，对比上半年都有10-20%的跌幅。

比如湾区金融城、旭辉曜玥湾等几个刚需大盘，甚至卷起了“价格战”，最低打到2.1万/平以内。

小K还记得，前两年这几个盘依靠近地铁+江景，价格一度卖到了3.5万/平以上。

现在入手一套三房，比三年前怒省100万。

当然，南沙市场，并不是无差别内卷。

比如西派尊府、深业颐泽府，占据一线江景位置，品质感较强，房企也不差钱，还是很抗打。

一个入门价达到1200万，一个主流价格维持在3万+/平。

至于其他新房呢，一堆2字头挑花眼，只要你拿着一两百万预算，几乎就能在横沥岛“横着走”。

来源：中介朋友圈

只不过，这波价格一曝出来，不同人的反应截然不同。

外面的人看热闹：啧啧，房价一夜回到3年前。

里面的人暗自窃喜，“反正我本来就要买房，趁机捡个漏呗”。

房价适当调整，挤出一些水分，未必是坏事。至少对一批有真实需求、还没上车的刚需而言，是个机会。

这不，上周末的中介刷屏中，横沥岛的热度是最高的。

来源：朋友圈

有人说，从前错过的爱情还能挽回，错过的房价，可就回不到过去了。

但是，横沥岛可以！

南沙房价，降降降？！

有人问，为什么早不降价，晚不降价，偏偏新政后这个时候降价？

库存大，降价才好回血

中指院数据显示，截至10月中旬，南沙的新房库存达到152.67万㎡、1.35万套，全市11区第三。

去化周期达到23个月，即便在不增加新货的条件下，都要卖接近两年。

高库存、去化慢，内卷只会不断持续。

来源：广州中原

二手房降价抢客！

现在二手市场有多卷，大家都懂，业主为了促成交，割肉甩卖是常事。

数据显示，今年广州二手房议价空间变动幅度，南沙达到-8%，排名全市第一。

二手房议价空间越大，间接也会分流新房的客源，进一步导致新房的内卷。

150%的使用率也要来？老盘闻风丧胆

上个月，招商以10.178亿价，底价拿下横沥岛2024NJY-3地块，楼面价约1.3万/平。

这宗地之所以引发了广泛讨论，是因为它有两个与众不同的地方。

其一，规定了地下空间面积，也就是这宗宅地的实际成本，会比预期的还更低。

其二，这是横沥乃至南沙首个“超新规”宅地。

根据地块规划条件显示，该地块半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例，由新规的20%，进一步放宽到了25%！

并且文件中还提到，每户可打造户属空中花园，是“不计入产权面积”的，层高不低于2.4米。

参考现有开发商的设计，大概率是错层，也就是每一户的空中花园都有两层楼高（6米）。

户属花园不计入面积，加上25%投影面积可做阳台，因此不少业内人士猜测，使用率可能达到恐怖的150%。

等到新楼盘入市，直接秒杀横沥岛80%的产品。

横沥岛尖航拍

横沥能买吗？谁适合买？

对于买南沙的人来说，如今最为关键的一点，也是横沥岛发展的另一面：

到底需要多久？

大家没意识到的是，对于时间的等待，至少南沙给到的信心，还是很足的。

今年，先是有国际金融论坛的头号工程——IFF国际金融论坛永久会址，目前已经投入使用。

IFF航拍

还有广州期货交易所首个交易品种——工业硅期货已经上市。

今年2月20日，南沙期货金融大数据产业园设计方案也正式出炉。

还有作为地下大动脉的地下环路工程，其首开段主体结构已封顶，预计于2025年完工。

来源：广州南沙明珠湾管理局

官方斥巨资投入如此重磅配套，横沥岛要复制灵山岛的天际线，难度不大。

而对于购房者来说，从规划到落地成子，再到发芽成熟，显然是需要相当长的发展历程。

这就意味着，你要和时间做朋友。

只不过，时间从来都不是一个个体，在期待的同时，你是否做好了等待的准备？你是否已经做好了十足的板块价值看好？

显然，这是一门会稍显倾斜的概率学，但绝不是百分百。

目前而言，横沥岛适合两类人：

一类是单身或者还没孩子的小两口。

没学位需求，吃喝玩乐什么可以一脚油门去南沙街，18号线去番禺广场甚至冼村；他们则最有可能成为横沥岛上的永居住户。

另一类则是想投资，但等得起。

毕竟，25年前的天河北，20年前的珠江新城，10年前的琶洲，又何尝不是和今时今日的横沥岛一样呢？

如对南沙有兴趣，或有意横沥但不知道怎么买的，都欢迎与房小哥聊聊：

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